中原一周刊 | 土拍市场活跃 供应持续放量
2019-10-22 11:39 来源:惠州中原战略研究中心
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统计局：2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况
国家统计局18日发布今年前三季度房地产开发投资及销售情况：1-9月，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1-8月持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。1-9月，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月收窄0.5个百分点；商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。
中原观点：房地产开发投资增速在连续4个月下跌后，出现持平，意味着今年以来全国房地产开发投资呈稳中回暖的趋势，从销售数据来看，面积、金额累计同比增速均保持着小幅回升态势；在政策、市场相对平稳的情况下，随着四季度冲刺季到来，预计房企会加大促销力度，供应量将迎来新一轮放量，推动销售回温。
聚焦土拍
挂牌情况：惠州市本周共有6宗经营性用地挂牌,其中惠城区马安片区挂牌4宗，大亚湾及龙门县各一宗。本周挂牌的地块中，马安四宗地块位置优越，总占地面积接近40万㎡，挂牌起始价达68亿元，四宗地块挂牌楼面价均为5500元左右。
成交情况：本周惠州市共有6宗经营性用地成交，地块全部位于惠东县稔山镇，由碧桂园旗下公司以底价拿下。总成交面积为12.34万㎡，成交金额为4.1亿元，平均楼面价为3287元/㎡。据统计，自2014年起，碧桂园已在该区域拿下29宗地块，它们或用于建设碧桂园碧翠湖度假村项目。
网签数据
惠州中原监测网签系统显示：
新增情况：
本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为1982套，环比上涨59%，供应面积为22.86万㎡，环比上涨88%。本周新增供应出现大幅度上涨。
本周除了惠城区一手住宅供应面积呈下降趋势，环比下降35.92%；其他区县均呈不同程度的上涨，其中上涨幅度较大的是惠东县，环比上涨1.97倍。值得注意的是，大亚湾两周没有新的一手住宅供应。
成交情况：
本周惠州市（四区二县）一手住宅成交3642套，环比下降7%，成交面积37.68万㎡，环比下降9%。本周成交量出现小幅度下降。
本周惠城区、仲恺区、大亚湾一手住宅成交面积均呈不同幅度下降，其中仲恺区的下降幅度最大，环比下降33.65%；其他区县均呈不同幅度的上涨，其中上涨幅度最大的是博罗县，环比上涨41.13%。
实时市场
惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为187，相比上周下降27个百分点，结束连续6周突破200的水平。尽管较国庆前后，访客积极性略有下滑，但本周多盘加推新品入市，目前市场热度依然较高，楼市人气继续维持稳定，整体来访认购仍然维持在较高位。
惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为49%，环比下降2个百分点。据中原实时数据监测，本周共有3个盘共推出336套新品，整体去化率为48%，其中德威江誉城项目开盘表现维持良好，去化率达94%。
有关本报告的问题和建议，或有关问题的讨论和疑问，请咨询惠州中原战略研究中心。
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