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2023-08-23 来源: 经济日报
英国最新统计数据发现，当地楼价已由历史高点回落，全职员工平均年薪计算只需工作6.7年，账面薪金便足以买楼。但受制于利率上升，揭揭成本大幅增加，反而抵消楼价下跌带来的好处，使英国房屋变得更难以负担。
英国房贷机构Halifax数据指出，当地一般房屋价格已降至约28.6万英镑（约286.1万港元）。以今年4月至6月为止﹑次季英国打工仔平均年薪约4.3万英镑计算（约43.1万港元），需要6.7年人工的资金才可在英国置业。
与大约一年前的楼价高位﹑约29.4万英镑（约293.3万港元）相比，入市资金已由需工作7.3年下降至6.7年。除受惠于楼价减低外，民众薪资上调亦提升物业可负担水平。
然而，Halifax数据指一年的按揭平均成本增加22%，由1,020英镑升至1,249英镑（约1.02万至1.25万港元）。以25年期定息按揭及支付25%首期计算，现时首5年按揭还款占民众平均年薪逾35%，比30年民众前5%，仅次2007年金融海啸前水平。
Halifax按揭总监金奈尔德（Kim Kinnaird）指出，去年利率的显著升幅使有意买楼人士及寻求再按揭人士面临更高成本。通常每月按揭供款只占民众年薪约5分1，如今却出现大幅增长。
根据金融信息公司Moneyfacts数据，现时英国两年期定息按揭的平均利率为6.75厘，5年期按揭平均行率亦为6.23厘。过往不少买家在低息环境下，享受低于2厘利率的按揭方案。
以区域分布计算，伦敦仍是全英楼价最高地区，平均楼价约53.3万英镑（约532.5万港元）。以英国平均年薪计算，需要工作9.3年才赚取到在伦敦买楼的平均金额。最便宜地区为英格兰东北部，楼价平均16.8万英镑（约168.1万港元），收入与楼价比为4.9年。
对于首置族而言，根据Halifax的数据，收入与楼价比为5.4年，比一年前的5.8年稍为下降。
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