中原一周刊 | 市场供应提速版块分化显著

2019-10-29 12:51 来源:惠州中原战略研究中心

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大湾区首创深圳盐田港与惠州港“两港合一”

日前，深圳市与惠州市共同推进的“惠盐组合港”项目在深圳盐田港举行开通仪式，惠州港与深圳盐田港两个港口正式形成组合港。粗略测算，每年将有500万吨货物用“惠盐组合”方式进出境，为企业降低的成本总和在1000万元以上。

中原观点：通过搭建高效的物流新通道，进一步提升通关效率，能帮助优化两地营商环境，同时有利于增强惠州港和盐田港的国际竞争力，带动粤港澳大湾区港口群的创新发展，同时也意味着，惠州具有地缘优势，更容易承接深港及湾区城市的资金、贸易、产业的向东扩张，惠州可以更高效的与其进行功能融合。

聚焦土拍

挂牌情况：惠州市本周共有2宗经营性用地挂牌,2宗地块均位于惠城区马安镇，总占地面积接近23万㎡，挂牌起始价达38亿元，两宗地块挂牌楼面价均为5500元/㎡左右，地块将于11月25日进行竞拍。

成交情况：本周惠州市仅1宗经营性用地成交，地块位于惠阳区秋长街道，占地面积较小为9199㎡，且该地块有一限制条件为套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积，须达到住宅总建设面积的70%以上；最终融创集团旗下公司惠州市岭湖投资有限公司以底价拿下该宗地块，成交楼面价为3309元/㎡。

网签数据

惠州中原监测网签系统显示：

新增情况：

本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为4832套，环比上涨1.44倍，供应面积为51.06万㎡，环比上涨1.23倍。本周供应量出现明显的上涨。

本周惠城区、惠阳区一手住宅供应面积均呈上涨趋势，环比分别上涨12.53倍、17.58%；其他区县均呈不同程度的下降，其中下降幅度较大的是博罗县，环比下降79.81%。大亚湾在经历前两周均无新一手住宅供应面积的情况下，本周一手住宅供应面积供应为20.78万㎡。

成交情况：

本周惠州市（四区二县）一手住宅成交3529套，环比下降3%，成交面积36.91万㎡，环比下降2%。本周成交量出现小幅度下降。

本周惠城区、惠东县一手住宅成交面积均呈不同幅度上涨，环比分别上涨22.60%、30.82%；其他区县均呈不同幅度的下降，其中下降幅度最大的是大亚湾，环比下降19.14%。

实时市场

惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为179，相比上周下降8个百分点，回归至8月水平。进入十月底，市场金九银十氛围逐渐退烧，但不少项目通过优惠促销、赠送礼品、低首付、加大渠道奖励等优惠活动吸引客户到访，客户看房积极性依然较高，其中部分项目出现客户扎堆情况，比如恒大棕榈岛、灿邦珑玥、惠阳雅居乐花园等项目。

惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为48%，环比下降1个百分点。据中原实时数据监测，本周共有2个项目共推出213套新品，整体去化率为90%，本周开盘认购率为年内最高水平。两个开盘项目均位于惠城区，其中富盈公馆此次开盘推出低首付及94-96折优惠活动，力度空前，吸引了大批客户置业，开盘当天全部售罄；而隆生集团有着良好的口碑及老业主资源，通过老带新赠送物业费及开盘折扣双重优惠，新项目隆生西江花园开盘当天去化率达76%。