商品住宅成交量价小幅下滑，成交均价6974！
2017-04-11 15:34 来源:中原监测批售、备案数据
长春楼市周资讯
2017年第13周长春商品住宅成交量价小幅下滑
2017.04.03-04.09
1、本周全国及地方动态——
住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》
合理供应土地：住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。各地要根据商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的，应停止供地。36-18个月的，要减少供地。12-6个月的，要增加供地。6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
审批加快：住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要建立，商品住房建设项目行政审批快速通道，落实房地产成交价格申报制度。对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。
资金审查：各地要着重建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。各地要增加租赁住房有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，鼓励个人依法出租自有住房。在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。
审批加快：住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要建立，商品住房建设项目行政审批快速通道，落实房地产成交价格申报制度。对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。
资金审查：各地要着重建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。各地要增加租赁住房有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，鼓励个人依法出租自有住房。在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。
发改委：城市群建设有望成东北地区经济重要推力
国家发改委日前透露，《东北东部经济带发展规划》正在研究编制，未来有望成为拉动东北经济的重要增长点。据了解，“十三五”期间，国家将全力推进城市群建设，加快城镇化进程，目前城市群规划已经完成了近三分之一。其中，东北东部经济带发展规划已列入了振兴东北新十年规划体系。同时，国家还将对东北东部地区交通基础设施建设、生态保护、产业多元化发展等方面加大支持力度。2017年，长春世界雕塑公园正式成为国家5A级景区。
世界雕塑公园占地约92公顷，是一个融汇当代雕塑艺术、展示世界雕塑艺术流派的主题公园，是集自然山水与人文景观相融的一座现代城市雕塑公园。
南部新城将再添4所中小学
长春南部新城将再添4所中小学，预计2018年投入使用。据《长春市南关区控制性详细规划》等文件，南部新城共规划教育用地11块。目前，南关区实验学校一期工程已经结束，并已部分投入使用。新兴学校、幸福中心小学校、华泽学校、南关区第二实验学校等新建项目也在相继展开。2、本周楼市数据——
本周暂无新增供应，成交面积10.44万平，环比下降42.22%。
本周长春市商品住宅暂无供应，成交面积10.44万平，环比下降42.22%。在3月小阳春市场供求骤增的情况下，进入4月初市场进入相对平稳过渡期。预计后续伴随购房者的逐步释放及开发商前期广告宣传的发酵，下周商品住宅新增供应及成交将再次迎来一个小高峰。图表：近期商品住宅供求走势图
本周长春市商品住宅均价6974元/平，环比下降1.93%。
本周长春市商品住宅成交均价6974元/平，与上周相比呈小幅下滑趋势。主要由于成交项目中北城刚需楼盘成交份额占比大且价格相对较低，从而拉低全市商品住宅价格。图表：近期商品住宅成交量价走势图
截至4月9日，2017年长春市商品住宅累计供应64.37万平，对比去年同期增加15.11%；累计成交163.32万平，对比去年减少8.95%；累计消化库存98.95万平，年度新增供应与成交比为0.39：1。
3、本周推盘情况——
本周推盘项目较比上周有所下降。中海寰宇天下、万科如园为了维持项目销售热度持续推出新品。从项目成交情况来看，价格对成交导向明显，以中海寰宇天下为例，虽然价格小有涨幅，但依旧保持较高的去化率。
