惠州中原地产 > 惠州资讯 > 中原发布> 正文

【大湾区地产快讯|1209】房地产融资恢复正常

2021-12-20 来源: 惠州中原战略研究中心

大湾区资讯

今日关注

1.香港教协传1.6亿沽铜锣湾物业
2.房地产融资恢复正常
3.做好土地托管助推乡村振兴

港澳市场

||香港教协传1.6亿沽铜锣湾物业

市场再传出教协出售物业消息。昨日有本地传媒报道，指教协第四度卖产，今次为铜锣湾坚拿道西15号永德大厦地下8、9号铺连3个单位，总面积约1万方呎，以约1.6亿元易手，呎价约1.6万元，略低于市价。

资料显示，教协于1992至1993年期间购入该批物业，当时总购入价约2,298万元，现易手账面获利1.37亿元，持货近30年沽货，升值约6倍。

翻查资料，自9月起，教协已数度传出售卖旗下物业，先后沽出旺角中侨商业大厦、好望角大厦及新蒲岗万廸广场单位，连同上述铜锣湾永德大厦铺位，已属第4度传出卖产，合共套现近4.3亿元。其中，新蒲岗大有街万迪广场9楼F、G、H铺在3月才以约5,942万元购入，到上月以3,860万元卖出，持货仅约八个月，账面蚀2,082万元或35%。

||香港宝声完成九龙城旧楼收购

去年11月陈树渠家族旗下宝声在获批强拍令后放弃强拍九龙城狮子石道旧楼，成为史上首宗「流拍」个案，并随后自行收购余下两个铺位。经过一年时间后，宝声最新以6,480万元购入最后一间地铺，成功统一业权，收购金额更较透过强拍统一业权，「悭钱」逾1,200万元。

宝声在放弃强拍后改为自行收购，先在今年中以5,800万元收购狮子石道75号地铺连阁楼，而上个月中更成功收购最后一间的狮子石道73号地铺连阁楼，收购价6,480万元，经过一年时间最终完成统一业权。

按照法庭批出的强拍令，该旧楼拍卖底价为2.23亿元，以73号地铺所占整个旧楼地盘估值约30.7%计算，若以强拍方式统一业权，发展商须向73号地地产新闻铺业权支付约6,850万元，相比发展商自行收购作价的6,480万元，即已「悭钱」360多万元，连同早前以5,800万元收购75号地铺「悭钱」近900万元，宝声放弃强拍改为自行以约1.2亿元完成收购后，合共悭钱逾1,200万元。

宝声集团董事长陈耀璋透露，事情反映当初强拍官高估地盘价钱，包括低估重建成本，发展商预期要1.3亿至1.5亿元，法庭只预期要8,000万元，同时亦高估单幢「牙签楼」未来呎价。他指，经过今次经验，学会日后进行强拍须跟估价师、

他又透露，该旧楼将合并成狮子石道65至75号地盘，面积约8,000方呎，估计可建楼面约7万方呎，会兴建细单位为主，希望定价在1,000万元，因为「比较好卖」，但单位面积亦不想太过细小，初步计划兴建250至280方呎开放式单位，另有少量1房及2房，总数大约100至200伙。

深莞惠市场

||房地产融资恢复正常

金融机构对房地产企业融资行为已逐步恢复正常。中国证券报记者近日从金融管理部门和多家银行了解到，11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。另据Wind数据统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。

中国证券报记者此前了解到，10月，房地产贷款投放较9月明显放量，环比多增超过1500亿元。其中，房地产开发贷款环比多增500多亿元，个人住房贷款环比多增超1000亿元。

中信证券固收首席分析师明明表示，相关部门适时引导金融机构支持房地产合理资金需求，有效缓解房企现金流压力，提振了市场信心，有利于维护房地产市场平稳健康发展。

“稳定房地产市场的态度更加明确。”信达证券首席宏观分析师谢运亮称，房企合理资金需求有望得到满足，将有利于缓解房企资金面压力、化解金融风险。

明明表示，从高频数据上看，11月30个大中城市商品房成交面积开始出现见底征兆。信用债市场上，一些前期被抛售的房企债券也出现一定幅度反弹。

人民银行有关负责人近日表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。人民银行将配合做好风险化解工作，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

证监会有关负责人日前表示，将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。

专家表示，未来在坚持“房住不炒”的同时，金融机构应继续落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，保持开发贷和个人住房按揭贷款平稳运行。

民生银行首席研究员温彬表示，“房住不炒”的原则并未改变。目前监管部门采取了一些政策上的微调，但目的仍是为了保持房地产市场平稳健康运行。从银行角度看，在合规前提下，增加开发贷款和按揭贷款有助于房地产市场平稳健康运行。

“国内仍将坚持‘房住不炒’定位，不会将房地产作为短期刺激经济手段。房地产调控稳字当头，整体还是围绕‘三稳’任务展开，因城施策，精准调控，保护刚需与房企合理融资需求。与此同时，加快建立房地产长效机制，满足多层次住房需求，促进房地产中长期健康发展。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华称。

||做好土地托管助推乡村振兴

土地托管可盘活农村闲置土地，实现农业增效、农民增收、村集体共同发展，是山东省聊城经济技术开发区推进乡村振兴的一大亮点。

聊城经开区蒋官屯街道桑海村和中化集团多次对接，将全村1200余亩土地全部流转到中化集团，进行托管服务，村民一亩地可获1000元。被托管的土地实行统一播种、统一购肥、统一收割、统一大型农机具管理。土地托管可以在不改变农民土地承包权的情况下，实现农民和托管方的双赢。农民在每年享受固定收益的同时，可腾出精力经营其他生意，还可外出打工，获得工资收入；托管方获得土地后，可发挥规模优势，发展生态高效农业，大片土地可实现集约化种植和规模化经营，切实提高土地的种植收益。