北皇姑再添珠江五校？入住板块已进入倒计时！

        近日，沈阳各区中小学陆续开始了2021年新生普查。

        而每年一到这个时候，你就会发现，身边有孩子的家长，他们绕不开的一个话题就是 学区。

        尽管，各区极力平衡教育资源，但是，对于名校趋之若鹜的状态，一时间难以缓解。很多家长朋友，还是更愿意选择优质学区、顶级名校。

        诚然，一所好学校对于学生而言极为重要。不仅仅是学习氛围、师资力量、硬件配套这些“硬实力”，对于初中阶段，指标到校也决定着孩子未来能否进入更高的学府。

        因此，家长朋友在学区的选择上可谓是慎之又慎。

        如今，通过置业买房，解决孩子上优质学区，成为很多家长的共识。尤其还能兼得居住品质的改善，更是置业首选。

        而毫无疑问，皇姑区作为沈阳老牌的教育强区，拥有珠江五校、宁山路小学、岐山一校等多所重点小学，及四十三中学、虹桥中学等初中名校。同时，120中学在2020年高考中也是表现亮眼。因此，成为很多家长朋友学区房选择的重点区域。

        但是，皇姑老城学区房大多为“老破小”，仅能解决上名校的需求，却无法满足大家越来越高的居住需求，难以实现名校、居住品质“两全”。

        如此，我们不妨把目光放在北皇姑及首府新区这两个皇姑区的外延板块上。而相比之下，在火勺看来，北皇姑如今已经可以摘下“新兴”板块的帽子，历经几年的快速发展，板块日渐醇熟。对比首府新区还在规划蓝图上的状态，北皇姑已经呈现“所见即所得”人居氛围。

        尤其在教育资源的兑现上，北皇姑快人一步，珠江五校溪湖校区早在2014年就已经投入使用，虹桥中学北校区已在2019年开学，即将迎来第一届毕业生。

        此外，北皇姑还有一所在建的小学，之前外界传闻为宁山路小学，但根据火勺掌握的信息，该小学大概率为珠江五校滦河校区，目前教学楼主体已经建设完毕，正处于外立面施工中，预计今年9月就将招生投入使用。

        由此，北皇姑再添一所珠江五校新校区，板块教育资源爆发，而在人居方面，龙湖和招商蛇口都带来了各自优质的人居改善产品。

招商·公园1872

        招商·公园1872，属于招商高端产品系，目前全国仅有16座，沈阳招商·公园1872是第15座。项目位于皇姑文大路与呼兰河街交汇处东南侧，目前项目还未开盘，预计6月份左右会有消息。

        根据火勺实探，招商·公园1872项目分成高层与洋房各自独立园区，未来以规划道路为界。整体绿化率35%，容积率2.0，交房时间是2023年。

        高层为精装产品，面积为80㎡、95㎡、110㎡，兼具刚需、刚改需求。均价在15800元/平，赠送面积多，实得空间大，折合公摊约为9%左右。

        产品户型上，高层80平为标准的南北两户，95平、110平均为三室两厅两卫产品，主卧套房设计，功能性更强。精装细节上，厨房赠送品牌洗碗机、净水机，卫生间安装智能马桶。

        洋房为清水产品，面积为125㎡、135㎡，纯改善产品，洋一赠送南北花园、地下室一层，顶楼有阁楼。标准层均价在16000-18000元/平。

        产品户型上，洋房125㎡、135㎡均为4室2厅2卫2厨，功能性更强，舒适度更高。

        招商·公园1872整体体量较大，距离黄河大街较近，项目对面为蒲公英幼儿园与沈师附中。距离地铁二号线沈阳师范大学站步行约15分钟的距离，公交目前有190，黄河大街上有141、255、236等。自驾可走行黄河大街、怒江北街，出行十分方便。

        龙湖·锦璘原著项目位于招商项目的西侧，营销中心在文大路滦河街上，目前高层、洋房在售。绿化率30%，容积率2.0，交房时间是2023年。

        高层为精装产品，剩余的房型不多，目前还有少量的86平和119平的刚需和刚改户型产品。

        其中，119平赠送面积较多，实际可达126平。为三室两厅两卫户型，主卧套房。精装细节上，整体色调高级，专利吊顶设计，iPad可视对讲，一键断电，新风系统，石材背景墙，消毒柜……

        洋房为清水产品，仅有一个面积段产品为130平的三室两厅两卫户型，纯粹改善。洋一赠送南北花园、地下室一层。标准层6米客厅开间，预留家政间，功能性强。

        在价格方面，龙湖·锦璘原著精装高层和洋房均价都为15000-16000元/平。

        龙湖·锦璘原著南侧即为在建的珠江五校滦河校区，西侧为恒大雅苑。处于北皇姑中心地带。与招商·公园1872相比，距离主干道黄河大街较远，距离地铁二号线也有一定距离。但相对来说，龙湖·锦璘原著周边生活氛围更浓郁一些。

        在商业配套方面，两个项目都可以享受到北皇姑板块醇熟的社区商业配套。而在大型配套上，目前龙湖·锦璘原著西北方向的金科，打造商业综合体正在招商中，预计未来肯德基、永辉超市或将入驻，将大大提升板块的商业氛围。此外，板块向北可至华强商业圈，品牌服饰、儿童早教、大型商超都有涉及。

        在学区划分上，龙湖·锦璘原著和招商·公园1872均可划入在建的珠江五校滦河校区，初中为虹桥中学北校区。

        但值得注意的是，皇姑区目前实行“人户合一满三年”的划片要求。购房者对于学区房的选择，除了根据自身情况，也要参看最新的学区划分方案，重点区域或是学位紧张的热点学校，不排除会有细微的调整。同时仔细阅读各项目楼盘张贴的学区红头文件。

中原找房APP  点击链接下载

免责申明：

此信息系转载自其他媒体，版权归属于原作者！！中原找房转载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系，文章中图片源自原作者配图，如涉及侵权、请联系网站删除。

只差重点学区 于洪新城“中小学”地图发布附实地考察！

皇姑区教育“放大招” 扩大 “八大集团”优质教育资源又 ...