市场政策
1、长沙新规：住宅防护栏不能用铁栏杆 电梯净高不小于2.5米
7月10日市住建委发布《进一步细化住宅工程设计提升住宅品质的若干规定》的通知。通知要求，自2017年9月1日起，所有住宅工程项目初步设计技术审查均应严格按《规定》执行。
该《规定》旨在执行现有国家和地方规范、标准的基础上，全面提升长沙市住宅工程设计品质。
《规定》要求，积极推广装配式建筑和住宅全装修一体化集成设计，鼓励太阳能、浅层地热等可再生能源的建筑应用。践行海绵城市理念，因地制宜保留原始地形地貌，合理设置绿色雨水基础设施，设施包括雨水花园、下凹式绿地、屋顶绿化、植被浅沟、雨水截留设施、雨水塘、雨水湿地、景观水体、多功能调蓄设施等。
《规定》明确，用地面积大于3万平方米的小区，应单独设置人行休闲步道。室外防护栏应采用坚固、耐久耐侯型材料，不得采用铁质栏杆。电梯轿厢内净高应不小于2.5米，高层住宅每单元应设一台可容纳担架的电梯。入户门不应妨碍公共交通和相邻户门开启。套型住宅厨房的使用面积不应小于4.5平方米，单排布置设备的厨房净宽不应小于1.6米。住宅阳台的楼、地面均应做防水，且至少有一个阳台设置给水管和废水排水管，严禁将洗涤废水排入雨水管道，并采用能防止溢流、防涸的专用地漏。垃圾收集站(间)应设置冲洗和排水设施，冲洗给水管起端应设压力型真空破坏器或减压型倒流防止器等。
2、高铁长沙西站周边地区概念性规划启动
14日市城乡规划局与湖南湘江新区国土规划局联合发布《高铁长沙西站周边地区概念规划竞争性磋商设计单位征集公告》。
根据规划，建成后的高铁长沙西站将成为集高铁、城际铁路、地铁、长途汽车、城市公交于一体的交通枢纽站，是长沙向西的交通门户中心，将与长沙火车站、长沙火车南站组成长沙三个国家级铁路枢纽。高铁长沙西站周边地区未来将成为湖南湘江新区最重要的交通枢纽门户区，成为长沙引领向西发展的核心区域。
规划范围：高铁长沙西站初步选址于望城区与长沙高新区交界处，望城区金山桥街道境内。高铁长沙西站周边地区规划范围北至普瑞大道、西至黄桥大道、南至岳麓大道、东至三环线，总面积约35平方公里，包括高新区、望城经开区、望城区等行政区范围。
规划定位：国家级对外交通枢纽与城市轨道换乘中心相结合的复合型交通枢纽，集高铁、城际铁路、地铁、有轨电车、磁悬浮、城市公交等多种交通方式于一体。
土地市场
上周内五区成交土地1宗
[2017]长土网028号地块：洋湖Y06-G36/37/38/39/46/42/431/432地块，位于洋湖片先导路以南、湘浦路以西，恒伟湘江时代以南、柏宁地王广场以西、蓝光COCO蜜城以北、合能洋湖公馆以东，毗邻地铁3号线洋湖新城站。
为商住用地，整体容积率≤3.12，商住比7:3，规划最大建筑面积46.19万方，其中商业建面31.41万方；最终经过37轮竞价，被重庆龙湖天街商业地产有限公司以19.21亿元竞得，折合楼面地价4159元/平米。
竞买要求：
1、土地竞得人须投资建设宗地内庙湾路（投资额不得低于1800万元），对宗地内先导路大桥到湘浦路大桥雅河段水域河道及两岸绿化进行提质改造（造价不得低于500元/平方米）；
2、项目建成后8年内，竞得人自持该宗地不少于10万平米建筑面积的商业物业。
竞得人龙湖从事商业地产运营已超过10年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。目前集团已开业商场达11个，开业面积76万平方米，建立合作的商户品牌超过1500家。
一手住宅
内五区一手住宅成交套数环比上涨110%
据湖南中原数据平台显示：
2017年7月第2周：一手住宅网签成交1177套，环比上涨110%；成交面积13.67方，环比上涨104%。
成交TOP
供应趋势
内五区新增供应周度趋势
据湖南中原数据平台显示：
2017年7月第2周：商品住宅供应705套，环比上涨40%；供应面积8.06万方，环比上涨34%。
新增供应
新增供应9.80万方，其中住宅供应8.06万方
来访指数
来访指数环比上涨8.45% 整体依然处于稳定
上周3个住宅项目开盘
上周3个住宅项目开盘，推出439套，成交361套，成交率82%
【老胡看市】
1、湖南中原数据平台显示，上周一手住宅网签成交1177套，环比上涨110%，成交面积13.67方，环比上涨104%，维持520后周均交易量。
2、中原长沙新房指数显示，来访指数环比上涨8.45%，整体依然处于稳定，较一季度显著下滑但仍高于2016年水平。
3、从开盘成交来看，客量减少的问题首先反映在非热点片区项目，部分项目由于客量减少，即使产品价格较前期持平，仍难获得较高的开盘去化；热点片区目前冲击相对较小，加之目前推售产品性价比高，整体开盘去化仍维持在80%以上的健康高位。因此外围非热点片区有推货计划的项目，在客量减少的当下，应更加注重营销推广，积极蓄客，以获得良好的去化。
