沈阳房价明年或进入2万时代？

2019年，沈阳的土地市场可谓风起云涌，竞争激烈，诸多标杆房企纷纷加入到土地抢夺大战，高价地一个接一个诞生：

土地成交战果让很多人瞠目结舌的同时，也让未来楼市走势充满未知数！

楼市如戏，全靠卖地

随着高价地的不断出现，土地效应也开始逐渐“显现”。拍卖之后不少楼盘都借势营销。

以沈北正良路南科讯包装地块为例，土地竞拍成功后，楼盘纷纷打出“沈北今年必破万”、“沈北房价迎来10000+时代”、“恭喜***再添贵邻”、“涨势之前，赶快抢占出手时机”、“恭喜***业主房价再升值”等标语。

也有很多在地块附近的楼盘故意放缓了销售节奏，想等到新地块入市后再往外销售，以此抬高销售价格。

供销量同比环比均增 楼面价同比环比均涨

沈阳今年的房价又是否真的会涨起来呢？今天小编就来和大家聊聊。

地价稳步走高，房价走势清晰

既然说到沈阳的地价和房价，小编先帮大家捋一捋近4年房价和地价的变化。

由此可见，随着地价的逐步上涨，新房房价也呈现出上扬的趋势。更值得关注的是，从最近4年来看，沈阳地价都呈现出赶超房价的态势，而且来势汹汹。

沈阳明年将迎来2万时代吗？

地价到底对于房价有多大的影响呢？小编觉得要搞清楚这个问题其实很简单，我们只需要弄明白地价在销售成本中的占比就可以了。下面，小编就为大家列举一下在2018年面市的部分新楼盘土地价格占比的情况。

可以肯定的是地价越高，楼盘的建筑成本也越高，开发商设定的房价也就越高。随着沈阳城市改造加快，拆迁力度加大，再加上沈阳现在货币安置政策，也是导致沈阳房价持续走高的重要原因。

进入到了2019年，大量高价地拍出，已意味着在未来有大量的高价盘即将入市。按照沈阳地价与房价间的关系来看，伴随着低价房源的陆续退市，很快沈阳万元时代就将终结，沈阳2万+时代已经全面到来，甚至4万+时代也已经逐渐拉开序幕。

所以，对于有需求的购房者来说，还是应该尽早买房，因为及早入手就意味着“买地”所花费的成本也就越少。

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