中原一周刊 | 房企拿证加速 积极备战五一
2020-04-28 15:55 来源:惠州中原战略研究中心
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打击炒房苗头 深圳杭州等多地多部门严查低息贷流向
日前，深圳、杭州等地个别区域房价涨势明显。除个别卖家、中介机构参与市场炒作外，消费贷、经营贷等低利率资金违规流入楼市被认为是幕后“推手”之一，人民银行等相关部门已经出手，采取措施遏制市场乱象。
4月20日，央行深圳中心支行向辖内银行下发自查房抵经营贷资金违规流入房地产情况的通知。4月22日，深圳五部门：人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局通报房抵贷买房调查情况。
浙江银保监局日前公布了两张罚单——余杭德商村镇银行和浙江富阳恒通村镇银行因经营性贷款和消费贷款资金被挪用于购房，而分别被罚35万元和30万元。
中原观点：疫情以来，虽然全国各地“救市”政策不断出台，降息，降准，以及房贷利率有继续下调趋势，购房成本亦有所下降，但需注意的是央行、财政部、银保监会并未放松“房住不炒”的底线，后续相当长时间各类违规进入房地产领域资金依然会被拦截，此类投机投资行为将会被进一步遏制。
聚焦土拍
挂牌情况：惠州市本周有2宗经营性用地挂牌。挂牌总面积为2.21万㎡，挂牌总金额为1.07亿元。其中龙门县及仲恺区各1宗。
成交情况：惠州市本周有3宗经营性用地成交。成交总面积为9.60万㎡ ，成交总金额为7.62亿元。其中惠阳区成交2宗由万科地产以6.80亿元底价竞得；另1宗成交地块位于仲恺区，由昊翔源集团以0.82亿元底价竞得，成交楼面价约1460元/㎡。
网签数据
惠州中原监测网签系统显示：
新增情况：
本周只有惠城区、仲恺区、惠东县一手住宅供应面积均呈上涨趋势，环比分别上涨4.13倍、1.05倍、1.49倍；惠阳区、博罗县一手住宅面积则均呈下降趋势，环比下降42.84%、58.95%。
成交情况：
惠州市（四区二县）本周一手住宅成交2247套，环比上涨2%；成交面积为23.84万㎡，环比上涨2%。
本周只有惠阳区一手住宅成交面积均呈下降趋势，环比下降16.23%；其他区域均呈上涨的趋势，其中上涨幅度最大的是仲恺区，环比上涨45.66%。
实时市场
惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为161，环比上期(153)上升8个基本点，上升幅度收窄。自2月底复工复产以来，惠州新房来访指数保持持续上升状态，且上升幅度可观。虽然目前市场避险心理浓厚，但惠州楼市客户看房积极性仍较高，整体来访量也处于较高水平。
