最新资讯丨惠州普通住房标准再调整 惠城区、大亚湾有所上调
2018-09-25 15:44 来源:惠州中原战略研究中心
多地收紧公积金政策 新一轮调控潮酝酿成形
9月13日，北京发布住房公积金新政，被看作是在公积金领域的一次“全面”的政策导向调整。而在此之前，各地已经进行了一轮以打击违规提取和限制异地公积金购房的政策调整。
中原观点：这一轮较大范围的公积金政策潮已经成形，北京的“最严政策”则形成了更明确的政策导向。公积金政策大幅收紧，一方面是由于众多热点城市公积金个贷提取率超过警戒线，造成公积金流动性压力增大，另一方面则是为了限制公积金用于投机炒房，保障刚需。
前8月商品房销售破10亿平米 楼市库存降至4年最低点
统计局数据显示，今年8月，70个大中城市新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。另外，截至8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。这意味着库存数据已连续超过4年下调，全国性的去库存周期已经完成。
中原观点：从数据表现来看，楼市整体的量价均表现为明显上升，当前的市场热度仍处于高位运行。随着去库存周期完成，市场热度将在这一波惯性之下临近“触顶”，市场各方也将逐步进入调整阶段。政策将保持高压以确保“房住不炒”，保障刚需，并加块长效机制的制定。
惠州普通住房标准再调整 惠城区、大亚湾有所上调
根据惠州房产局在2018年8月28日发布的关于调整我市市区普通住房标准的通知提到，结合我市市区房地产市场实际，定于2018年7月1日起，对我市市区普通住房标准作出调整如下：
中原观点：新的普通住房标准与之前相比，大亚湾和惠城区（含仲恺）有所上涨，反映出这两个区域的房价近半年来仍有上升，而惠阳区则变化微小。新的标准使得部分非普通住房转为普通住房，可享受到税收的优惠，降低交易成本，但由于标准上浮幅度不大，在当前市场环境下影响相对有限。
惠州空港经济产业园草案出台规划 三轨道+六高速+七快速
近日，惠州市住建局公布了《惠州空港经济产业园概念性总体规划》（草案）的公告，惠州空港经济产业园以惠州机场为核心，横跨平潭镇及梁化镇两个行政区划。规划3条轨道交通6条高速，重点发展航空物流电子信息、高新技术。
中原观点：惠州机场被列入珠三角五大机场之一，承接深圳第二机场功能，出台空港经济产业园规划草案意味着惠州也在谋划自己的空港经济。空港经济产业园将为惠州聚集起新的产业优势，增强惠州的综合竞争力。同时，规划区及辐射范围片区的区域价值和热度都将得到大幅提升。
空间格局：形成“一心、双轴、六区”
未来惠州空港经济园区将依托惠州市海港、空港保税港区和航空保税区，共同组成惠州市域双港物流共生区，填补区域内物流产业基地的空白，打造惠州区域的物流产业基地。与此同时该产业园通过规划策略形成“一心、双轴、六区”的城市空间结构。
构建“三轨道+六高速+七快速”的公路道路网结构
三条轨道交通：城市轨道3号线、预留深惠汕高铁、深惠城际通道
六高速：广惠高速、规划机场高速、惠大高速、潮莞高速、规划河惠莞高速以及规划河源至深圳高速，其中广惠高速、机场高速和规划河源至深圳高速途经规划区。
七快速：新机场快速路、横平快速路、机场快速路、陈平快速路、东部快速路、惠州大道、山江大道
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中原观点：这一轮较大范围的公积金政策潮已经成形，北京的“最严政策”则形成了更明确的政策导向。公积金政策大幅收紧，一方面是由于众多热点城市公积金个贷提取率超过警戒线，造成公积金流动性压力增大，另一方面则是为了限制公积金用于投机炒房，保障刚需。
前8月商品房销售破10亿平米 楼市库存降至4年最低点
统计局数据显示，今年8月，70个大中城市新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。另外，截至8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。这意味着库存数据已连续超过4年下调，全国性的去库存周期已经完成。
中原观点：从数据表现来看，楼市整体的量价均表现为明显上升，当前的市场热度仍处于高位运行。随着去库存周期完成，市场热度将在这一波惯性之下临近“触顶”，市场各方也将逐步进入调整阶段。政策将保持高压以确保“房住不炒”，保障刚需，并加块长效机制的制定。
惠州普通住房标准再调整 惠城区、大亚湾有所上调
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中原观点：新的普通住房标准与之前相比，大亚湾和惠城区（含仲恺）有所上涨，反映出这两个区域的房价近半年来仍有上升，而惠阳区则变化微小。新的标准使得部分非普通住房转为普通住房，可享受到税收的优惠，降低交易成本，但由于标准上浮幅度不大，在当前市场环境下影响相对有限。
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中原观点：惠州机场被列入珠三角五大机场之一，承接深圳第二机场功能，出台空港经济产业园规划草案意味着惠州也在谋划自己的空港经济。空港经济产业园将为惠州聚集起新的产业优势，增强惠州的综合竞争力。同时，规划区及辐射范围片区的区域价值和热度都将得到大幅提升。
空间格局：形成“一心、双轴、六区”
未来惠州空港经济园区将依托惠州市海港、空港保税港区和航空保税区，共同组成惠州市域双港物流共生区，填补区域内物流产业基地的空白，打造惠州区域的物流产业基地。与此同时该产业园通过规划策略形成“一心、双轴、六区”的城市空间结构。
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三条轨道交通：城市轨道3号线、预留深惠汕高铁、深惠城际通道
六高速：广惠高速、规划机场高速、惠大高速、潮莞高速、规划河惠莞高速以及规划河源至深圳高速，其中广惠高速、机场高速和规划河源至深圳高速途经规划区。
七快速：新机场快速路、横平快速路、机场快速路、陈平快速路、东部快速路、惠州大道、山江大道
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