土地市场的“逆袭”，对大东楼市意味着什么？

        2021已过半，说起上半年的沈阳楼市“大事件”，莫过于土地市场“集中供地”政策的颁布，随着第二次集中供地时间的临近，沈阳土地市场热度急剧升温，各区域待拍土地更是蠢蠢欲动。

        而在去年土地市场中“逆袭”的大东区，在今年上半年土拍中同样备受关注，可以说，今年大东土地市场，依旧热度不减，同样随着土地的发光发热，各品牌房企纷纷布局于此，大东区楼市也迎来了转机。

        不过，沈阳人对于大东楼市的发展一直是褒贬不一，那么，如今大东区的整体发展到底如何？我们不妨来看一下。

1、供地增加，品牌房企蓄力板块发展

        目前来看，大东区有品牌房企盘蓄力的板块，不乏有龙之梦板块、黎明广场板块、陶瓷城板块，以及热门的望花板块等，相对来说，这些板块是大东品牌新盘较集中的区域，同样也是拉动大东区整体房价抬升的主要力量。

        当然，品牌房企的加入，受益于大东土地价值的凸显， 从去年9宗地块吸金120亿，开始，大东的土地市场进入人们的视野，同时随着华润置地以近56亿元摘得沈海热电厂3宗热地，囊括“沈海热电厂”、“东贸库”两大区域，轰动了整个沈阳楼市，也为整个大东区楼市发展撬开“阀门”；中海凌云街-1地块以顶价8700元+51500平配建成交，据测算，实际楼面价为11500元/平，也再次为东部主城地价“增值加码”。

        热门的望花板块更是有多宗土地成功出让，也是目前大东区主要集中供地的区域。早在2019年，在大东区出让的7宗地块当中就有5宗地块出自望花板块，进入2021年，再次迎来土地价值的增长，其中，望花城中村-10地块被龙湖以顶价6300+7000平配建竞得，经测算实际楼面价格在7540元/平；时隔一个月后，望花轩兴四路南-2地块，迎来央企招商蛇口首次进驻，并以顶价7560+3500平配建成交，同时配建学校和大东路文化历史街区改造等，据测算，实际楼面价达到8633元/平，短时间内，望花板块地价就增长了1000元/平，可见土地价格增值速度。

        土地市场的“暴热”我们有目共睹，然而对于大东楼市来说，更重要的是，土地市场的多点开花，吸引了众多大开云集为区域楼市带来了极高的关注度，目前大东一环区域汇集了像华润置地时代之城、中海汇德理、汇置峯等新阶段的高端品牌项目，位于二环区域的望花板块更是云集华润置地、龙湖、招商蛇口、旭辉、保利、中粮、美的、新希望等多家大品牌房企，也已经成为沈阳东部市场品牌项目新增供应数量较多，且较为集中的热点板块之一。

        此外，大东土地市场后续“备货”依然充足，未来包含724棚户区地块、凌云街-2地块、望花轩兴四路地块等，如此，随着区域土地供应速度加快，势必会引来大开商发展布局，加之一环、二环区域新项目不断上新，大东楼市由望花板块一枝独秀逐渐变为多点开花。

2、价格连番增长，却仍是价格洼地

        盘点土拍数据，大东区土地价值的增长清晰可见，而抛开区域因素和地块背景，东部地价攀升和房价上涨是成正比的。在楼市价格方面，整个区域房价也是翻倍上涨，但起点较低，还属于房价洼地区域。

        土地的快速入市，促使了大东区整体楼市发展速度也逐渐加快，进入2021年，像华润置地时代之城、华润置地誉澜颂、中海汇德理等品牌项目相继“亮相”上市，近期更是有望花板块龙湖·樘前、招商龙湖·东望府项目案名公布，可见今年大东楼市“上新”速度之快。目前，随着品牌房企的占位，以及地价夯实，大东主城区房价已突破2万/平，热门板块望花高层价格也已突破1.5万/平。

        但是，纵观沈阳二环区域，大东二环区域的房价只需在13000-15000元/平左右就能入手新房，而沈阳南二环、北二环或者西二环的房价几乎均要2万+以上，如此，从房价上看，大东区依旧是价格洼地区域，而凭借品牌产品力与区域自身的价值优势，大东新兴的望花板块高品质产品迎来了购房者的青睐。

3、配套全维升级，助推市场价值兑现

        当然，大东楼市的快速发展，得益于整体政策规划、城建配套、教育资源、产业发展等方面的全维创新，而随着区域发展配套发展逐渐完善，区域内宜居生活与楼市发展也步入到新的价值阶段当中。

        近年来，除了汽车产业的加持，大东区不断招商全国热门企业布局于此，像重点的砂之船奥特莱斯商业项目、京东超级体验店和数字城市项目、与合肥科大讯飞股份有限公司合作围绕投资建设约1万平方米的徽商产业园及科大讯飞东北地区总部项目……以及打造文旅融合产业项目等，让我们看到了在“十四五”时期，大东区发展多元化产业决心与信心。

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