程博士点评:因城施策严厉管控十月市场显降温

2016-11-01 16:02 来源:中原地产研究中心

【程博士点评20161031】上周召开的中央政治局会议再度提及“抑制资产泡沫”，表明中央层面对部分楼市过热局面的取态依然维持从紧。而各调控城市的政府则继续从严厉管控、严格执法环节出发，将调控文件深入落实。与此同时，广大三四线城市的去库存工作也在持续推进。受热点城市调控潮影响，10月新房市场和二手房市场整体出现降温，近期的新房推盘认购率大幅下跌至4月以来的最低水平，一线城市的成交全线下滑，调控对市场的影响仍在不断显现。

调控城市严厉管控因城施策消化库存

10月28日，中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要有效实施积极的财政政策，坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。这是继今年7月的中央政治局会议之后，第二次提及“抑制资产泡沫”，可见中央对部分城市的楼市过热局面的取态维持从紧。地方政府则继续从严厉管控、严格执法环节出发，将调控文件深入落实。上周，深圳市场和质量监督管理委员会开展了针对房地产行业违法行为的专项行动，突击检查了42家房地产中介机构及其上下游关联企业。石家庄也严查楼市，发布了关于依法查处商品房违法预售行为的通告。

楼市管控

与此同时，广大三四线城市的去库存工作依然在持续推进。日前，河南省印发了《河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案(2016-2018年)》，目标制定为到2018年年底，省辖市市区商品住房库存去化周期拟降到12个月以下，三分之二的县级城市商品住房库存去化周期拟降到18个月以下，主要任务包括努力扩大住房消费、加快发展住房租赁市场等。虽然当前市场整体氛围受到22城市调控升级影响较大，但绝大部分地区范围仍是因城施策，消化库存的政策措施仍在积极执行。

十月市场显著降温认购率现大幅波动

10月接近尾声，全月新房成交量受到月初调控潮影响，市场整体出现降温。中原监测的40个城市数据显示，10月前30日新建住宅成交面积较9月同期下降27%，较去年同期下降11%。其中，调控政策出台集中的二线城市成交降幅最大，一线城市表现不一，反映政策明显奏效；而三四线城市则环比、同比均有所上升，反映库存仍在稳步消化之中。从16个调控代表城市情况来看，其10月前30日合计的新房成交量较9月同期下降25%，较去年同期下降7%，走势与40城基本一致。其中11个城市成交量环比下降，济南、苏州、南京降幅超过五成，东莞、福州、杭州、佛山降幅超过三成。值得关注的是，根据中原监测的19个城市开盘情况显示，虽然近两周推盘量恢复至正常水平，但目前的推盘认购率已大幅下跌至64%，环比跌幅达14个百分点，几乎是今年4月以来的最低水平。

二手房市场成交量也较9月明显回落，且一线城市成交全线下滑。中原监测的21个城市10月四周的二手住宅成交面积较9月同期降幅接近三成。在二手房市场规模较大的9个城市中，6个城市的10月二手房成交量环比下降，其中苏州降幅接近五成。而前期大幅下跌的中原经理指数和中原经理指数，各城市于上周已基本止跌，表明市场信心在逐步见底企稳之中。

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