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琶洲规划利好，带动周边二手住宅及商业地产

2017-11-03 15:30 来源:广州中原

根据广州市政府的城市发展规划，琶洲地区的发展目标定位是以广州国际会议展览中心的建设为契机和核心，发展成为以会展博览、国际商务、信息交流、高新技术研发、旅游服务为主导，兼具高品质居住生活功能的RBD（Recreational Business District）型、生态型的新城市中心组成部分。
琶洲在地域上与珠江新城，新城市中轴线、天河区构成的新城市中心区相邻，在功能和性质定位上是城市中的重要支持和补充。各类利好之下，会否随之带动二手住宅和商业地产？本期中原地产二手住宅和商业专家为大家解答！

各种利好影响业主，心态强硬看好后市
中原地产雅郡花园分行高级营业经理朱科介绍，在琶洲板块内，较为热门的二手楼盘分别是雅郡花园、保利天悦以及大家庭花园。去年雅郡花园的市场均价为3.5-4万/㎡，而现时的二手均价则为5-5.5万/㎡。保利天悦在前年交楼，楼龄较新，而且是保利地产开发，周边配套及规划都不错，因此二手均价在琶洲板块内也是位列“一哥”。现时保利天悦市场均价为8万/㎡，去年同期则为6-6.5万/㎡。大家庭花园去年市场均价为2.7-2.8万/㎡，现时则为3.5万/㎡。
中原地产朱科指出，不少买家都会选择购入80-100㎡的两房至三房单位。现时看楼客不少，大多是被琶洲各类利好消息吸引而来，如琶洲电商总部的建设等。业主方面，中原地产朱科透露，现时业主心态强硬，如不急卖，有可能出现反价现象，反价幅度大约是总价的5-10%左右。与此同时，最近琶洲板块的二手单位放盘量少，大部分都是200-300㎡的大面积单位，户型为四房和五房，总价较高，导致部分买家不敢问津。
作为未来广州电商总部CBD，有不少买家了解到自己将会随公司迁往琶洲生活，也会提前置业。中原地产朱科表示，这类的买家购入100-120㎡的三房单位居多，部分公司高管的买家会选择购入200㎡的四房或五房单位。
二手商业成熟度提高，租价走高成香饽饽
中原地产工商铺宜安分部商铺部营业经理王雷表示，租赁方面，对比去年同期，现时琶洲板块写字楼的租金有一定的上升幅度。该板块的写字楼租金为120-130元/㎡/月，较去年上涨2%左右。
中原地产王雷介绍，现时保利天悦写字楼租金为120-130元/㎡/月，由于靠近猎德大桥，而且周边有一定的住宅人群，对该写字楼的租值有一定的影响。买卖方面，现时二手写字楼售价4万-5万/㎡，但大部分需要整层出售，一层约1000-2000㎡左右。商铺方面，中原地产王雷指出，保利天悦1楼的商铺租金为400-500元/㎡/月，2楼商铺租金为200元/㎡/月，3楼则为150元/㎡/月。现时的租金均价较去年上升幅度近50%。如有计划购买商铺，中原地产王雷透露，商铺买卖受租价的支撑，如计划购入租价为500元/㎡/月的商铺，基本上其售价为10万/㎡或以上。中原地产王雷分析，琶洲板块的住户属于就近消费，商业需求大，周边配套成熟度越来越高，受未来规划利好，互联网公司也将会进驻该板块，写字楼或商铺的空置率也正逐渐减小。

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