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【大湾区地产快讯|1208】12个重点项目落地横琴粤澳合作区

2021-12-08 来源: 惠州中原战略研究中心

大湾区资讯

今日关注

1.澳门罗司：明年拍卖土地建私楼
2.东莞12月买新房无需社保为假消息
3.二手房成交出现明显放量
4.中山宝龙城商业正式动工
5.12个重点项目落地横琴粤澳合作区

港澳市场

||罗司：明年拍卖土地建私楼

施政方针提出明年推出土地拍卖，运输工务司司长罗立文表明会拍卖土地建私楼，适当时候公布详情，亦会尽量避免影响私楼楼价，但未必做到。他称，一四年新土地法生效至今，无批出土地兴建私楼，坊间有指这几年无私楼供应，现在是适当时候兴建私楼。至于如何避免私楼抬价，他指未必做到，但会注意这个问题，并尽量做好，避免这种情况发生。关于城市总体规划何时出台，罗立文回应议员黄洁贞时表示，今年底或一月初会公布总规行政法规，正在走程序，短期内会刊宪。(来源:澳门日报)

||澳门五千经屋后年开队

立法会辩论明年度施政方针进入尾声，运输工务司司长罗立文压轴登场，公屋政策继续成为关注点。伟龙马路原计划提供四千多个公屋单位，政府或考虑改为“夹屋”。罗立文表示，新城A区计划建两万八千间公屋，“伟龙又做经屋？”承认已暂停项目，需考虑是做经屋还是夹屋。另外，罗司表示，经屋申请将于后年（二○二三年）开队，约有五千个单位。明年度施政报告中，提到将根据经屋申请情况及需求量，重新编制伟龙马路公屋项目图则。罗立文在引介提到，明年将完成《夹心房屋法律制度》草案。经屋方面，在法律修改后，展开A区新一批经屋的申请，合共提供五千二百多个单位，最终收到一万一千多份申请。(来源:澳门日报)

||“澳车北上”研网申免保证金

政府日前透露“澳车北上”具备条件推行。交通事务局长林衍新回应议员黄洁贞关注“澳车北上”进展时称，交通局正协调海关及治安警察局与内地相关部门商讨，进展顺利。政府与海关总署商讨如何令澳车入内地时等同横琴单牌车，不用缴交保证金，有关问题要待内地部门处理。黄洁贞关注“澳车北上”是否全国通行，问到车辆每日限额及申请资格限制？林衍新表示，下周联同广东省商讨提供APP，将来居民只需在网上申请，无需跑两地政府部门，会尽快做好测试。电子驾照方面，林衍新表示，警方已与交通局联网电子化，驾驶者无需出示驾照；明年希望逐步推进网上驾照续期申请等服务。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||东莞12月买新房无需社保为假消息

12月6日，针对网上流传的“整个12月，在东莞购买所有楼盘住宅，不管是东莞首套，还是东莞二套，都无需社保，可以正常网签备案，只是后期需要缴纳社保，因为办房产证需要用到”的消息，广东省东莞市住建局工作人员对澎湃新闻表示，“已经反复确认过，是假消息。”（来源:澎湃新闻）

||二手房成交出现明显放量

机构监测数据显示，11月，多地二手房成交量环比出现明显增长，结束下半年以来二手房成交量价齐跌的态势。业内人士表示，当前二手房成交量出现明显回升，主要受益于信贷环境有所改善。预计未来信贷政策以稳定市场为主，既不会过于紧张，也不会出现过度宽松的情况。

贝壳找房数据显示，11月，50城二手房整体成交量环比增长约2%，连续两个月实现环比增长。11月，重点50城中约50%的城市成交量环比回升，主要分布在粤港澳大湾区、长三角区域，如深圳二手房成交量连续两个月环比增长，10月、11月环比增速分别在10%以上和40%以上；佛山、广州、中山、惠州等11月环比增速在15%以上；杭州、合肥、苏州等11月环比增长幅度在10%至40%之间。

中国证券报记者注意到，当前成交量回升幅度较明显的城市主要是前期经历严格调控后市场深度下挫的城市，成交量基本降至长期历史低位，如深圳9月的成交量几乎是近10年的最低。这些城市市场修复到正常成交水平仍需要时间。从同比来看，贝壳50城二手房成交量同比下降47%，本月出现环比增长的城市成交水平仍明显低于去年同期。

深圳中原研究中心数据显示，11月，深圳二手住宅成交量突破2000套，10月份为1605套，结束此前七个月连跌态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，11月，深圳楼市成交量出现了触底反弹的迹象。过去10多年，深圳正常时期月均二手房销售规模是3000套至6000套。预计今年年底和明年第一季度，市场成交将温和回升。但是，李宇嘉同时提醒，深圳楼市不会迎来趋势反转，参考价对房价的上涨制约还是比较大的，加杠杆的难度增加。

价格方面，二手房价格出现环比走低的态势。58同城、安居客最新监测数据显示，11月，全国65个主要城市二手房挂牌均价为16840元/平方米，环比下跌0.33%，65城中有14城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为58881元/平方米、57176元/平方米和54301元/平方米。目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显，宁波、成都、三亚、西安、合肥和广州6个城市挂牌价环比下行。

针对二手房成交放量的原因，贝壳找房认为主要受益于信贷环境有所改善。11月，百城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套房利率为5.96%，较10月回落3个基点。自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，11月利率再次回调。重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大，主要覆盖长三角、粤港澳大湾区。

珠中江市场

||中山宝龙城商业正式动工

近日，中山宝龙城在项目举行了《中山宝龙城商业动工暨招商签约大会》。同时曝光了开业时间，按照时间推算，将约于2023年12月中下旬开业。值得关注的是，在现场招商开启之时，已经有12家品牌率先签约。中山宝龙城购物中心业态规划，在现场也得到了曝光。一层业态以品质生活为主；二层业态以潮流时尚为主；三层业态以欢乐家庭为主；四层业态则为休闲娱乐美食为主。（来源:中山房叔）

中原看法：中山宝龙城商业广场将于2023年开业，届时将屹立于岐江新城，服务周边区域，同时与住宅、办公形成大型综合体，共同推动岐江新城的发展。

||12个重点项目落地横琴粤澳合作区

12月6日，在珠海长隆横琴湾酒店，横琴粤澳深度合作区举行了重点项目集中签约暨民生项目揭牌仪式。现场，12个重点项目集中签约、4个民生机构揭牌启用。签约项目中，包括澳资项目共4个，其中3个为产业项目，一个为粤澳半导体基金；非澳资项目8个，以科研与高端制造业为主。4个民生项目则涵盖教育、医卫、亲子、家政等多个领域。此次重点项目的签约及民生项目的落地，将进一步推动发展促进澳门经济适度多元的新产业，建设便利澳门居民生活就业的新家园。（来源:南方日报）