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2017-03-10 20:39 来源:惠州中原研究中心
本月惠州市经营性用地成交22宗,环比下降10%,成交面积为85.39万㎡,环比上升1.02倍,成交金额44.03亿元,环比上升2.9倍。
本月一级市场挂牌地面价2002元/㎡,环比下降15.2%;成交均价为5156元/㎡,环比下降93.11%。
一级市场供应
土地供应量收窄 土地挂牌单价下调
本月份惠州市经营性用地挂牌宗数为13宗,环比下降18.75%,同比上升5.5倍;挂牌面积为30.76万㎡,环比下降45.32%,同比上升614倍。
本月份惠州市经营性用地挂牌金额为6.16亿元,环比下降53.61%,同比上升204倍;挂牌地面价2002元/㎡,环比下降15.2%,同比下降65.54%。
惠州月度商住用地挂牌金额、均价
数据来源:中原数据监测系统
一级市场成交
房企加强布局 土地交易如火如荼
本月惠州市经营性用地成交22宗,环比下降10%,同比上升2.67倍;成交面积为85.39万㎡,环比上升1.02倍,同比上升8.53倍。
惠州月度商住用地成交宗数、面积
数据来源:中原数据监测系统
本月份惠州市经营性用地成交金额44.03亿元,环比上升2.9倍,同比上升14.78倍;成交均价为5156元/㎡,环比下降93.11%,同比上升65.26%
惠州月度商住用地成交金额、地面价
数据来源:中原数据监测系统
二级市场概况
惠城区:一手住宅成交956套,环比下降42.1%。
仲恺区住宅成交513套,环比上升26.04%。
惠阳成交651套,环比下降47.71%。
大亚湾成交2272套,环比上升33.73%。
博罗县成交607套,环比上升40.84%。
惠东县成交520套,环比下降23.3%。
龙门成交274套,环比上升25.69%。
二级市场供应
平静2月 推货量先抑后扬
本月惠州市住宅供应套数3210套,环比下降49.33%,供应面积32.89万㎡,环比下降44.82%,春节节假过后,市场活跃度依然较低,进入下半月,房企推盘热度才逐步提升,呈现复苏迹象,进入2月后,房企推货较为谨慎,仅有少数项目推出少量新品入市,探查市场的接受度再做出进一步调整。
从各区县供应情况看,除惠城区以外,其余区域均有不同程度下降,且较为明显。
惠州市每月一手住宅供应面积走势图(单位:万㎡)
本月惠州市各区县供应面积(单位:万㎡)
数据来源:中原数据监测系统,包含网签住宅数据
成交走低 楼市缓慢复苏
本月惠州市住宅成交5793套,环比下降8.47%;成交面积58.75万㎡,环比下降10.67%,连续两个月下滑。楼市上半月依然休眠调整状态,进入下半月后,营销活动、新品加推等因素的影响下,促进项目客户到访量,需求释放,成交量也逐步得以提高。
从各区县成交看,各区县涨跌幅略有差异,其中上涨的区县分别为仲恺区、大亚湾、博罗县及龙门县,下降的区域为惠城区、惠阳区及惠东县。
惠州市每月一手住宅成交面积走势图(单位:万㎡)
本月惠州市各区县成交面积(单位:万㎡)
数据来源:中原数据监测系统,包含网签住宅数据
二级市场供求比
供求回调 供求趋于平衡
本月惠州市住宅供求比为0.56,本月供应不足,主要原因是,2月新品入市较少。各区县均呈现供不应求的局面,其中惠城区供求比为0.87,其他区县供求比均小于0.5.。
惠州市(四区三县)每月供求比走势图
本月惠州市各区县供求比
数据来源:中原数据监测系统,包含网签住宅数据
二级市场别墅成交
别墅成交上升 个别项目较为凸出
本月惠州市别墅成交152套,环比上升65.22%;面积29581.37㎡,环比上升29.38%。
分区县看,上涨较为明显的片区为惠阳区、龙门县,分别上升2倍、1.7倍,其中龙门的碧桂园南昆大观花园,成交86套。
惠州市每月别墅成交面积走势图(单位:㎡)
本月惠州市各区县成交面积(单位:㎡)
数据来源:中原数据监测系统,包含网签住宅数据
二级市场存量
存量平稳 吸纳能力下降
本月惠州市存量面积达1061.50万㎡,环比下降2.04%,供应段较少,存量小幅下调。
本月市场去化周期11个月左右,相较上月延长1个月,呈现逐月抬头的态势,究其原因在于,近期市场消化能力相对此前有所减弱。
惠州市每月一手住宅存量面积及去化周期走势图(单位:万㎡)
本月惠州市各区县存量面积(单位:万㎡)
数据来源:中原数据监测系统,包含网签住宅数据;去化周期计算方式:目前库存量除于前六个月月均成交量