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【大湾区地产快讯|1207】央行降准0.5个百分点

2021-12-08 来源: 惠州中原战略研究中心

大湾区资讯

今日关注

1.香港市民最关注公屋三年上楼
2.多家上市公司剥离房地产副业
3.中山北部产业园旧改策划初步方案通过
4.央行降准0.5个百分点

港澳市场

||名牌续撤出香港旺区铺租大跌八成

工联会多区摆街站搜民意促设问责制速找公屋数

房屋问题向来是香港的痛点，工联会早前以「降低居住成本、提升居住质素」为目标，提出解决土地房屋问题的八大建议，并于上周在全港多个地区摆街站收集市民意见，结果反映「增建公屋，兑现三年公屋上楼承诺」、「拒绝纳米楼」、「支持私人、资助房屋市场分隔」及「加快市区重建及旧区更新」是市民最关注的四项措施。工联会会长吴秋北表示，房屋问题是香港的「顽疾」，促请政府制定问责机制，履行「三年上楼」的承诺，全力解决房屋问题。

是次调查显示，约三成回覆者认为兑现公屋「三年上楼」承诺，是目前最关注的房屋议题。吴秋北表示，目前本港公屋供应严重落后，轮候时间一再延长，根据房委会数据，9月底一般申请者的平均轮候时间长达5.9年，见22年新高。他指出，对不少居住劏房的基层市民而言，公屋是脱离劏房恶劣环境的唯一出路，特区政府必须就增建公屋制定时间表、路线图和责任人，成立问责机制，兑现「三年上楼」的承诺。

房屋「愈住愈细」是市民另一个问题，约两成回覆者拒绝「纳米楼」，吴秋北表示，相关问题甚至已经蔓延至公营房屋，相比邻近的深圳、新加坡等地，香港的居住环境狭窄，人均居住面积仅161平方呎，甚至不足红十字会对囚犯最小居住面积的要求，强调香港要解决住屋问题，决不能只求数量而降低居住质素。

蔡永强：租管应速落实

工联会辖下汽车交通运输业总工会九巴分会理事蔡永强补充，目前全港有约20万个劏房户，他认为要做到国务院港澳办主任夏宝龙提出的「告别劏房」的目标，首先必须尽快落实并尽责执行租务管制，改善劏房户处境。

「加快市区重建」亦是市民关注的选项，工联会副会长麦美娟认为市区重建是楼宇更新的必然过程，但重建不能只是建「天价楼」，市区重建局应转变原有「价高者得」的招标方式，兴建更多市民可负担的「上车盘」。

她又提出，要解决房屋问题，必须增加房屋土地供应，建议多元开发土地，包括棕地、郊野公园边陲等，而更深层次的解决办法，是纾缓本港贫富悬殊的问题，提升市民收入与可负担能力。

工联会社区主任陈颖欣则表示，国家早已确立「房住不炒」的定位，建议参考新加坡的做法，分隔公、私营房屋市场，日后所有公营资助房屋，应以「房住不炒」为准则，不容许补地价和在私人市场出售，只能转售予其他合资格人士。受访市民支持政府尽快推展「北部都会区」及中部水域人工岛工程；多元开发土地；重推一手物业空置税；以及简化规划程序，缩减造地时间。

吴秋北是香港岛东地区直选候选人，同选区的候选人还有梁熙、廖添诚、潘焯鸿。陈颖欣是新界西南地区直选的候选人，同选区的候选人还有刘卓裕、陈恒镔。麦美娟和蔡永强分别是选委会界别候选人。立法会选举其他候选人名单可扫描二维码到文汇网阅览。

工联会对土地房屋八大建议

●增建公屋，兑现三年公屋上楼承诺

●提升市民居住面积，拒绝纳米楼

●支持私人、资助房屋市场分隔

●加快市区重建及旧区更新

●多元开发土地

●重推一手物业空置税

●尽快推展「北部都会区」及中部水域人工岛工程

●简化规划程序，缩减造地时间（来源:工联会）

深莞惠市场

||多家上市公司剥离房地产副业

今年以来，已有10余家上市公司公告称拟剥离房地产业相关业务，“去房地产化”态度较坚决。不少上市公司在公告中透露，2021年房地产行业调控频繁，政策整体偏紧，房地产业务对公司整体业绩造成了拖累。剥离房地产业务后，有利于专注主营业务发展，促进业绩提升。

聚焦主业

Wind数据显示，2021年以来，已经有顺鑫农业、海南椰岛、厦门钨业、厦门国贸、中天金融、TCL科技、中国电建、大港股份、四川成渝、杭萧钢构等10余家上市公司公告剥离地产副业。

以顺鑫农业为例，12月1日晚顺鑫农业发布公告，为进一步聚焦主业，公司拟转让北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司(简称“顺鑫佳宇”)100%股权。标的股权公开转让交易如能顺利完成，公司将不再持有顺鑫佳宇股权，顺鑫佳宇股权将不再纳入公司合并报表范围，对公司资产总额、营业收入、净利润等将产生一定影响，后续公司将根据实际成交情况进行测算，目前尚无法预测。12月2日，公司股价一字板涨停。

截至2021年9月30日，顺鑫佳宇未经审计的资产总额约为63.61亿元，负债总额约为81.51亿元，净资产总额约为-17.9亿元。前三季度，营业收入约为6.65亿元，净利润约为-3.38亿元。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，随着房地产调控趋严，行业整体毛利率处于下行趋势。当前销售降温、融资管控、资金监管的局面短期难以改变，行业阵痛期还将持续。此时，上市公司剥离房地产业务可以避免未来主营业务受房地产业务风险牵连，同时改善公司财务状况。

机构普遍认为，在楼市调控政策趋严的背景下，一些房企前些年高溢价率获取的地块，由于项目结转时间拉长，利润率普遍受到较大影响。从目前市场环境看，房地产行业毛利率仍有下探空间。

珠中江市场

||中山北部产业园旧改策划初步方案通过

12月3日，中山市自然资源局发布了“关于中山市北部产业园城市更新（“三旧”改造）片区策划（单元计划）初步方案的公示”。据公示，北部产业园旧改策划初步方案已通过审查流程，现正征求公众意见。同时，项目的策划统筹规划图、空间控制图及单元模型图也曝光出来！北部产业园片区发展定位为智能制造产业高地驱动引擎，环境友好，配套完备的新型产业园区。北部产业园分A、B、C三个单元改造，A、C单元更新方向为工业功能，B单元更新方向为工业、居住功能，而首期实施更新为A城市更新单元。（来源:乐居买房）

中原看法：中山北部产业园旧改策划初步方案通过审查，意味着北部产业园正逐步迈向现实，同时也推进了中山3+4重大功能平台的建设，未来北部产业园将成为中山工业制造高地，推动中山工业发展。

||中山G105南段国道即将全面通车

12月5日，据“中山发布”公众号发布消息，正在改建的G105工程迎来工程进展。目前，沙朗立交跨线桥、金谷大道-板芙大道跨线桥、迎宾大道-中环路跨线桥、广珠西线跨线桥等9座跨线桥已通车。根据建设进展，兴塘跨线桥计划于今年12月底完工通车，整个国道G105南段预计2022年6月份完工通车。（来源:乐居买房）

||央行降准0.5个百分点

12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，预计此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。（来源:中山智慧房产）