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【大湾区地产快讯|1210】第三轮土拍多地块底价成交

2021-12-20 来源: 惠州中原战略研究中心

大湾区资讯

今日关注

1.澳门八至十月住宅楼价指数跌0.1%
2.澳企贝壳签约推湾区置业认证平台
3.第三轮土拍多地块底价成交
4.中山水牛城、沙溪龙瑞服装城旧改规划出炉

港澳市场

||澳门八至十月住宅楼价指数跌0.1%

统计局昨公布，最新一期（二○二一年八月至十月）的整体住宅楼价指数为269.0，较上期（二○二一年七月至九月）下跌0.1%，当中澳门半岛下跌0.3%至269.7，路凼区则上升0.5%至266。统计局资料显示，现货住宅指数下跌0.2%至289.8，澳门半岛跌幅为0.3%至282.1，路凼区上升0.2%至320.9。按楼龄划分，六至十年、二十年以上的住宅楼价指数分别下跌3.4%及0.2%，十一至二十年的则上升1.3%。楼花指数上升1.3%至298.3。(来源:澳门日报)

||澳门经济学会：明年经济审慎乐观

门经济学会会长刘本立表示，估计今年本澳经济较二○年有恢复性增长，增约两成。不过，近期本澳博彩业尤其贵宾厅出现特殊情况，认为影响较大，加上疫情反覆、金融巿场大幅波动，不确定因素太多，故对明年经济前景宜抱审慎乐观态度。刘本立特别提到，现传有博企正考虑终止与博彩中介人合作，此外，内地近期的打击动作，会否影响博企自营的博彩业务，由于部分界线仍未清晰，业界均表示担忧。相信博彩业阵痛难免，建议政府做好应对准备，尤其在清晰界线方面，否则业界经营会较辛苦。该会理事长柳智毅表示，今年本澳经济继续受疫情影响，加上近期有关博彩业消息不断，坦言全年经济预测与年初时的估算稍有落差，但可以明确的是今年比去年有复甦迹象。由于最近本澳经济形势变化较大，一切预测、推算还在变动中，料明年经济仍然波动，审慎乐观。(来源:澳门日报)

||澳企贝壳签约推湾区置业认证平台

近年澳门居民往珠海及其他内地大湾区城市置业渐增。澳门马交云科技有限公司与内地“贝壳找房”日前举行战略合作签约仪式，宣布推出澳门区域的湾区置业认证平台。新平台将依托贝壳的技术和专业，为澳门地产经纪及居民提供安全优质的湾区置业服务。为了减低置业风险，澳门马交云平台除了支持澳门政府要求售卖楼盘需要有五证及相关资料外，同时引入贝壳找房的全国风险评估大数据技术及数字化能力，帮助认证内地发展商的风险。另一方面，因为两地置业政策及区域性的差异，以及内地物业项目众多，马交云及贝壳找房长期会向澳门地产经纪提供最新的信息及项目培训，利用高覆盖率的开发商合作基础和资源整合能力，海量真实的交易资料，帮助代理公司及经纪人更加精准判断市场，为澳人提供更优质、更安全的代理服务。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||第三轮土拍多地块底价成交

11月30日傍晚，上海第三轮土地集中拍卖第二个交易日结束，5宗地块除1宗底价成交外，其余4宗均触顶进入一次书面报价环节，成交额62.38亿元，加上拍卖首日成交的44.33亿元，目前上海第三轮土地拍卖已成交106.71亿元。

据《证券日报》记者不完全统计，截至11月30日，无锡、苏州、南京、深圳和合肥等5个城市已经率先完成第三轮土地拍卖，总计成交金额为1445亿元，若加上上海这两日成交的106.71亿元，则全国第三轮土地集中拍卖成交已达1552亿元。

整体来看，流拍地块明显减少、热点地块价格仍会触顶成交，但大多数地块以低溢价率或者底价成交。国企、央企或房企联合体拿地较多，而民营房企鉴于诸多压力积极性不高，相较过去，无论是报名还是直接参与竞拍，“缺席率”都较高。

