十一月热门资讯盘点：多地出台“租购并举”新政惠州官方重新解读“限售令”

2017-12-08 18:32 来源:惠州中原战略研究中心

政策经济

11月PMI稳中有升经济现企稳态势

国家统计局网站公布，11月制造业PMI为51.8%，低于10月0.2个百分点，高于年均值0.2个百分点，制造业继续保持稳中有升的发展态势。

财新PMI及中国官方PMI指数（200601-201711）

数据来源：惠州中原战略研究中心根据公开资讯整理

11月份制造业生产整体显示扩张态势加大,且PMI 扩张依旧呈结构性特点:主力依旧为大型企业,小型企业依旧处于收缩区间,不过收缩幅度放缓,且中型企业重回扩张,我们预计随着央行对普惠金融的定向降准,商业银行对小型企业的支援力度将进一步加强,PMI 强劲扩张在大中小型企业中将均有所体现。

多个城市出台“租购并举”的政策住房租赁新政重塑楼市格局

在11月，全国多个城市陆续出台房地产“租购并举”的相关政策，纷纷部署推进住房租赁平台建设。综合来看，在所有政策内容，除搭建房屋租赁平台外，增加租赁类土地供应从而有效增加房源供给也是主要的政策手段。

11月10日，深圳成交首宗租赁地块。此次出让的A811-0323宗地既是深圳首宗“只租不售”地块，又是今年深圳首宗住宅地块。2017年以来，利用集体建设用地建设租赁住房，增加租赁市场有效供应的提法就不断出现在政府文件中。随着“租购并举”政策的逐步落地，地方城市纷纷增加租赁性质用地供应。

整体来看，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅是房地产长效调控的政策之一，也是稳定房地产市场健康发展的重要政策，房地产市场的发展思路将以“租购并举”为战略方向。发展租房租赁市场绝不是短期策略，而是长期策略发展。

惠州官方再度发文细化解读“限售令”

惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室发布官方政策解读，同时重申，在惠州的商品住房，通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的，不受“限售令”限制。此次主要是为了避免实际操作过程中出现误解和偏差，没有显示出倾向性，不存在政策的“宽松”或“收紧”。

数据来源：惠州中原战略研究中心根据公开资讯整理

前10月全国缴存住房公积金达千亿多个城市调整住房公积金政策

住建部公布2017年1-10月份全国住房公积金运行情况，数据显示，前10月，全国缴存住房公积金15304亿元，提取住房公积金10330亿元，发放个人住房贷款7878亿元。同时，近期多个城市相继宣布调整公积金政策。

数据来源：惠州中原战略研究中心根据公开资讯整理

个别城市调整公积金政策拟有所收紧，从实际情况看，此类城市也带有楼市调控的导向，预计在后期，对于稳定房价、打压炒房等问题上，个别城市或将公积金政策会继续收紧，包括公积金贷款额度、商业贷款转变为公积金贷款、公积金贷款比例等。

潼湖科学城正式动工助推惠州信息产业升级

全球IT巨头思科、碧桂园、TCL、浪潮、九立供应链等合作伙伴共同合作打造潼湖科技小镇思科潼湖科学城在12月5日正式动工，潼湖科学城是潼湖生态智慧区以下的一个项目。

据了解，思科公司将携手合作伙伴通过建设“一院四中心”（智慧生活研究院，智慧城市运营服务中心、智慧城市安全运营中心、大数据中心、CISCO网络教育认证中心），打造“超级云店端数”产业生态，助推惠州信息产业升级。

从2013年6月惠州首次提出“潼湖智慧城”概念，到2017年2月被省政府赋予建设“广东硅谷”的目标，目前，多个“巨无霸”项目落户，给潼湖生态智慧区带来了前所未有的发展机遇。且潼湖科学城将提供创业创新平台，帮助惠州市更好的创新。

