【大湾区地产快讯|0522】中山西区长洲“旧改”登记开始
2020-05-22 11:40 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1.香港半山捌号折实2.98万推30伙
2.澳门睇楼冀入市 有人续观望
3.西区长洲“旧改”登记开始
今日疫情速览
港澳市场
||香港半山捌号折实2.98万推30伙
新盘市况炽热，再有全新楼盘开价，英皇国际旗下西半山摩罗庙街新盘半山捌号，以折实平均2.98万元首推30伙，入场单位为5楼D室开放式户，实用181方呎，定价520万元，如买家选择最高折扣6%，折实价488. 8万元，折实呎价27006元，料为2013年一手新例生效后，西半山入场最低新盘。
英皇执行董事杨政龙指，单位总价为港岛西区新盘单位近10年最低，项目共有3个单位定价低于500万元，首批单位平均呎价折实约2.98万元。
最低呎价为5楼C室一房户，单位实用310方呎，折实价798万元 ，折实呎价25741元。英皇执行董事张炳强指， 首批单位全数低于1000万元，定价已考虑疫情及经济等因素。
对比同区今年开价新盘，包括恒地罗便臣道The Richmond，1月公布首批30伙价单，折实平均呎价29998元，与是次半山捌号相约，而The Richmond 入场单位折实价598. 8万元，意味半山捌号入场价费较低，为近年西半山全新盘最低入场费。(来源:明报网)
||Wetland Seasons Park 2期收约1万个认购登记
新盘大混战，天水围Wetland Seasons Park第2期周六开卖200伙，今截收购楼意向登记。新地回应指，核数仍在进行中，初步点算约1万个登记。以此计算，初步超额认购49倍。
周六销售将分成2组，别墅单位及3房户将首先拣楼，大手买家可优先，其后为2房户或以下单位。
资料显示，第1期1月初开售时，首轮截收7,370个认购登记，而今次第2期反应胜过第1期之余，更成为今年最多认购登记的全新盘。(数据源:地产站)
||晋海优质 细单位受追捧
澳门中原地产路凼区高级区域营业董事吴宙新先生表示，近期一手市场交投气氛不错，部分新盘推出置业优惠，吸引一班用家入市。明珠区、黑沙环及水塘区一带较少开放式及细单位户型放售，故此，一班上车客将目标投放在晋海等新盘上。晋海位处渔翁街，坐享一线无敌开阔海景，南向海景新楼在澳门区比较少见。其所设置的现楼示范单位内，肉眼可见的建筑材料质素亦是客人下决心购买相连单位的原因之一；当然物业单位外，即将开幕的大型会所及二十四小时健身室、大厦外型设计、大堂及走廊一致式的纽约风格设计，给予客人“晋海可以给他们一个高质素的生活环境”的感觉。除了项目质量佳，户型贴合用家理想外，晋海发展商更推出全澳首创一口价优惠，积极及弹性配合买家需要，故市场反应热烈。据统计数据显示，上月晋海单月成交了约十五宗，平均呎价约11,500元。(来源:澳门日报)
||睇楼冀入市 有人续观望
新型冠状病毒在全球肆虐，环球经济衰退，粤港澳出入境限制，本澳赌收暴跌九成，失业率上升、收入下降，依然无阻居民睇楼、买楼。有居民希望把握发展商优惠入市，有居民则担心后市前景，继续观望经济形势再决定。昨日望厦区新楼加推四十个单位，吸引不少居民排队睇楼。昨日下午等候睇楼的黄先生称，儿子有意购买两房单位，但因要返工，故代为排队睇楼。发展商标榜八十万首期，并加推不少优惠，儿子希望原区置业，距离父母较近，该楼盘成为选择之一，最后仍由儿子“拍板”，首期则由儿子自付。虽然经济不景气，多个行业的收入均减少，但认为儿子收入稳定，供款尚可负担，希望把握时机入市。(来源:澳门日报)
珠中江市场
||中山西区长洲“旧改”登记开始
中山长洲片区“三旧”改造项目正式开始意愿征询登记。本项工作分北村、中心村、西村以及安居区四个区域进行，开展时间从今天起至9月30日结束。据了解，长洲部分区域早前已完成意愿调查，本次登记主要是在前一阶段的工作基础上继续进行现阶段的意愿调查工作。当同意改造的登记人数占总人数的2/3后，方可启动下一步工作。西区长洲片区内旧改项目西区办事处、长洲经连社以及中山金立洲公司三方负责人就项目举行前期咨询服务商签约仪式活动。（来源:中山房讯网）
中原看法：进入2018年以来，中山一直在加快城市更新项目的推进。目前西区多个片区旧改正式启动，包括下闸片区、上闸片区和长洲片区等。其中作为中心城区规模最大的三旧改造项目的马山片区也不断在加快建设。期待西区在通过旧改后重新焕发新的城市面貌。
||中山三乡打造美容健康产业基地
为增添新动能，推动经济高质量发展，三乡镇拟打造国内外知名的美容健康产业基地——湾区美谷，尚洋科技等三乡镇美妆龙头企业将成为湾区美谷的重要板块。按照规划，湾区美谷分两期建设，一期建设3000亩，包括一个中心(美妆时尚聚集中心)，三大基地，四大功能，八大平台。目前，三乡镇共有美容化妆相关企业38家， 2019年产值约30亿元，税收收入为2.29亿元。三乡镇经信局负责人表示，三乡镇规划湾区美谷，基于良好的产业基础和正当其时的发展形势。（来源:中山日报）
||中山三乡塘敢片区调整公示
中山市自然自然资源局官方网站公示了关于《中山市三乡镇塘敢片区控制性详细规划调整》规划草案。调整后片区将新增25.5公顷居住用地，近10公顷教育科研用地。其中，还将预留一块面积为19753平米的博爱中学用地。根据公告显示，规划区域位于中山市三乡镇东北村，西临温泉度假区，东与珠海市相接，北靠五桂山山脉，南至岐关公路，规划用地面积333.19公顷，建设用地规模120.72公顷；其中，城乡居民点建设用地106.71公顷，规划区内可容纳人口约2.0万人。（来源:乐居买房）
