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新房价格近4万/平沈阳这里不愧被称为“地王孵化器”

2021-06-04 来源: 栋察楼市

一直以来，沈河区都素有“地王孵化器”的响亮称号。每有新地出让，不论是东沈河高官台片区的大热地块，还是主城核心的“精贵”土地，总是能够引发强烈关注。

2020年5月，宝能以综合成本近20000元/平的地价拿下沈阳九中地块，成功刷新了沈阳地价，一举封王。而近期，地块项目正式入市，以近4万/平的房价，也再次夯实了沈阳新房住宅的房价天花板。

但，这并不是沈阳房价的 “极限”价格，要知道，沈河区还有“大招”未发，它就是药科大学地块。很多媒体都预测，药科大学地块颇具“地王之相”，未来一旦入市，将重塑城心价值，房价大有可能直接“破5”！

那么，何以业内对这宗地块信心十足呢？

2020年年底，实探药科大学地块。根据当时的了解，药科大学地块位于文化路南侧，与北部战区总医院一街之隔，向东100米左右为2019年地王——龙湖以18300元/建筑平方米拿下的南塔地块，现为龙湖天奕项目。向南直线距离不足300米的位置，是2017年以12900万/元创下记录的教育学院地块，如今为金地峯汇项目。可以说，药科大学地块夹在两宗“地王”之间，具有先天的“地王气质”。

而根据自然资源局对药科大学地块的介绍，2019年地块进行了用地性质调整，将原来的居住+教育用地规划改为一处6.21万方商住混合用地和0.87万方的公园绿地，涉及原药科大学的药用植物园与药院社区的征收土地。

去年11月份，药院社区率先开始了房屋征收补偿工作，成为最先进入征收阶段的区域。

如今，半年过去了，药科大学地块的土地征收情况，发现进展缓慢。

其中，药院社区的征收补偿工作并未结束，仍有部分居民未与征收部门达成一致的搬迁意见。整个药院社区仍有居民正常居住生活。

而药科大学地块的主体——沈阳药科大学，也仍在进行教学活动，学校内可见师生上课。仅有外围部分商业门市处于空置待征收状态。

另外，同属于地块范围内的药大社区，也并未见任何有关住宅征收的通知。

由于整个地块面积较大，不仅涉及学校的搬迁，同时还有老旧小区的征收补偿，药科大学地块或将分阶段进行征收拆迁工作。目前看来，第一阶段应该就是药院社区的拆迁，不过根据实探，该区域的征收补偿存在一定难度。短时间内，还将处于僵持、搁置状态，未来恐将影响后续的拆迁进度，地块今年难以入市。

然而，纵观沈阳土拍市场，城心土地的稀缺价值已经日益凸显。尤其是从此次430集中土拍中可以看到，沈阳三环外地价已经突破13000，将进一步夯实二环主城，甚至一环城心的黄金价值。而像药科大学地块这种具有稀缺城市核心地脉的土地，其价值更是不言而喻。随着城心土地的日益减少，其越晚入市，土地价值就将越发“珍稀”，地价也或将创下新高，同时助推房价突破城市上限。