“无锡17宗地底价成交，整体溢价率接近于0；深圳11宗地中有7宗底价成交，整体溢价率接近4.65%；苏州26宗地中有23宗底价成交，1宗流拍，整体溢价率接近0.6%；南京推出61宗地，其中有35宗底价成交，15宗临时中止出让，1宗流拍，整体溢价率为3.39%。”同策研究院高级分析师李霄霄向《证券日报》记者表示，相较于上轮土拍，此番多数城市土地流拍现象减少。

“一方面，各城市在第二轮土拍之后均开始积极推介土地，提前摸排意向企业，并引入地方平台公司进场托底。只有当地块有意向企业关注后，才在第三轮土拍中推出。以北京为例，二轮延期的26宗地块中仅丰台王佐、朝阳管庄、门头沟永定镇三宗地块在第三轮土拍优化条件后重新挂牌。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示，另一方面，第三轮土拍部分城市通过降低土拍门槛，从而降低流拍率，包括但不限于回炉地块下调起拍价、下调保证金比例、延长土地款缴纳期限、降低竞买企业开发资质等。

值得关注的是，流拍地块虽减少，但是鉴于三季度市场销售端仍旧较冷，在房企资金压力较大的市场环境中，多数地块以底价成交或是以低溢价率成交。

“成交溢价率仍处于较低水平，底价成交现象居多。出现这一现象或印证市场维稳趋势，既提高资源利用率，又在一定程度上缓解房企的拿地高成本压力，缓解资金周转，或有利于项目的精细化及优质化建设。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，同时，部分房企面临年末债务到期量相对集中、项目去化效果欠佳等压力，同时信贷环境放松幅度有限，部分房企的资金状况并没有获得明显改善，导致拿地谨慎态度犹存。

从房企表现来看，国企、央企及部分头部房企仍是成交主力军，也有部分城市本土房企的积极性有所提升。整体来看，较符合当前市场状态，拿地积极的房企资金周转能力相对较强，拿地优势较大。相对而言，在房企融资渠道有所收窄、年末债务到期量相对集中等压力下，部分民营房企资金状况改善效果欠佳，竞争优势也随之减小。

珠中江市场

||中山水牛城、沙溪龙瑞服装城旧改规划出炉

12月8日，中山市公共资源交易中心上面关于《西区水牛城、沙溪龙瑞服装城专业市场改造概念性规划、单元计划及单元规划招标公告》正式发布。据公告，中山沙溪龙瑞村与西区水牛城市场、中山汽车总站区域，是沙溪镇与中山城区深度融合发展的代表区域。本次“三旧”改造的方式将专业市场改造升级成融合先进生产技术、先进服务业的现代化智慧商圈，改善片区人居环境和重新激活片区活力。（来源:中山智慧房产）

||中山2宗地块可增容加建

2021年12月8日，中山市公共资源交易中心网站公布了新一批国有建设用地调整容积率竞价的结果，结果显示，本次仅有两宗地块参与竞价并中标，分别是位于三乡的编号R21-04-04别墅地块和位于古镇的编号R21-04-01住宅地块，两宗地块需补交土地出让金合计约3.4亿。（来源:中山房讯）

中原看法：水牛城、龙瑞服装城近年因电子商务兴起，发展空间受到限制，水牛城、龙瑞服装城以及中山汽车总站区域作为曾经中山服装业黄金区域，如今通过旧改将注入先进生产技术、服务业的现代智慧商圈，将有利于重新盘活区域发展。

||中山火炬区“工改工”项目集中动工

12月8日下午，中山火炬开发区举行低效工业集聚区“工改工”项目集中动工仪式。路华医疗器械、联速两岸科创园、君禾智能、中健药业四个项目当天集中动工。动工仪式主会场设在中山市路华医疗器械有限公司的一块空地上。该公司拟开展“工改工”投入1.1亿元，建设6.5万平方米高标准厂房，建成后，整体容积提升到3.43，产值超亿元，税收超800万元。与路华公司一样，当天动工的另三个项目也是通过容积率的调整，实现不增地却能腾出新空间。（来源:中山日报）