【大湾区地产快讯|0525】全国30城房贷利率续8个月下滑
2020-05-25 10:18 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1.CCL最新报177.54点 创12周新高
2.澳门四月旅客跌九成五 五月续横行
3.中山大信在中山又有项目开工
4.全国30城房贷利率续8个月下滑
今日疫情速览
港澳市场
||CCL最新报177.54点 创12周新高
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CCL今周升幅显著，确认楼价见底回升。CCL最新报177.54点，创12周新高，摆脱连续9周于175点低位争持，按周升0.91%，升幅为27周最大。复活长假后，部分买家率先入市，二手买卖开始上升，楼价寻底成功，累积上升力量。其后五一长假期，交投明显急增，确认楼价见底回升，楼市新一轮升浪正式开始。
中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报180.74点，创22周新高，按周升1.12%，成功摆脱连续9周于178点争持的局面。CCL(中小型单位)报178.61点，创13周新高，按周升1.10%，成功摆脱连续9周于176点争持的局面。CCL、CCL_Mass及CCL(中小型单位)同样连升2周，分别累升1.45%、1.75%及1.69%，兼同样今周升幅显著，齐创27周最大，楼市新一轮升浪正式展开。(来源:中原地产)
||香港鸭脷洲海旁道地皮共收到19份标书
香港鸭脷洲鸭脷洲海旁道的鸭脷洲内地段第137号用地今日截标，共收到19份标书。该地地盘面积约12150平方呎，指定作非工业用途，最低楼面面积为52970平方呎，作私人住宅用途的最高楼面面积可达88282平方呎，作非工业用途的最高楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算。
中原测量师行执行董事张竞达表示，鸭脷洲海旁道地皮共收到19份标书，市场反应踊跃。鸭脷洲海旁道地皮呈长窄型，位置临海，近海旁的一面可望向香港仔避风塘及深湾一带，另一面则邻近利东邨，生活配套完善。自南港岛线通车后，鸭脷洲对外交通更四通八达，地皮位置可步行至利东港铁站及巴士站，交通十分方便。是次海旁道地皮规模适中，投资涉及金额不高，港岛区地皮买少见少，极为罕有，加上地皮限制不多，适合兴建中小型单位。张竞达预计地皮每呎楼面地价约12,000元，地皮估值约10.6亿元。(来源:中原地产)
||澳门四月旅客跌九成五 五月续横行
統計局資料顯示，由於三月下旬本澳進一步加強入境檢疫措施，令四月入境旅客按年顯著減99.7%至11,041人次，按月降94.8%。留宿旅客（6,383人次）及不過夜旅客（4,658人次）的同比跌幅均在99%以上。有旅遊業界料五月旅客與四月相若。除非訪澳內地客返回內地後無需隔離，五月的日均出入境客量才會增至1萬多人次，否則旅客量仍處極低位。今年首四個月入境旅客共323萬，按年減76.6%；不過夜旅客（170.3萬）及留宿旅客（152.7萬）分別跌77.1%及76%。旅客平均逗留1.4日，同比升0.3日；留宿旅客的平均逗留時間增加0.5日至2.7日，不過夜旅客則維持在0.2日。(來源:澳門日報)
||澳门四月CPI升幅收窄 料通胀3%内
统计局资料显示，今年四月综合消费物价指数（CPI）为103.13，按年升2.05%，较三月(+2.47%)收窄0.42个百分点。升幅主要由新鲜猪肉价格上升，以及外出用膳收费和住屋租金调升带动。澳门经济学会副理事长曾泽瑶表示，现时经济不景，通胀会维持温和水平，加上居民消费力未算太强，多少会令通胀升幅减慢，料未来数月通胀率仍维持3%以内。资料显示，各大类价格指数中，“食物及非酒精饮品”和“教育”分别按年升5.31%及5.14%，“通讯”和“衣履”大类则跌8.93%及4.41%。甲类(103.26)及乙类(102.96)消费物价指数分别升2.15%及2.04%。(来源:澳门日报)
珠中江市场
||中山大信在中山又有项目开工
2013年底拿地、2014年9月奠基，蹉跎近7年的大信新都汇东凤二店终于动工，并命名为“大信活力城”。同时，大信置业日前就项目与香港陞域集团签订协议，宣布在东凤试水养老地产。参照最新备案资料，大信新都汇东凤二店位于中山市东凤镇民乐社区，项目总投资 120000.0万元，用地性质为商业，总建筑面积211735.51平方米，其中A区面积为159836.30平方米，B区面积为51899.21平方米，共四幢商业楼，地下3层，地上最高层40层。据大信置业官方消息，大信置业控股公司与陞域集团就大信活力城项目签署合作备忘录仪式，共同就大湾区养老房地产及「医、食、住、行」商业配套展开战略性合作。（来源:中山房讯网）
中原看法：大信置业作为中山本土开发商，除了遍布全市的“大信新都汇”商业综合体外，也开发了不少住宅项目，例如：大信新家园，大信君汇湾等等。此次，活力城是大信置业进军养老地产的首个项目，也是大信置业对湾区养老地产市场的战略开局。
||中山坦洲镇属企业土开合作公告
坦洲镇镇属企业现有待开发土地6宗，为提高土地开发质量，促进镇区经济发展，现向社会各界公开征集土地开发合作意向。其中，有5宗土地的土地用途为商业住宅，情况如下：土地1：面积7111.5平方米（折合10.67亩）、土地2：面积17979.97平方米（折合26.97亩）、土地3：面积18933.3平方米（折合28.40亩）、土地4：面积4552.67平方米（折合6.83亩）、土地6：面积6191.65平方米（折合9.29亩）；另外1宗土地的土地用途为商业，情况如下：土地5：面积4180平方米（折合6.27亩）。（来源:中山市坦洲镇公有资产管理领导小组办公室）
||全国30城房贷利率续8个月下滑
贝壳研究院发布的数据显示，中国30个受监测城市房贷利率已经连续8个月下滑，武汉、西安、中山等城市最新房贷利率较2019年1月下滑了50个基点以上。融360大数据研究院对41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日)，41个城市首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点。（来源:中国新闻网）
