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新增供应环比井喷，成交环比小幅下降，月度供求比0.79:1！

2017-05-04 09:43 来源:中原监测批售、备案数据

【长春中原观市】

【2017年4月长春楼市播报】

新增供应环比井喷，成交环比小幅下降，月度供求比0.79:1

〇长春中原研究中心

进入4月份，长春土地市场相对温和、二级市场商品住宅新增供应井喷，新增供应54.79万平，成交69.71万平，整体供求比为0.79:1；成交均价7238元/平，环比上涨0.9%，价格小幅上涨。

具体详见长春中原2017年4月楼市报告——

特别说明：

-1- 文中数据统计时间为2017年4月1日-2017年4月30日；
-2- 文中“供应”为批售数据，长春中原监测长春市房地产业信息网批售数据；
-3- 文中“成交”为网签数据，长春中原监测长春市房地产业信息网签约数据；
-4- 文中“房价”为实际备案价格；
-5- 文中统计地域范围为长春市区。

【全国楼市政策信息】

1)政治局：实施稳健货币政策，形成房地产长效机制

4月25日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作。其中，会议要求各地区各部门要提高执行党中央方针政策的能力和水平。要保持宏观政策连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，深化供给侧结构性改革，坚定不移推进“三去一降一补”，改造提升传统动能，大力培育发展新动能，振兴实体经济，实现转型升级。

2)住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》

合理供应土地：住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。各地要根据商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的，应停止供地。36-18个月的，要减少供地。12-6个月的，要增加供地。6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
审批加快：住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要建立，商品住房建设项目行政审批快速通道，落实房地产成交价格申报制度。对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。
资金审查：各地要着重建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。各地要增加租赁住房有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，鼓励个人依法出租自有住房。在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。

3）发改委：城市群建设有望成东北地区经济重要推力

国家发改委日前透露，《东北东部经济带发展规划》正在研究编制，未来有望成为拉动东北经济的重要增长点。据了解，“十三五”期间，国家将全力推进城市群建设，加快城镇化进程，目前城市群规划已经完成了近三分之一。其中，东北东部经济带发展规划已列入了振兴东北新十年规划体系。同时，国家还将对东北东部地区交通基础设施建设、生态保护、产业多元化发展等方面加大支持力度。

4)银监会：防范房地产风险，分类实施房地产信贷调控。

银监会印发《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》，在全国范围内进一步加强银行业风险防控工作。明确了银行业风险防控的重点领域，既包括信用风险、流动性风险、房地产领域风险、地方政府债务违约风险等传统领域风险，又包括债券波动风险、交叉金融产品风险、互联网金融风险、外部冲击风险等非传统领域风险。

【本地楼市政策信息】

1)北湖快轨预计2018年9月份通车

北湖快轨线路全程为高架线，是一条连接高新北区和中心城区的便捷通道，起于北环路南侧规划路与人民大街北延伸线的交叉口，终点位于绕城高速外太平村附近，连接了长东北开放开发先导区和长春老城区。这条线路主要走向为东北方向，全长13.4公里，设车站13座，全线平均站间距约1.07公里，最大站间距2.2公里，最小站间距0.57公里。预计2018年9月份试通车。

2) 南部新城将再添4所中小学

长春南部新城将再添4所中小学，预计2018年投入使用。据《长春市南关区控制性详细规划》等文件，南部新城共规划教育用地11块。目前，南关区实验学校一期工程已经结束，并已部分投入使用。新兴学校、幸福中心小学校、华泽学校、南关区第二实验学校等新建项目也在相继展开。

【土地市场成交情况】

4月长春市土地市场成交9宗，其中用于房地产开发经营性用地5宗，出让面积共计26.54万平，拟增加建筑面积60.79万平。

4月21日、4月27日，长春市分别举办两场土地出让仪式，共计成交地块9宗，主要来自高新北及经开区合计7宗，空港经济开发区2宗。其中用于房地产开发的经营性用地成交5宗，土地出让面积26.54万平，拟增加建筑面积约60.79万平。另有工业用地1宗、仓储用地2宗，用于社会停车场的街巷用地1宗。

[年度大数据]2017年1-4月，长春市累计成交地块20宗，成交面积89.17万平。其中用于房地产开发用地成交9宗，成交面积47.42万平，拟增加建筑面积96.59万平。

表：2017年已成地块位信息

图：2017年已成交地块位置图

备注：标红部分为4月份成交土地。

【二级市场供求价】

4月份商品住宅新增供应54.79万平，环比上升33.6%；商品住宅成交69.71万平（73万平），环比下降4.5%；商品住宅成交均价7238元/平（7173元/平），环比上升0.9%。

为积极应战5月小长假，4月底新增供应呈现井喷。3月份市场成交量持续升温，加之市场库存量较少，进入4月份开发商通过价格小幅上涨控制销售节奏，从而抬升价格走势。在价格相对高企且市场库存量有限，客户选择性相对较少，成交端呈现小幅下滑。

[年度大数据] 2017年1-4月，长春市商品住宅累计供应119.16万平，对比2016年同期上升2.95%；2017年商品住宅累计成交219.63万平，对比2016年同期上升22.5%；2017年1-4月商品住宅供求比0.54:1。

图：长春市商品住宅月度供求价走势图

数据来源：长春中原研究中心统计批售、网签、备案数据

表：2017年4月长春市商品住宅供应列表

数据来源：长春中原研究中心统计批售

【二级市场区域供求价】

4月，区域供应主要来自宽城区、绿园区，占全市商品住宅供应总量的45%；成交主要来自宽城、南关区，占全市商品住宅总量的38%。其中宽城区受刚需属性影响，房地产市场呈现供需两旺局面。

4月成交主力主要来自宽城及南关区，占全市总量的45%。且宽城成交显著，主要由于目前北湖片区新项目较少且库存有限，北城刚需客户被挤压到宽城区，区域成交主力项目为万龙十五城、华大城。
本月受万科城市之光集中批售带动，绿园区供应体量上涨显著。老城区二道暂无新盘供应，成交方面受高格蓝郡项目带动显著。

图：2017年4月长春市商品住宅区域供求价