【程博士点评】政策环境明紧暗松多地房价涨幅新高

2016-09-25 18:03 来源:中原地产研究中心

【程博士本周点评】上周，又有两大热点城市郑州、杭州加入调控收紧的行列，但政策力度依然温和。最新央行数据显示，8月居民户新增中长期贷款为历史次新高，而国家统计局最新数据也显示，8月全国多地房价涨幅创历史新高。城市的自身发展及供求基本面决定了市场的格局，而宽松的信贷环境助推了市场的爆发，整体政策环境可谓明紧暗松。

杭州郑州加强调控政策环境明紧暗松

上周，又有两大热点城市加入调控收紧的行列，分别是近期备受关注的G20峰会召开地杭州，以及地王屡被刷新、销售量价齐升的郑州。杭州成为又一个实施限购政策的城市，限购对象为非本市户籍居民家庭，限购产品包括新建商品住房和二手住房，但限购范围并不包含辖属的富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。郑州则发布了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，主要内容包括：含住用地竞买保证金缴纳比例提高到100%，部分地区土地出让时采取“限地价，竞房价”；严格加强新建商品住房项目销售价格管理。

房价涨幅新高

从上述两地政策力度来看，延续了前期武汉、厦门、南京、苏州等地的温和取态，形式意义或大于实质效果。事实上，短期供求关系的紧张才是导致市场火热的关键原因，今年以来，郑州、杭州每月的供求比均小于1，杭州的消化周期更是逐月下滑至4个月的水平。同时，全国整体宽松的信贷环境助推了这类供不应求城市的市场爆发。最新央行数据显示，8月居民户新增中长期贷款再次超过5000亿元，仅次于今年6月，为历史的次新高。而之所以住房信贷持续宽松，主要仍是由于房地产业对国民经济的贡献率较高，国家统计局相关人士日前也公开表示，既希望房地产市场对经济能够发挥稳定的促进作用，又能够体现民生改善，这在一定程度上也反映了当局的取态。目前各地政府迫于短期市场快速升温的压力，纷纷因城施策，局部收紧调控，但调控决心有限，因而整体政策环境可谓明紧暗松。

市场成交平稳波动多地房价涨幅新高

上周，各地住宅市场成交有所回落，主要受到中秋假期影响。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降7%，其中一线城市降幅最大达15%。受到限购政策末班车效应影响，上周杭州成交量环比上升超过200%。二手房市场上周成交与新房市场同步，中原监测的21个城市交量环比下降10%。然而，从近两个月的成交走势来看，整体市场呈淡季不淡，平稳波动态势。

最新公布的国家统计局数据也显示，刚刚过去的8月全国销售增速的回落节奏放缓，表明市场趋于平稳，而同时全国多地房价涨幅却创历史新高。8月全国70个大中城市中，有64个城市的新建商品住宅价格环比上涨，仅次于今年4月的65个。从涨幅来看，一、二、三线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。且有至少11个城市的新建商品住宅价格环比涨幅创下历史新高，包括华北地区的北京、天津、石家庄、济南、青岛，华东地区的上海、无锡、杭州、福州，华中地区的郑州、武汉。其他房价涨幅居前的城市依然包括“四小龙”中的合肥、南京、厦门。尽管这些城市相继收紧了调控，但供求基本面、整体信贷环境、城市自身发展等因素依然是影响房价的根本所在。

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