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2017-10-12 11:35 来源:惠州中原战略研究中心
惠州市每月一手住宅供应面积走势图(单位:万㎡)
数据来源:中原数据监测系统,包含网签住宅数据
本月惠州市各区县供应面积(单位:万㎡)
数据来源:中原数据监测系统,包含网签住宅数据
二级市场成交
网签触底反弹 成交大涨23.5%
本月惠州市住宅成交10052套,环比上浮18.92%;成交面积106.37万㎡,环比上浮23.50%,结束4月以来的五连跌局面,主要是新开盘项目集中签约助涨了网签量。
从各区县成交看,整体网签上扬迹象明显,其中大亚湾、博罗县及惠东县维持四成以上的涨幅;此外,受限新房供应不足,仲恺区、龙门县两区的成交持续走低,预计在新品放量助推下,后市网签量将有所回升。
惠州市每月一手住宅成交面积走势图(单位:万㎡)
数据来源:中原数据监测系统,包含网签住宅数据
本月惠州市各区县成交面积(单位:万㎡)
随着四季度的到来,开发商面临资金回笼、业绩等压力,加大推新力度,本月惠州市住宅供求比为1.70,新房供应量已连续三个月大于网签量。
从各区县供应情况看,各区供求比均大于1,其中仲恺区、博罗县及龙门县三区的供求比大于2,区域新房供应放量明显。
惠州市(四区三县)每月供求比走势图
数据来源:中原数据监测系统,包含网签住宅数据
本月惠州市各区县供求比
数据来源:中原数据监测系统,包含网签住宅数据
二级市场别墅成交
别墅市场止跌企稳 大亚湾占三成
本月惠州市别墅成交140套,环比上浮16.67%;面积36644.75㎡,环比上浮29.26%。
从各区县上看,本月别墅市场的成交主力军为大亚湾,环比涨幅最大,以碧桂园龙海壹号、海悦长滩等项目为代表;其次为惠城区,别墅成交涨幅超八成。
惠州市每月别墅成交面积走势图(单位:㎡)
数据来源:中原数据监测系统,包含网签住宅数据
本月惠州市各区县成交面积(单位:㎡)
数据来源:中原数据监测系统,包含网签住宅数据
二级市场存量
库存稳步上扬 市场供需合理
本月惠州市存量面积为1032.69万㎡,环比上升9.13%,各区县的供应陆续放量,促使库存基数上涨。
本月市场去化周期为9个月左右,环比上月增加1个月,去化周期呈健康、可控范围。
惠州市每月一手住宅存量面积及去化周期走势图(单位:万㎡)
数据来源:中原数据监测系统,包含网签住宅数据;去化周期计算方式:目前库存量除于前六个月月均成交量
本月惠州市各区县存量面积(单位:万㎡)
数据来源:中原数据监测系统,包含网签住宅数据;去化周期计算方式:目前库存量除于前六个月月均成交量