【大湾区地产快讯|0509】深圳印发住房用地供应暂行规定
2020-05-09 14:11 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1.十大屋苑周末预约睇楼量创1年新高
2.澳门永利首季盈转亏 蚀1.54亿美元
3.深圳印发住房用地供应暂行规定
4.敏捷拿下佛山禅城老城区地块
5.中山东区公布最新学位安排
今日疫情速览
港澳市场
||十大屋苑周末预约睇楼量创1年新高
中原地产本周末十大屋苑预约睇楼量录得649组，按周上升2.2%，创1年新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，肺炎疫情受控，香港连续19日无新增本地感染个案，政府周五起放宽限聚令，港人外出意欲增加，连带预约睇楼量亦有上升。新盘开始起动，入场价吸引，激活整体楼市气氛。二手业主见成交步伐加快，即收窄议价空间，叫价普遍上升1至2%。(来源:中原地产)
||中原城市领先指数CCL按周跌0.51%
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周CCL尚未反映五一长假期二手成交急增的市况。过往8周，四大整体指数持续窄幅徘徊，CCL企稳175点水平、CCL_Mass企稳178点水平、CCL(中小型单位)企稳175点水平及CCL(大型单位)企稳172点水平，反映新春后旺市延迟来临，楼价成功止跌，但仍等待突破上升的力量。五一长假期二手成交明显转旺，楼市展开第二轮旺市，相信楼价会结束横行的闷局，有望重拾升轨，将于几周后CCL开始反映。
中原城市领先指数CCL报175.00点，按周跌0.51%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报177.63点，按周跌0.60%。CCL(中小型单位)报175.65点，按周跌0.56%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型单位)齐升2周后回软。近8周计，三大整体指数齐升及齐跌，同样各录得4周，显示楼价等待向上突破。(来源:中原地产)
||澳门永利首季盈转亏 蚀1.54亿美元
永利澳门母公司永利渡假村公布截至二○年三月卅一日止季度的财务业绩。澳门业务首季经营收益4.89亿（美元，下同），按年跌61%，期内盈转亏，蚀1.54亿元；去年同期赚1.9亿元。据业绩报告显示，永利皇宫、永利澳门及拉斯维加斯业务的经营收益较一九年首季分别减4.671亿、2.944亿及7,720万。今年首季经调整后的物业EBITDA为负530万，去年同期为4.948亿。永利皇宫、永利澳门及拉斯维加斯业务的经调整后的物业EBITDA分别减2.124亿、1.447亿及1.304亿。安可波士顿港的经调整后的物业EBITDA为负1,260万。(来源:澳门日报)
||澳门旅局终止考虑征旅客税
旅游局昨发出新闻稿指，特区政府综合“征收旅客税可行性研究”结果、澳门旅游业的特性及现况变化作分析，决定终止考虑征收旅客税。近月旅客大减，旅游相关行业均受到不同程度影响，特区政府现阶段重点扶助业界复甦。旅游局于去年完成“征收旅客税可行性研究”，结果显示，各持份者对于征收旅客税的意见并不一致，同时，研究亦参考世界旅游组织对旅客量过多而提出的十一个改善策略，较多城市使用的策略为“分散城市内外旅客的分布”及“改善城市基础设施及设备”。(来源:澳门日报)
深莞惠市场
||深圳印发住房用地供应暂行规定
5月8日，深圳市规划和自然资源局经市政府同意，正式印发《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》。主要内容包括：
（一）引导多主体参与。为充分调动市场主体积极性，引导市场主体参与深圳市公共住房建设，《暂行规定》明确由政府负责统筹引导各类住房用地供应，并主要承担出租的公共住房的建设；市场主体可利用自有用地建设出售的公共住房。
（二）拓展供应渠道。在对深圳市历史住房用地供应情况、各类住房用地供应渠道、各类住房用地供应潜力进行了系统梳理分析的基础上，《暂行规定》确定了十一种住房用地供应渠道。即在新供应、城市更新、棚户区改造、土地整备留用地建设等原有政策供应渠道的基础上，增加了原农村集体未完善征（转）地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已出让未建用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地、基础设施配套建设、轨道交通用地综合开发等住房用地供应渠道。（三）挖掘用地潜力。（四）调整供应结构。（五）优化审批流程。（六）强化监管考核。（七）做好政策衔接。（来源:深圳市规划和自然资源局官网）
广佛肇市场
||敏捷拿下佛山禅城老城区地块
2020年5月8日上午，竞价53轮，位于佛山市禅城区文沙路西侧、田园大街南侧地块由广州市敏捷房地产开发有限公司以53660万元夺得，溢价42%，楼面地价14211元/㎡，禅城祖庙街道楼面地价第三高。
宗地原为一针厂地块，曾作为南堤市场服务街坊多年，与海天地块一同纳入佛山市中心城区城市形态提升专项行动计划。
地块本体属性优质，占地面积、项目体量、建设周期均适中，享有汾江河、中山公园等景观，商业、生活、休闲配套成熟丰富，周边在售竞品不多，能吸引本地购买力。宗地处于佛山老城区商圈，毗邻文沙公园，与中山公园隔汾江河对望，靠近国瑞升平、东方广场等一众佛山老字号商业，周边还有佛山市第一中学、佛山市第六小学、佛山汽车站、佛山中医院等。目前，地块所在片区无新盘在售，新盘主要集中在城北板块，均价约在1.5-1.9万元/㎡。
历经多年三旧改造，老城区余下的地块越发稀缺，土地价值越发凸显，网拍激烈程度可见一斑。本地块吸引了至少9家房企参与竞拍，包括金地、越秀、中粮、卓越、时代、正荣、中梁、敏捷和海伦堡。(来源:佛山中原地产)
珠中江市场
||中山东区公布最新学位安排
今日，中山东区文体教育局发布《关于2020年东区公办中小学一年级学位安排的公告》。公告显示，2020年东区公办学校学位将优先安排东区户籍生（即儿童本人是东区户籍）及市有关文件规定要求解决的政策生入读，其余类别学生视公办学位实际情况，不足部分将安排到区内民办学校入读。同时，因各公办学校招生规模大小不同，今年学校片区划分较去年也有较大幅度的地段调整。（来源:中山东区文体教育局）
中原看法：今年以来中山市加大了对人才的引进，对教育资源也日益重视，东区位于中山市市中心，近几年来入户人口数量激增，同时对教育资源的需求也大幅增长，原来的学位已经不能满足现状。目前东区已经加快了对教育资源建设，例如在建的长江小学等。
||中山西区新建高中将设90个班
从公示中的《中山市彩虹片区210703单元A街区控制性详细规划公益性用地指标调整》草案了解到，西区新建高中将从75个班调整至90个班，建筑限高从25米调整至30米。西区新建高中地块位于西区翠沙路与翠景路交界处西南部，地块周边有彩虹豪苑、优格国际、龙光水悦熙园及翠景豪苑等住宅小区。（来源:中山日报）
