深耕再深耕，顶流房企慧眼挑中明星板块，跟进无需疑虑！

        一个开发商进入一个板块，我们通常会用“挺进”、“进驻”，如果这家房企再拿下第二块土地，我们通常会用“深耕”来形容。如果一家房企在同一板块拿下三块土地呢？

        这样的例子，在沈阳楼市极为少见。从2018年开始，华润置地每年在新市府西，长白南板块拿下一块土地。为什么华润置地会如此青睐新市府西，长白南板块？这个版块有什么利好？

        今天我们就想说说，华润置地“深耕再深耕”新市府西，长白南板块背后的大逻辑。

        深耕再深耕

        2018年8月16日，华润置地以公开摘牌方式，斥资13.12亿元，拿下南京南街东创新路北1号地块，正式进军新市府西，长白南区域，2019年2月，该地块定名为公元九里，后来的事情大家都知道了，公元九里热销全城，带火整片新市府西，长白南区域。

        一年后，2019年8月21日，华润置地再度以公开摘牌方式斥资10.39亿，拿下金桔路北1号地块，2020年3月，项目定名为静安府，新市府西，长白南区域华润置地双盘齐卖，据我们的消息，两盘全年卖掉28亿，成绩斐然。

        保持着一年一块土地的速度，2020年7月15日，华润置地以总价约11.02亿元竞得南京南街东创新路北地块（公元九里东地块），目前该项目还未定名。

        要知道曾经沈阳房企的深耕，都是“被动深耕”，都是一次拿下一块巨量土地，分期逐渐开发，而对于房企而言，年景好的时候抓紧售卖，反之则静待时机。近几年，出让地块越来越小，想深耕区域，必须主动出击，从拍卖和挂牌市场上“抢土地”。

        而且，华润置地的深耕不仅要抢土地，更是思考了三块土地到手后的发售情况。因为沈阳严格限制了新出让土地建设进度，不能捂盘惜售，一年内必须动工建设，因此今年新市府西，长白南版块很可能出现华润置地“三盘齐售”的独特景象。

        因而简单来说，华润置地在新市府西，长白南板块连续拿地，主动性极强，尤其第三块公元九里东地块经过了激烈竞拍，说明了华润置地深耕新市府西，长白南板块的决心——现有新市府西，长白南板块土地的价格，远远未达到应有价值！能够“三盘齐售”也因为前两个楼盘销售进度极好，区域有着巨量的购房需求！

        每到一处，就带火一处

        华润置地的眼光与判断，相信大家早有耳闻。在新市府西，长白南板块之前，华润置地就早早的布局了沈阳南部。

华润置地在沈阳南部区域的布局

        最早的奥体东奉天九里项目和长白明星盘幸福里项目都是各自区域无可撼动的顶级品质盘，无论新房还是二手都得到了购房者的一路追捧，两项目掌握着各自板块的价值天花板。而东湖长安里项目可以称得上“带火”东湖板块，通过带动其他开发商入驻，现在的东湖板块已经是沈阳数一数二的高端改善板块。

        华润置地的住宅产品每到一处区域，都能成为区域爆款，进而加速购房者对预期的接受度和认可度。

        华润置地也为各区域补全了配套：长白万象汇商业、万象云玺MALL+SOHO和长白中心MIX BLOCK三大配套产品，补全了长白岛急需的商业配套，还有奥体悦玺项目为奥体板块带来的高端商业产品，可以说 华润置地真正实现了与区域共成长。

        那么我们再去看新市府西，长白南板块的三处华润置地住宅项目与其配套的学校和商业产品，如果你懂楼市，一定能想象到区域未来发展将会加速至何种程度。

        为新市府西，长白南板块保驾护航

        为了能让新市府西，长白南板块快速发展，华润置地为区域带来了一批配套。

        静安府项目旁，华润置地配建学校迎来沈阳第七中学和第七中学附小的入驻，区域最好学区就在项目旁。

静安府与七中及其附小沙盘示意图

        而 公元九里将为区域配套建设大型社区商业MALL（目前肯德基、今世界影城、VK健身已确定将入驻）和华润置地自持星级酒店，高规格商业配置让我看到了长白岛的影子。

公元九里项目沙盘示意图

        未来，华润置地三个高规格改善居住产品占据板块顶峰，有意向选择沈阳南部的购房者都无法绕开华润置地这三个项目，高圈层人群被华润置地源源不断引入区域。

        配套、品质产品、高端圈层，华润置地通过自己的影响力，为新市府西，长白南板块的发展添了一把火。

        新市府西，长白南板块已经起飞

        事实上，新市府西，长白南板块已经今非昔比，2020年，万科、中海、大悦城控股等房企已开始布局新市府西，长白南板块，板块的地价已从2017年的3620元/建平（银杏路北地块）一路升至6500元/建平以上。

长白南区域近三年土地价格走势

        在我们感知更明显的房价上，长白南板块的新房均价也由2018年的6000元，涨至10263元，涨幅高达71%，高居全市前列。

全市各板块近三年房价走势

        新市府西，长白南板块的房价逻辑，因华润置地的深耕，逐渐显现在购房者眼前。

        从区位来看，由南京南街主干路向南一路延伸，新市府西，长白南板块就处在长白岛南端，如果向西沿着创新路或红椿路（全运路），十几分钟车程就可以到达新市府核心。

        在享受长白发展辐射带来的配套利好同时，新市府西，长白南板块可以获得新市府、自贸区等政策红利的推动。这个道理，相信华润置地在开发幸福里与昭华里项目的时候，最有感触。也因此华润置地将眼界化为了行动，将新市府西，长白南板块作为沈阳南部的发展重地。

        目前长白板块二手高层均价已经达到1.9万元/平，新市府高层新房均价在1.8万/平左右，整个浑河南岸可选新房寥寥，价格都不便宜，有需求的购房者该买向何处？

        在华润置地强势拿地之后，购房者和其他房企才都开始认识到，在快速发展的沈阳，均价只有万元的新市府西，长白南板块已经成为承接长白岛和新市府等区域外溢购房需求的首选目的地。

新市府西，长白南板块周边区域配套示意图

        可以说，如今的新市府西，长白南板块，已然具备了楼市腾飞的发展蓄力。

        最后

        据我们了解，2019年，公元九里劲销22亿，一路冠销区域，而2020年，在市场大环境趋冷的情况下，公元九里全年销售15亿，静安府也卖出13亿的极佳成绩，双红盘引领沈阳南部楼市。

        耀眼的销售额背后，是因为顶流房企华润置地慧眼挑中明星板块，让无数购房者意识到新市府西，长白南板块的未来。持续深耕新市府西，新市府西，长白南的华润置地，正在消解购房者的犹豫。

        想买城南的你，是不是也该紧跟市场的步伐，到静安府与公元九里感受下华润置地的魅力呢？

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