【中原视角】沈阳的价值珠峰，为什么是这里？
2022-09-06 来源: 沈阳中原研究部
房地产角度的价值珠峰的标准是什么？
我们认为：具有较高的规划或规划前景、优越的水景资源、完善配套、高智的客户圈层、能够匹配这些的房价；
放眼沈阳，能够满足这些条件的只有和平湾。
1 较高的规划
和平湾片区是和平区唯一的未开发板块，也是沈阳市浑河两岸重要功能节点及“十四五”期间城市发展的战略空间。和平湾将打造国际城、健康城、公园城为目标，坚持“生产、生活、生态”三生融合，打造城市副中心、高品质生活空间。
2 优质的水景资源
在“一河两岸”城市战略提出之后，沈阳正式进入以浑河轴线为价值骨架来推进城市进化阶段，“浑河银带”不仅是沈阳最具展示价值的景观带，更是沈阳高端城市板块的发展带，而和平湾正处于浑河中心偏西区域，是沈阳当下最重要的价值锚点板块。和平湾水岸线长达5.5公里，沿河已经形成沈水湾公园、长白岛森林公园、浑河晚渡公园、哥德杯足球公园、罗士圈生态公园。
3 完善的配套
和平湾规划配套非常完善。
在建的大型商业奥特莱斯；
和平区优质顶级名校南宁幼儿园、和平一校、126中学三所名校名园已入驻，区域还规划建设一所教育教学质量可以比肩20中学的高中，未来将集齐和平区所有优质教育资源；
交通方面有已通车的地铁9号线和在建地铁6号线。
4 和平区的三高区域
从今年上半年和平区各板块住宅成交排名来看，和平湾销量排名榜首，价格跻身前三，可谓流量价格双高区域。
另外中原研究部近期对从业人员问卷数据分析显示，资深从业者普遍认为，浑南区新市府、皇姑区首府新区，和平区和平湾未来的发展潜力巨大，和平湾板块位列全市潜力板块排名前三甲。
5 高智的客户圈层
细数沈阳“富人区”，金廊、长白、新市府…绝大多数城市板块，几乎都会经历从洼地、起飞到蜕变成价值高地这三个步骤，但和平湾则不同，它的出世就是个高起点，可以说是真正含着金汤匙出生的，客户档次、圈层非常的纯粹。
踏足和平湾门槛，均价2万起步，入场券240万，在其他区域足够改善的总价，在和平湾仅仅是起步价，可见圈层十分纯粹。
价值珠峰里的哪个项目匹配度最高，能满足高智圈层客户的“既要、又要、还要” 的精致所需。
那这个项目一定是中海领馆壹号。
6 中海领馆壹号案例介绍
● 位置：中海领馆壹号位于沈阳市和平区悦融路，距离曹仲地铁口约500米
三排建筑，围合式布局，共规划建设12栋25F/22F高层住宅+3栋10F小高层住宅+1栋公共租赁用房+1栋幼儿园+2.8万㎡商业街。
大围合的楼体布局将园区划分成两个超级花园，打造约6.7万平立体式景观，北侧溪谷云涧、南侧林谷幽居。
静会馆为售楼处所在的区域与下沉庭院相结合，配备了阅读室、四点半学堂、儿童活动室、共享厨房、棋牌室和会客厅；动会馆为4000平的超大型健身会馆，是沈阳首个配备3个泳池的健身会馆。
首层入户大堂和地下入户大堂双大堂，归家动线合理，地下车库大堂全精装，体现项目尊贵感及高品质。
约2.84万平立体商街，运用下沉、上浮的设计手法打造多层次空间，设置-1层和地上3层商街。
● 产品：户型面积全部为126-249平米，具有很强的圈层纯粹性
典型户型分析：126㎡三室二厅二卫
典型户型分析：166㎡三室二厅二卫
典型户型分析：170㎡四室二厅二卫
典型户型分析：199㎡四室二厅三卫
典型户型分析：249㎡四室二厅三卫
THE END
编辑：沈阳中原研究部
数据来源：瑞达思RDAS
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