程博士点评:房产中介管理加强 地王热潮此起彼伏
2016-09-10 13:50 来源:中原研究院
上周，七大部委联合发布《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，明确房地产中介行业是房地产业的重要组成部分。意见的出台既是顺应了市场发展的需求，更将进一步推动二手市场交易环境的优化。近期各地新房市场整体表现平淡，而二手房成交量则维持高位，尤其一线城市表现活跃，二手房市场的规范有助于引导市场的健康发展。值得关注的是地王热潮仍然如火如荼，上周上海、郑州、广州、无锡纷纷诞生历史单价地王。地王的频繁诞生，不仅反映了市场的预期，更彰显了投资的焦躁。
上周，七大部委联合发布《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。意见明确，房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，并表示其在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。而此次意见的出台主要是针对部分中介机构和从业人员存在的经营行为不规范的问题，以期促进行业健康发展。具体来看，意见围绕规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三大方面，共计出台了16条具体细则。其中值得关注的是，意见提出全面推行交易合同网签制度，对违法违规的中介机构，应按规定取消其网上签约资格；并健全交易资金监管制度，中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金。目前，我国二手市场正在日趋成熟，多数城市二手成交占比均在逐步提升，尤其一线城市的二手房市场份额已超新房市场。此次房地产中介管理意见的出台，既是顺应了市场发展的需求，更将进一步推动二手市场交易环境的优化。
此外，上周国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格变动情况。整体而言，房价环比上涨城市个数持续减少，且涨幅总体继续收窄。7月70个城市中51个新建商品住宅价格环比上涨，这是第三个月房价上涨城市个数的减少。涨幅整体收窄主要受到前期热点城市过快上涨后的回调影响，而大部分城市房价变化幅度较小。
二手市场成交活跃 地王热潮此起彼伏
上周，各地新房市场整体表现平淡。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降8%，其中一线、二线城市分别下降4%、10%，三四线城市则基本持平。深圳、北京、天津、南宁、南京、惠州等地，持续两周出现成交量环比回落。而二手房成交量则维持高位，尤其一线城市表现活跃。上周中原监测的21个城市的二手住宅成交面积环比持平，较7月同期则上升3%。其中，一线城市二手成交量环比上升6%，较7月同期上升11%。如果说新房市场成交节奏主要受到淡季供应放缓影响，那么二手市场的较好表现显示市场热度犹存。
上周多地再掀地王热潮，上海、郑州、广州、无锡纷纷诞生历史单价地王。上海新静安区的中兴社区地块以110亿元总价、超过10万元/平方米楼面地价被融信竞得，该地块单价大幅刷新了全国历史单价纪录。中兴社区地块距离上海几大核心CBD或商圈均在3公里范围内，稀缺的地理位置成为其高价出让的关键原因。而对于不可忽视的资金压力，融信表示已与国内一线上市房企签署了合作开发协议。此外，郑州的郑东新区上周2宗宅地成交，楼面地价均超过36000元/平方米，不仅成为全市单价地王，且较今年6月出让的同区域宅地单价上涨超过万元。从郑州市场整体来看，作为人口大省河南省独一无二的绝对中心，由于省内其他城市发展相对落后，使得郑州吸引了下辖地区源源不断的人口流入。而郑州老城区规模不大，且受到各种条件限制空间较为局促，加之在政府引导下诸多重要职能机构东迁，在此带动下郑东新区近年房价明显高于全市水平。但郑州此次成交地块的价格已经高于周边所有在售项目，如此跳涨的节奏并不利于市场平稳发展。而广州、无锡虽然也诞生了全市单价地王，但地价仍属相对合理。地王的频繁诞生，不仅反映了市场的预期，更彰显了投资的焦躁。