中原一周刊 |入市意愿渐强 来访指数持高
2020-05-19 14:37 来源:惠州中原战略研究中心
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央行：广义货币M2同比增速创2017年以来新高
近日，央行发布2020年4月金融统计数据报告，4月新增人民币贷款1.7万亿元，创历史同期新高；社会融资规模增量为3.09万亿元，比上年同期多1.42万亿元。4月末，广义货币（M2）同比增长11.1%，增速比上月末提高1个百分点，创2017年以来新高。
中原观点：随着前期压抑的部分消费需求释放，以及各种拉动消费政策的实施，居民消费回升明显，在房地产方面，全国楼市在4月持续回升，疫情影响逐步减弱，其中一线城市及重点二线城市的购买力依旧强劲，看房量、签约量已经恢复到疫情前的平均水平。
聚焦土拍
挂牌情况：惠州市本周无经营性用地挂牌。
成交情况：惠州市本周有2宗经营性用地成交。成交总面积为4.44万㎡ ，成交总金额为3.34亿元。其中仲恺区GZK2020-17地块，占地面积为2.41㎡，由昊翔源集团以1.61亿元底价竞得，楼面价1675元/㎡；惠阳区GZ2020-015地块，占地面积为2.03㎡，由金辉集团以1.73亿元底价竞得，楼面价3546元/㎡。
网签数据
惠州中原监测网签系统显示：
新增情况：
惠州市本周一手住宅供应新增2094套，环比上涨4.82倍；新增面积21.84万㎡，环比上涨4.64倍。
本周新增供应最高的区域为大亚湾区，供应面积为15.68万㎡；其次是惠阳区，供应面积为2.36万㎡；本周惠城区、博罗县暂无一手住宅面积供应。
成交情况：
惠州市（四区二县）本周一手住宅成交2871套，环比上涨9%；成交面积为30.24万㎡，环比上涨9%。
本周只有惠城区、仲恺区、惠阳区一手住宅成交面积呈上涨趋势，环比上涨7.49%、27.03%、86.30%；其他区域均呈下降趋势，其中下降幅度最大的是惠东县，环比下降24.65%。
实时市场
实时市场
惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为287，环比上期(267)上升20个基本点。
根据指数走势来看，客户看房积极性处于较高水平，同时由于前期预计供应项目受疫情影响节点拖后，而随着国内疫情的稳定，项目新品入市的意愿加强，这也一定程度的拉升客户入市积极性。
惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为60%，环比上周上升15个百分点。
据中原实时数据监测，本周共有保利天汇及保利阳光城2个盘推出154套新品，整体推售量较小，整体去化率为89%，去化效果可观，市场活跃度有所提升。其中保利天汇项目实现当天开盘售罄，而保利阳光城由于前期并未进行蓄客，去化相对较低。
