热线:400-819-0218
2018-12-19 10:12 来源:长春中原找房
据11月长春新房成交数据来看,供应面积129.88万平,同比上涨100.45%,成交面91.29万平,同比上涨13.91%。
多个项目首开或加推,且去化十分好,多个项目开盘当天去化80%以上。对比往年入冬萧条的市场来说,2018年长春房地产的冬天额外红火。
01
中央今年已经多次、严谨、明确说了要坚决遏制房价上涨,落实房住不炒,加快建立长效机制。
在长效机制没有建立起来之前,预计调控政策短期内都不会取消,尤其是一些热点城市。
2018年6月份以来,长春不断加码深化调控,房价随之涨幅放缓,11月起,部分项目甚至推出非顶非把山的特价房,调控效果有所体现。
目前长春在售精装房、改善类房源较多,近期开盘房源单价基本过万,体感房价仍然处于较高水平。
为了促进房地产市场健康稳定发展,长春房地产调控短期内不会放松,房价自然也不会出现报复性反弹,预计较长一段时间内仍保持比较稳定或小幅下降状态。
02
从长春房协会发布的《2018年1-11月长春房地产市场主要指标运行情况》来看,前11个月商品房已销售11.3万套,同比增长35.5%,其中住宅销售9.3万套,销售面积970.9万平,同比增长18%。截至11月末,住房库存面积933.7万平,同比上涨9.9%,供求比为1.01:1,处于供需基本平衡状态。
目前,长春市场在售小户型比例增加,但总体占比仍较低,改善类房源占主流,竞争也较为激烈,部分购房者观望情绪加重。
11-12月份,长春市场一改“冬歇”状态,集中加推,除了冲刺年底任务,也有一部分原因是对2019年长春房价上涨预期降低,年底集中加推更有助于回笼资金。
综合来看,预计2019年长春楼市限购难放松,且市场的需求缩小,观望情绪增厚,去化速度慢,逐渐转变为买方市场,因此,房价不会上涨,甚至因部分项目持续推出特价房而有小幅度降低,但房价大跌也不太可能。
对于购房者来说,2019年入市是较好时机。
当下,房企贷款、发债等受到限制,融资同比大幅减少,资金紧张甚至断链必然是事实,开源节流,采用更多更隐性的降价手段收回现金流,必然是一段时间内的趋势。对购房者来说,较为利好。
对于刚需而言,想着何时抄底意义不大,跑赢房价才是硬道理:趁开发商回笼资金时机,可选择最佳性价比地段;购买保值和升值的房产产品。
对于投资客而言,房产投资变现周期将拉长,风险也越来越大,谨慎出手。
户型面积:约64-120平
推荐理由:公园地产+品牌楼盘
楼盘均价:8,700元/平
楼盘地址:凯旋路与北环城路交会
联系电话:400 819 0218 转 10248
纵观整个长春市,8000多一平的房子本来就不多,临湖、临公园的房子价格才卖8000多,应该说实属罕见!
华源公园1号,就是这样的楼盘,12万平的湖、50万平的森林公园就在家门口。在刚需项目集中的宽城,这个楼盘,房报君摸着良心说,值得考虑。
华源公园1号位于宽城区北凯旋路,这个位置比较“独立”,基本上位于宽城和北湖中间,所以这个盘的气质也介于宽城和北湖之间,既没有宽城的老旧,也没有北湖的新鲜,比较平实。
小区到欧亚商超直线距离约600米,步行要十多分钟,中东奥莱到售楼处的距离大约2.5公里,打车约七块钱,北环城路地铁站附近还有178路、148路、273路公交车也可到达该楼盘。
北凯旋路路网完善,马路宽阔,而且自从北部快速路开通以后,已经改善了从前大铁北交通路网不发达的问题。
该楼盘有地铁一号线延长线的站点,预计地铁一号线的2期延长线工程3年左右能建成。
社区商业这块,除了拐角处商铺在出售,其余大部分商铺都已营业。可满足业主正常生活需求。
在长春,有水的地方都招人待见,高新区的天茂湖、净月区的亚泰山语湖,因为园区的湖景都备受关注。
该项目园区内虽然没有湖,但项目一路之隔的生态湖面积达到12万平,房报君脑补了一下……大概跟亚泰山语湖的湖差不多大,有17个足球场那么大!
湖旁边是50万平的森林公园,公园紧邻北凯旋路主路,公园西边、凯旋路西侧有一块教育用地。
单看这个盘的周边环境,现在看,不是顶配也是高配。
华源这个盘,站在楼上可以看到湖景,价格8700元/平。
虽说这湖比不了北湖南湖,不过,下班溜溜也是很惬意的~
户型面积:58-90平
推荐理由:教育地产+品牌楼盘
楼盘均价: 9,000元/平
楼盘地址:迎宾路以北,西环城路以西
联系电话:400 819 0218 转 10640
香港城是个百万平大盘社区。拥有完善的教育配套资源:市政府第二幼儿园、绿园小学、八十七中学、十一高中等。
商业配套:娜奇美商场、欧亚春城店、家乐福、百安居超市、震发综合商场。
推荐户型:1室2厅1卫1厨
建筑面积:约58平
户型面积:85-140平
推荐理由:地铁沿线+品牌楼盘
楼盘均价: 9,000元/平
楼盘地址:长春吉林大路与洋浦大街交汇处
联系电话:400 819 0218 转 10683
毗邻东方广场商圈、中东商圈、吉林大路商圈等,尤其是东方广场商圈,是政府重点打造的商业办公与消费圈,已被市政府定位为“城市东部门户及城市东北部区域中心和商务办公中心
距离地铁二号线长青443米
亚泰小学、长青小学、日章学园等基础教育资源丰富,而且长青小学正式成为108中学分校。