【大湾区地产快讯|0906】8月40城新房成交面积环比降9%
2019-09-06 15:32 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1.中原估价指数(主要银行)CVI跌穿20点
2.澳门铺巿偏淡 增加议价机会
3.深汕高铁要来了 途经惠州南站
4.广州东南片区或增10个地铁综合体
5.未达保密底价 佛山南庄4万㎡地不成交
6.珠海商品房租赁管理将实施新规
7.中山半年拆除违建5万余平方米
8.8月40城新房成交面积环比降9%
港澳市场
||中原估价指数(主要银行)CVI跌穿20点
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周CVI最新报19.66点，较上周的24.22点下跌4.56点，是中美贸易战升级后首周市况。CVI连跌4周共23.44点，并跌穿20点水平。反映银行按揭取态更趋保守，预示楼价将加快向下调整，结束现时窄幅回软的局面。但并非转势大跌开始，估计楼价重回今年初水平(来源:中原地产)
||澳门铺巿偏淡 增加议价机会
受到贸易战，香港社会冲突，及人民币贬值影响，近期澳门商铺市场气氛淡静，铺位交投减少。据统计局资料显示，上半年商铺成交量约232宗，同比下跌约四成；总成交金额方面，由去年上半年录得约6.7亿，下滑至2.7亿水平，可见资金入市意欲弱。现时商铺市况偏淡，除了近来气氛令内地多间旅行社暂停举办港澳联游，间接影响澳门旅游业；加上，旅客消费变得更审慎。据统计局资料显示，今年第二季旅客人均消费约1,583元，同比下跌约20.7%。在上述各种因素影响下，投资者入市信心自然下降。为了促成交易，个别业主愿意拉阔议价空间，减幅约一成多，部分甚至为旅游旺区物业。短期内商场铺买卖及租赁会持续看淡一段时间，甚至 “十一”黄金周亦会较往年平淡。寄望十二月澳门回归将带来利好消息，一改市场疲势。(来源:澳门日报)
深莞惠市场
||深汕高铁要来了 途经惠州南站
深圳市轨道办近日透露，深汕高铁已作为近期建设项目纳入《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，作为未来沿海高速铁路走廊的重要组成部分，深汕高铁线路由深圳西丽站向东引出，途经深圳坪山站、惠州南站，至深汕合作区赤石站，与广汕铁路衔接，全长约86千米，全程直达时间预计在30分钟内。
中原看法：加快推进深汕高铁建设，完善湾区的交通脉络是整个广东经济发展空间格局优化的必然需求。
随着深汕高铁项目被纳入《规划》，惠州南站作为深汕高铁自深圳东引的首个站点，未来将要发挥连通深圳与惠州及粤东的重要作用，这样也势必会带动惠阳，大亚湾乃至整个惠州整体的房地产市场发展。
广佛肇市场
||广州东南片区或增10个地铁综合体
近日，广州公共资源交易中心发布东南片区轨道交通沿线综合开发地块土地摸查、前期策划研究、概念方案设计项目招标公告。根据招标公告，广州将对海珠区、黄埔区、南沙区、增城区、番禺区进行地块整理，在上述行政区，或有10个地铁综合体项目浮出水面。
据了解，广州将会出现此前公布的33个场站综合体以外的其他机会地块。目前存在的机会地块有：鱼珠车辆段、鱼珠站、南岗站、象岭停车场、上涌公园站等地块。
根据招标公告，本次对东南片区项目所辖区域轨道站点开发项目/机会地块土地摸查，共26个地块。不过，这26个土地摸查项目中，将进行前期策划的只有10个项目。包括13号线鱼珠车辆段和5号线车辆段、13号线鱼珠车辆段、13号线南岗站综合体开发项目在内的10个项目将进行前期策划。（来源:广州日报）
||未达保密底价 佛山南庄4万㎡地不成交
9月5日下午，佛山一环东侧、南庄大道北侧一宗逾4万㎡商住地块进行现场拍卖，因未达到保密底价，不成交 。
据悉，本次拍卖共吸引了美地置业、朗诗等6家企业到场。全场下来，也是美地置业和朗诗两家在互相竞价，一度拍到8.4亿元，但还是未达到保密底价，故而流拍。
该地块原属于海盛东方城改造项目范围，南邻绿岛明珠广场，东侧临近轨道交通7 号线线路及站点。值得一提的是，地块7095元/㎡的起拍楼面价，已经是南庄起拍楼面价最高纪录。
地块总占地面积39510.31㎡，将分为A/B两个地块开发，其中A地块占地37278.41㎡，为居住兼容商服用地，兼容商业建面不超过2成，地块容积率2.6，建筑密度28%；B地块占地2231.9㎡，为商业兼容居住用地，兼容住宅建面不超过2成，容积率4，建筑密度50%。地块须于1年内动工，3年内竣工。此外，需在A设置一个用地面积≥2700m²，建筑面积≥1890m²的9班幼儿园。(来源:广州亿房)
珠中江市场
||珠海商品房租赁管理将实施新规
从珠海市住房和城乡建设局获悉，9月15日起，《珠海市商品住房租赁管理办法（试行）》（以下简称《办法》）将正式实施。本次《办法》亮点之一，是明确了各镇（街道）、市房地产主管部门、市税务部门、市不动产登记部门、各区（功能区）建设局和珠海市住房租赁有限公司等部门应履行的职责。《办法》提出，市公安部门、市房地产主管部门、属地镇（街道）和市不动产登记部门应建立健全本市住房租赁的信息管理机制，将人口（含家庭）、住房等基础信息纳入本市的住房租赁监管服务平台，实现相关信息共享和租赁房源网上备案、房源网上筛查和租赁合同网上签约。《办法》指出，出租人应当按照幢、层、套、间为单位出租住房，原住房的间是最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得单独出租；保证出租屋具备基本的生活和安全设施，套内空间面积应符合国家《住宅设计规范》的要求，提供的居住面积须达到人均建筑面积15平方米。（来源：南方都市报）
||中山半年拆除违建5万余平方米
从小榄镇获悉，为推进人居环境整治工作，小榄镇制定出台《小榄镇农村人居环境整治三年行动的实施方案》系列政策文件，并建立人居环境整治财政投入保障制度，将人居环境整治配套资金纳入预算管理，累计投入资金约5700万元，为相关项目实施提供资金保障。截至今年6月底，全镇累计拆除乱搭乱建、违章建筑52828平方米。拆除“大棚房”“看护房”92间，拆除面积9400平方米，清理违规硬底化超10000平方米。（来源:中山日报）
||8月40城新房成交面积环比降9%
上海易居房地产研究院发布8月40城成交报告显示，三类城市新建商品住房成交量均有所下滑。具体来看，8月40个典型城市新建商品住房成交面积环比下降9%，同比下降3%。其中，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市成交面积环比下降4%，同比下降17%。（来源:经济参考报）
中原看法：随着7月以来地方层面不断出台的调控收紧政策、房贷利率调整，同时中央再度对楼市予以定调，8月成交量小幅下滑也是必然。预计下半年房地产市场整体以稳为主。
