【大湾区地产快讯|0905】全国前7个月实经贷增10.8万亿元
2019-09-05 14:36 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1.中原经纪人指数CSI 跌破去年低位
2.澳门7月居民存款按月跌1.3%
3.8月肇庆新货入市速度快 成交量价齐升
4.中山推进先进装制业产业带建设
5.全国前7个月实经贷增10.8万亿元
港澳市场
||峻源推两楼按优惠计划
中信股份旗下中信泰富发展的马鞍山峻源昨日开价，首批50伙，折实平均呎价15999元，发展商今日伙拍中原按揭有限公司推出两个楼按优惠计划，其中一个为银行同业拆息(H)加1.23厘，封顶按息低至2.375厘，现金回赠高达2.1%。而另一个为最高可承造楼价70%，现金回赠最高达2.1%。
中原按揭经纪董事总经理王美凤说，该行为峻源买家提供「依然至低息按揭」及「置轻松低首期按揭」两个计划，前者全期息率低至H加1.23厘，封顶按息低至2.375厘，现金回赠高达2.1%，并可享高存息户口，抵消利息支出；另一计划视乎楼价可承造最高70%按揭，全期息率低至最优惠利率(P为5.5厘)，还款年期长达25年及免保费及手续费。
中原地产亚太区副主席陈永杰表示，近期社会运动令整体楼市成交量大跌，有传特首林郑月娥下午4时与人大政协及议员会晤，相信属楼市转折点，将为市场带来利好因素，估计本周及周末的睇楼量将会数以倍增。(来源:信报网)
||中原经纪人指数CSI 跌破去年低位
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中原经纪人指数CSI最新报31.80点，较上周的33.31点下跌1.51点。中美贸易战升级后第二周，CSI没有大幅下跌，近2周累跌5.63点，显示市场情绪没有显著恶化。但CSI已经跌破2018年10月33.77点的低位，并连跌9周共33.75点，迫近30点。如果CSI能够企稳30点水平，预示未来楼价跌幅有限，约一成左右，估计楼价重回今年初水平。CSI会否进一步向下跌穿30点，需密切关注。
示威冲突扩大后，CSI随即跌穿55点好淡区间上限，其后跌至50点好淡分界线，继而进一步跌破45点好淡区间下限，并连续 5周低于40点水平，预示楼价向下调整开始。早前滙丰宣布调高封顶按息兼削现金回赠后，CSI跌幅持续收窄，连续2周企稳37点水平。中美贸易战升温后，CSI没有出现急跌，2周企稳30点以上。CSI走势回落，但仍未跌穿30点，楼价暂时没有大幅下调的压力。(来源:中原地产)
||澳门7月居民存款按月跌1.3%
根据金融管理局的资料显示，今年7月份的广义货币供应量持续回落，其中澳门元的份额保持平稳。与此同时，居民存款及贷款均按月减少。货币供应方面，流通货币及活期存款分别下跌0.6%及5.5%，M1因而较上月减少4.5%。同时，准货币负债下降0.8%。因此包括M1及准货币负债的广义货币供应量M2遂按月减少1.3%，金额为6,628亿澳门元。居民存款较上月减少1.3%至6,464亿澳门元，非居民存款亦下跌3.4%至2,651亿澳门元。与此同时，公共部门在银行体系的存款下降0.2%至2,479亿澳门元。综合计算，银行体系的存款总额较上月减少1.6%至11,595亿澳门元；当中，澳门元、港元、人民币及美元所占的比重分别为19.0%、48.1%、4.6%及25.9%。(来源:力报)
||港澳办:贺高票当选获广泛认同
对于贺一诚当选澳门特区新一任行政长官候任人，国务院港澳办新闻发言人杨光在新闻发布会上表示，贺一诚符合中央政府关于行政长官必须中央信任、爱国爱澳、有管治能力及澳人拥护的标准。今年是澳门回归祖国二十周年，“一国两制”在澳门的实践站在了新的历史起点上，希望澳门社会各界积极支持贺一诚，继续发扬爱国爱澳的优良传统，全面准确贯彻“一国两制”方针，坚定维护宪法和基本法权威，努力提升特别行政区公共治理水平，大力促进澳门经济适度多元发展，积极融入国家发展大局。贺一诚高票当选，已充分表明澳门社会各界对他的广泛支持和认同，中央将于近日依法履行任命程序。(来源:澳门日报)
广佛肇市场
||8月肇庆新货入市速度快 成交量价齐升
8月，肇庆全市新增预售商品房共5272套，面积59万㎡，环比上涨3%；新增住宅4996套，共56万㎡，环比上涨3%，其中新增住宅供应最多区域为鼎湖区，共9.48万㎡。除封开县无新增商品房预售外，其他区县均有适量新货入市，整体入市速度加快。
肇庆全市商品房月度网签成交量升价微涨，商品房成交6356套，面积55.31万㎡，环比上涨10%；成交均价7273元/㎡，环小幅上涨0.11%。而住宅成交4182套，面积46.15万㎡，环比上涨9%；成交均价7179元/㎡，环比下滑1%。
8月住宅成交量榜首为鼎湖区，总面积9.01万，四会市紧随其后，住宅成交8.86万㎡，而端州区仍稳居住宅成交均价榜首，本月端州住宅成交均价为8997元/㎡。（来源:肇庆中原地产）
珠中江市场
||中山推进先进装制业产业带建设
据市工业和信息化局介绍，自2014年珠江西岸先进装备制造业产业建设以来，中山市共引进亿元以上装备制造项目175个。175个项目中，已开工项目128个，其中在建装备制造项目45个，新投产项目83个，项目动工率达73%。签约项目方面，今年新签约亿元以上装备制造项目46个，总投资186亿元，投资领域涉及智能制造、新能源装备、节能环保、空港装备等，包括空港装备生产基地、精密温控节能设备、兴禾智能制造等一批先进装备制造项目。（来源:中山日报）
||8月40城土地市场量价转跌
易居研究院发布的《2019年8月40城土地市场报告》显示，2019年8月份，40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米，环比下降16.9%，成为今年3月份以来的首次环比下降，同比下降17%；2019年1月份至8月份，40个典型城市土地成交建筑面积35068.2万平方米，同比下降2.3%。从土地出让金额来看，8月份40个典型城市土地出让金收入为1933.7亿元，环比下降30.3%，降幅明显扩大；同比下降11.2%，为4月份以来首次下降。2019年前8个月份，40个典型城市土地出让金收入17967.7亿元，同比增加12.1%，增幅收窄9个百分点。（来源:证券日报）
中原看法:目前中央的严厉政策调控正在发挥作用，预计未来几个月土地市场将继续保持降温态势，土地累计成交面积同比降幅或继续扩大。
||全国前7个月实经贷增10.8万亿元
中国银保监会官网披露，今年前7个月，用于实体经济的人民币贷款增加10.8万亿元，同比多增7798亿元，重点支持基础设施、高新技术、传统产业改造、社会服务等领域。前7个月基础设施行业贷款、制造业贷款、居民服务及科教文卫贷款、信息技术服务业贷款分别增加1.7万亿元、5021亿元、2245亿元、1001亿元。银行业不良贷款率总体稳定。商业银行流动性整体平稳，流动性比例、流动性覆盖率、净稳定资金比例分别达55.8%、140.2%、122.1%，中小银行主要流动性指标整体满足监管要求。（来源:经济日报）
