中原一周刊 |新盘起势突围 楼市再现日光
2020-05-12 14:20 来源:惠州中原战略研究中心
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惠州拟出台预售资金监管新规 违反使用将暂停网签业务
为了促进惠州市房地产市场平稳健康发展，加强商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金专款专用，4月20日，惠州住建局在官网上发布《惠州市商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)》，新的监督管理办法相比现行监管办法更加清晰，对预售资金的留存、使用、申请用款、监督管理，申请材料、流程做了相对详尽的规范要求。
中原观点：本次拟出台的新规范围覆盖全市，缩小区域政策差异化，更加清晰透明。保证商品房预售资金专款专用，减少开发项目因资金问题造成的烂尾情况，进一步促进惠州市房地产市场平稳健康发展。
聚焦土拍
挂牌情况：惠州市本周有2宗经营性用地挂牌。挂牌总面积为1.59万㎡，挂牌总金额为1.34亿元。其中仲恺区及惠阳区各1宗。
成交情况：惠州市本周有4宗经营性用地成交。成交总面积为9.51万㎡ ，成交总金额为2.61亿元。其中博罗县出让2宗商住用地，挂牌分别为2019（储备）25号、 2019（储备）26号，占地面积共6.89万㎡，均由平安&方圆以1.89亿元底价竞得，楼面价1831元/㎡。
网签数据
惠州中原监测网签系统显示：
新增情况：
惠州市本周一手住宅供应新增236套，环比下降96%；新增面积2.5万㎡，环比下降96%。
本周只有博罗县有一手住宅面积供应，供应面积为2.54万㎡，环比下降66.02%；其他区域本周暂无新增供应。
成交情况：
惠州市（四区二县）本周一手住宅成交2630套，环比上涨19%；成交面积为27.69万㎡，环比上涨19%。
本周只有仲恺区、惠阳区一手住宅成交面积呈下降趋势，环比下降41.74%、22.67%；其他区域均呈上涨的趋势，其中上涨幅度最大的是惠东县，环比上涨81.71%。
实时市场
惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为267，环比上期(264)上升3个基本点。
从指数走势看，整体仍延续五一黄金周余温，整体来访转化率小幅提升，客户置业意愿依然强劲。
惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为45%。
据惠州中原案场实时监测，本周新拿预售开盘项目较少，全市仅华润万象天汇采取微信开盘的形式进行推售，加上前期较长的蓄客期及较大的蓄客量，实现当天开盘售罄。
