选对时机获益翻倍？这个买房“秘诀”一定收藏好！

        时间进入2021下半年，观察市场，各大热门板块的纯新盘陆续开始由初步的亮相发布阶段，相继进入到了开盘入市的阶段。回顾近几年沈阳新房销售，许多市场当中的现象级红盘，正是在此阶段里诞生。

        而之所以大家选择在此阶段纷纷出手，当中则暗含了一个不可不知的购房“诀窍”。

        然而为什么说这个阶段买房收益最大呢？

        这还要从楼盘项目的销售周期说起。

        首先，通常来看新项目刚刚入市，价格势必会低开高走，首次开盘期间的价格普遍是项目后续价格的最低点，同时优惠折扣也最为集中。而项目体量规模越大，销售周期越长，在市场影响下后期升值空间相对也越大。

        实际上，购房者们趁着纯新盘项目首次开盘期间下手买入，争取更多折扣以及赚取后期升值的操作，在如今的市场销售过程中早已屡见不鲜。这也是许多新盘项目一经亮相即受到购房者竞相关注的主要原因。

 02  新产品入市，引领市场新标准

        除此之外，首开入市的新盘项目普遍都是开发商汲取过去成功经验，产品全方位升级后的落地项目，无论是从整体定位，还是风格设计，以及装修细节，均代表着房地产市场的全新标准体验。选择新盘首开时期入手，则相对更能买到人居理念和舒适度迭新后最先进的产品形态与配置。

        目前来看，“大盘首开”这种深受购房者追捧的现象，在大开新盘当中要更胜一筹。当中不仅有首次开盘优惠折扣的因素影响，同时也因大开发商所拥有的让人信服的品质塑造能力和较强的产品力，更能在后期价值上涨中成为市场标杆。

        也因此，大开发商、大规模项目的首次开盘，也成为吸引购房者们纷纷出手的最佳置业节点。

        如今，处于下半年起步的沈阳楼市，新一轮机遇正在来临。各区域内的热门板块各大新品中，位于长白南片区的万科华宇四季都会项目，以极具优势的产品规划与当下南部市场为数不多的大盘特质，为购房者们汇聚了极佳的市场看点。

 03  产品多样，“四季”新品未售先火

        四季都会，定位更新城市人居发展的园境综合大城，项目坐落沈阳南部改善热点“会展板块”上，建面约45万方的万科华宇四季都会，可谓面向沈城购房百姓开辟了一座全新的综合人居大城。

        身为万科品牌2021年度首个亮相新盘，四季都会在整体规划方面即为市场展现了万科品牌布局南部的全新风貌。以“四季”为名，绿化覆盖率高达75%，园区之内汇聚木槿、山桔梗等数十种草本花卉，约16万占地面积上景观覆盖面高积达12万平，为居住业主营造独具异国风情的花园生活。

        不只园区规划令人耳目一新，产品方面四季都会更是下半年南部市场供应的重磅所在。从低密排布的少见五层洋房，到高标准规制的小高、高层，从一室一厅，到四房两卫，万科此次创新65-150平多个面积段户型，以丰富的产品线，为城市百姓提供优居之所。

        首先，值得关注的是65-105平高层产品。65平一室精致小户，南向客厅与南向卧室合计超6.4米的南向面宽，以及客厅、厨房、卫生间相互拆分的室内布局，极大的延伸了一室产品的居住舒适度；86平南北通透户型，延续市场畅销经典两房产品设计，可谓刚需首套的不二之选；102平LDK标准规划厨、餐、客合理划分的功能三房，双南卧设计，动静分区清晰，是三口之家刚改优选；

        其次，小高层产品分布中，135平户型尤为可圈可点，不仅包含三室两卫的人性化设计，同时开间约6.4米整体约70平的客厅面积，为业主日常生活创造充足的互动空间。此外7层洋房中，116平产品打造南北通透的四房两卫设计，实用功能强大；以及如今市面上少见的5层稀缺洋房，创造性展示8米宽厅……

        不但如此，结合四季都会目前对外“剧透”的0.9—1.1万元/平售价区间来看，项目最小户型65平产品首付价格不足20万元，百平三室户型总房款仅约百万起步，堪称为众多低总款预算购房者创造了入住品牌项目的绝好机会。

        此外，更值得关注的是，园区外围将打造约600米长建面约3万平的社区商街，将来日常生活配套无忧；另外根据项目内部透露，园区南侧未来还将配建一所初中、一所小学及幼儿园，满足业主子女“12年一站式”教育需求。目前名校在谈即将于近期公布，四季都会整体可谓利好重重。

        相对来看，作为万科品牌全新诚意之作，无论是项目规划还是产品品质与品牌配套打造，都几乎可以确定四季都会将是长白南板块市场新一轮热销主力。据悉，四季都会项目将于本月下旬进行首次开盘。万科、大盘、丰富的产品线即将首开，上好的入手时机与不到万元的价格，众多优势近在眼前，就看大家能不能及时把握了。

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