上周，上海市政府从散布购房信贷新政谣言事件为切入点，对市场开展了一系列严厉的治理行动，使得9月以来上海住房成交量明显回落。9月上旬，各地新房市场成交表现较8月初而言有所降温，且各线城市成交量均有所下滑。而土地市场再掀热潮，无锡单价地王持续刷新，并引发了近期当地新房交易的量价齐升。此轮因周边市场热点转移所带来的无锡市场爆发，其后续可持续性仍待观察。
上海严厉治理市场 中央调控方向不变
继8月29日上海市住建委对购房信贷新政传言公开辟谣之后，上周上海市政府对此事件进一步跟进并采取相关行动。9月6日，上海市住建委再次明确强调，上海将继续严格执行今年的325新政。同一日，上海市网信办要求相关网站依法对散布谣言的13个违规微信公众号暂停更新30日，并关闭5个违规微信公众号；当晚，上海市公安局将7名恶意编造、传播相关谣言的涉案人员一举抓获，事后公安局还详细公布了三条谣言的散播始末。上周末，该事件的涉事打击对象从微信公众号、从业个人扩展至中介企业，上海市住建委对存在诱骗消费者交易、虚拟网签等违法违规行为的有关中介企业进行了查处，包括链家、我爱我家、太平洋等部分下属门店在内的一批中介企业和人员受到处罚。近期上海市政府的一系列市场治理行动，使得9月以来上海住房成交量明显回落。
此外，近期住建部印发了《贯彻<法治政府建设实施纲要（2015－2020年）>的实施方案》，提出完善房地产宏观调控，坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。具体来看，根据全国各地房地产市场分化的实际，因城施策以及差别化税收、信贷政策将成为未来楼市调控持续坚持的方向和原则。
9月开局市场回落 无锡地价大幅跳涨
9月上旬，各地新房市场成交表现较8月初而言有所降温。中原监测的40个城市数据显示，9月前11日新建住宅成交面积较8月同期下降7%，其中一线、二线、三四线城市分别下降7%、6%、14%。所监测的城市中，超过半数城市9月以来的新房成交量较8月有所回落，石家庄、南昌等地的降幅超过五成，北京、天津等地的降幅超过三成。同时，也有部分城市成交表现活跃，值得一提的是，苏锡常三地9月以来的新房成交量增幅均超过三成，如果说苏州属于前期成交持续回调后的低位反弹，那么无锡、常州则一定程度上受到周边苏沪市场的火热带动。二手房市场上周成交平稳，中原监测的21个城市成交量环比持平。其中，遭遇市场治理风波的上海二手房成交量降幅超过两成，市场逐步恢复理性。
上周土地市场再掀热潮，无锡单价地王持续刷新，上海青浦徐泾的商住用地竞拍激烈。其中，无锡在上个月地价纪录刚刚破万之后，9月8日无锡滨湖区、梁溪区各成交一宗住宅用地，成交楼面地价分别达到18050元/平方米、13582元/平方米。而在今年8月之前，无锡的土地最高单价还未超过8000元/平方米。无锡地价的快速跳涨，也引发了近期新房交易的量价齐升。这其中一定程度是对前期的价格补涨，但市场的迅速爆发也相当程度是受到投资客入市的影响。从城市本身来看，无锡对外来人口的吸引力尚不及苏州，这也成为其过去市场长期走势平稳的原因之一。而此轮热点转移所带来的市场爆发，其后续的可持续性仍待观察。
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名人简介：
程博士：程澐
中原集团董事(研究)，中原集团研究中心总经理
工作经历
香港大学博士，同济大学硕士、学士，中国城市规划学会会员、注册城市规划师。
主要负责及统筹中原集团在中港澳所有业务板块的房地产市场研究及投资咨询、房地产企业发展战略咨询及大型综合类房地产项目前期研究等全国性业务。