沈阳未来中心在哪？3大利好区域交叠处。
2021-02-02 来源: 沈阳房哥
城市中心的变迁
城市的中心，总是随着发展而改变。
沈阳的中心在哪里？在2010年之前，沈阳城市中心一直位于地理最中心——市府广场，同时这里也是当时的政治中心市政府的所在地。
随着沈阳地铁一、二号线开通，沈阳中心开始缓缓向南移动，落在了两条地铁的交汇处。
近几年，金廊沿线摩天楼逐渐建成，沈阳万象城等大型商业投入运营，一河两岸的持续打造，让沈阳中心开始移动至文化路立交桥处。
沈阳的发展还在不断继续。2015年，国务院正式批准沈阳市政府搬迁至浑南区新市府区域，沈阳的中心再度开始移动。
我们发现，随着城市中心发生改变，沈阳各个区域楼市热度也在变迁。最初的楼市，热度呈现从中心到四周不断降低的趋势。而随着城市中心向南移动，金廊、银带的楼市开始启动，热度不断走高。在沈阳市政府搬迁后，浑南多个板块受到购房者追捧，成为楼市焦点。
未来，沈阳城市中心会移向哪里？楼市将向何处发展？如何在纷繁复杂的板块中迅速找到未来发展中心？
今天我们就来大胆预测一下：我认为，沈阳的城市中心，将在自贸区、高铁站、会展中心的交叠之处！
三大利好交叠处
纵观全国各大城市，自贸区、会展中心都是楼市热门板块。
以自贸区为例，2012年上海自贸区挂牌前后，住宅土地溢价率上升100%-150%。挂牌不到3个月，浦东拍出一块溢价率高达445%的商用土地。
深圳前海片区房价走势图
深圳前海片区，2014年的房价还不到4万。在2015年成为自贸区后，房价随着大行情暴涨，当年涨幅高达40%。
说到底，各地的自贸区都是举全市甚至全省之力去建设，在政策上拥有税收政策优惠、企业政策优惠、外资准入等利好政策。这些对于当地、对于企业都有着非常强的吸引力，进而带动楼市发展。
会展中心也拥有同样的带动效果，一个会展盘活一座城的故事屡见不鲜。
上海国家会展中心，选址青浦区，曾经被“看不起的区域”，在2014-2020年，房价涨了134%，现成为上海楼市热点置业区域。
广州国家会展中心，选址琶洲，该区域房地产初始属于落后区域，现属于楼市活跃区，2002年平均房价4300，现在区域房价4最高近五万，涨了10几倍。其中2014-2019年，房价涨了50%。
会展中心对城市的意义不难理解，在“展馆-展会-产业-经济”链条的带动下，可以实现多个行业飞速发展，产业结构也能够实现转型升级，带动楼市发展并不令人意外。
沈阳自贸区、会展中心、高铁站三大利好叠加
与其他城市不同，沈阳情况略显特殊：自贸区、会展中心区位几乎重叠，同时还有高铁站的助力。目前沈阳新南站已经有近百个车次经停，为区域带来了源源不断的经济活力。
可以想见，三大利好交叠区域将获得前所未有的政策合力，助推区域成为毫无争议的沈阳未来发展中心。
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