中原官网 | “数说”惠州楼市（2017上半年）

      【整体成交】：2017上半年全市住宅供应504.41万㎡，成交63049套，成交面积646.70万m² ， 旺销之下供求比持续运行于紧缩区间， 2017年上半年惠州市住宅供求比为0.78，供求比处在紧平衡状态。
 

2014至2017惠州一手住宅供需年度走势（供求比）

2017年上半年惠州一手住宅供求情况

       截止6月底，全市整体商品住宅的吸纳周期为8个月，与2016年底相比收窄1个月，库存目前处于合理水平内。

惠州市历年住宅去化周期走势图（单位：个月）

       【区域分析：临深领跑全市    四区三县分化缩距】 ：临深片区依然是成交主力军，其中惠湾片区成交占比逾4成，2017年上半年大亚湾区一手住宅成交18373套，与去年同期相比下降10%，但仍以绝对优势领跑全市，占比逼近3成；惠阳区整体表现平稳，一手住宅成交8915套，全市占比14%。作为主城区的惠城区上半年一手住宅成交10812套，成交占比达17%，紧随其后全市排名第二；博罗、惠东两县市场热度不减，成交占比分别为14%、13%；仲恺区一手住宅成交5068套，主要受上半年供应量减少的原因影响。龙门县成交3016套，与去年同期相比增长1.2倍涨幅明显。

2017年上半年惠州一手住宅成交（套数、金额）


2017年上半年惠州一手住宅成交情况

       【成交产品新“变”型】：据惠州中原战略研究中心统计，以面积段90-120㎡的产品成交占比达37%，从2012年占比29%，到2016年占比33%，比例有明显的上升趋势，另外，120-144㎡产品成交量占比为18%，初步显露出上升的迹象，然而面积段60-90㎡产品的成交占比有小幅的下降趋势。

2012-2017年上半年惠州市住宅户型成交结构变化图

       从目前惠州楼市的成交结构来看，两房和三房仍是最主流的户型，数据显示，三四房产品成交占比明显提升，三房占比已达42%，三房比例则出现逐步上升，仍有扩大之势，三房或四房或将成为市场需求主流，而小户型显然不能完全满足基本居住功能，占比由37%下降至31%，中小户型产品比例明显降低。

惠州市历年土地成交情况（单位：万㎡）

       2017年上半年惠州经营性用地挂牌总金额53.12亿元，同比去年同期上升1.1倍；全市经营性土地成交金额为76.23亿元，同比增长2.3倍。

惠州市历年土地挂牌与交易总金额（单位：亿元）

       从溢价率top10榜单看，前三甲分别为西区新兴产业园地块、惠城区江南地区及仲恺45号小区，溢价率均超过350%。
 

2017上半年土地溢价率top10榜单

       【房企榜单】：据房企销售业绩Top20榜单显示，与去年同期相比，入榜门槛从6亿提高到7亿；TOP10门槛从8亿提高到10亿；10亿俱乐部从7家扩容到10家；榜单首次出现突破100亿房企，碧桂园上半年销售业绩已经突破100亿元的销售金额阵营，成为楼市最大的赢家。

2016年惠州市房企销售业绩TOP20排行榜（金额：亿元）