惠城小金口拟调整规划增加居住用地建设宜居城镇中心

日前，惠州市住建局正式发布《惠州市小金口中心区控制性详细规划 (调整)》(草案)(以下简称“《规划草案》”)，根据《规划草案》，未来的小金口区域将依托紧邻江北CBD的区位优势和交通优势，在强化客运物流集散中心定位的同时将不断向现代化文明居住区看齐，高标准建设工业园区经济，构建富有现代气息的城镇中心。
小金口中心区是近年来最受关注的新区域之一，特别在2017年，其中心区地块一直备受开发商关注。次此《规划草案》，增加居住用地虽不多，但区域“更新潜力”较大，靠近惠州大道东侧的地块，比此前多了金融商业地块和居住地块。意味着该片区的功能定位更注重居住功能，这也正符合当前江北片区扩容的方向。

规划范围：惠城区小金口街道中心区地段，东至小金口现代农业示范园，北临白鹭湖旅游度假区，西接惠州大道，南抵规划的北环大道。
用地规模：总调整面积为392.43公顷。
配套设施：交通方面，有北环大道、金龙大道等重要骨干路网。在教育方面，规划有7所幼儿园和4所中小学校。

惠阳南北两大新城控规出炉区域优势逐渐凸显

惠阳区域城市规划利好频出炉，11月中下旬，惠州市住建局分别公示了惠州市惠阳区新圩镇南部新城控制性详细规划》（草案）和《惠阳区镇隆镇北部新城控制性详细规划》（草案）。两大新城控规出炉后，片区的开发建设将提速，有望新增大批量建设用地入市，或将成为房企布局的又一战场。

市场动态

龙头房企前11个月销售额超2016年全年

中原地产研究中心最新统计数据显示，截止目前，已经有包括恒大、万科等龙头房企在内的9家企业公布了前11月销售业绩，整体看，这9家房企合计销售额达到了15395亿元，同比增幅高达50%，远超全行业平均上涨水平。

前11个月销售超预期，主要由于龙头房企资金优势和集中采购优势明显，土地出让方更青睐大公司，盈利能力有望维持较高水平。政策调控力度加大的背景下，龙头企业的优势进一步显现。

有统计发现，已披露拿地面积的房地产企业拿地面积约为去年同期一倍。截至12月5日，64家房地产企业拿地总面积为1.3亿平方米。其中，超过1000万平方米有3家。具体来看，碧桂园共拿地2315.6万平方米、中国恒大共拿地1411.5万平方米、万科共拿地1330.28万平方米。拿地面积排名前15的房地产企业占全部拿地总面积的76.58%。

数据来源：惠州中原战略研究中心根据公开资讯整理

十一月一线城市成交量略有起色市场活跃度有所提升

11月份，一线城市房地产市场成交情况相比10月份有所回暖，一个重要因素是部分热点一城市开盘节奏加快，但随着房地产市场调控政策不断深入，11月份市场成交不及去年同期。

拒收公积金贷款将被纳入诚信体系房企融资拿地都受影响

惠州市住房公积金管理中心主任杨小明在电视节目透露，楼盘拒绝住房公积金贷款属于违规行为，我市将通过纳入诚信体系管理、锁盘等多项措施进行规范。目前，惠市住房公积金管理中心已约谈多家房地产开发企业。下一步还将联合多部门制止开发企业的违规行为。

中原观点：拒收公积金贷款已经成为近期楼市监管的关注热点，目前惠州虽然还没有明确出台文件对此类行为进行规范，但监管已经预备启动，近期就会有实际的具体动作，且惩处措施较为严厉，在此关头，房企更宜及时自查，有类似行为的尽早整改，以免触发锁盘、纳入诚信黑名单等严重后果。

惠州突击检查楼市多个新问题被查处

为了落实住建部关于在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查的通知要求，11月8日，惠州市房管局联合住建、发改等部门在惠城、仲恺展开楼市突击巡查楼市，本次巡查十分细致，在巡查过程中发现项目规划、沙盘公示等仍存在较多问题，检查组对此一一要求整改，而对于违规收费等行为则着重处理。