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【大湾区地产快讯|1202】中山古香林公园工程招标

2021-12-03 来源: 惠州中原战略研究中心

大湾区资讯

今日关注

1.更严格限制转售遏资助房屋炒卖
2.促进租购并举扩大制度惠及面
3.中山古香林公园工程招标

港澳市场

||香港更严格限制转售遏资助房屋炒卖

公屋联会分析2014年起出售的居屋及其后推出的绿置居超过200个未补价转售个案，发现业主第三年起转售，平均升值大约一倍，公屋联会建议进一步收紧转售限制。资助房屋政策的本意，是为没有经济能力购买私楼的家庭提供可负担的住房，而非让买家将房屋当为资产增值、转售图利的投资工具。资助房屋市场须与私楼市场切割，免随私楼市场起舞，还原资助房屋满足自住的最重要功能，确保珍贵的房屋资源用得其所。

本港私楼价格高昂，超越中低收入家庭负担能力。居屋、绿置居等资助房屋，由政府提供定价比私楼有大幅折让的房屋，一般为私楼价格的六折至七折，低者甚至接近五折，出售给合资格人士及家庭，让他们获得相对廉宜的居所。居屋、绿置居的功能其实与公屋类似，通过形成完善的房屋阶梯，照顾不同阶层家庭的住屋所需。

但是，由于本港私楼价格屡见新高，资助房屋价格也随之水涨船高，而且一手资助房屋定价低，不少资助房屋购入者「低买高卖」赚取溢利。此次调查显示，多个绿置居单位于两年「禁售期」后转售，录得升值1倍的厚利，「跑赢」私楼平均两成的升幅。资助房屋沦为炒卖工具，助长炒风，违反资助房屋的政策原意。

回顾过去，本港在1978年至1999年，居屋买入首十年禁止转售至公开市场，到1999年，禁售期才减至五年，并容许买家在首次买入单位两年内，原价回售给房委会，或于第三至五年，把未补地价的单位在绿表市场转让。土地房屋问题是本港最突出的深层次矛盾，本港有20多万市民居于劏房、笼屋，公屋轮候时间不断恶化，但另一边厢，珍贵的资助出售房屋竟然被人炒卖牟利，不符社会公平公义。不少社会人士建议，政府、房委会应进一步收紧资助出售房屋的转售限制，包括将不可高于原价的转售限制由两年增至5年，减低业主企图「短炒」的情况；规定居屋、绿置居等资助房屋只能售予合资格人士及家庭，或者只回售给房委会，不能透过补地价到私人市场流转，遏止公共资源沦为个人图利的工具。政府有必要吸纳合理意见，重新检视资助房屋政策，设定更严格转售限制，保证资助房屋「自住不炒」。

||澳门推进深合区四产业旅游先行

今年楼价持续攀升，尤其憧憬往后全面通关对豪宅有所刺激，令亿元级成交大幅增加。仲量联行昨日公布《香港住宅销售市场综述》指，今年首9个月，市场共录199宗售价逾1亿元的豪宅单位成交，创历史新高。成交宗数较去年同期增加131.4%，较市道同样蓬勃的2018年同期高出23.6%。

截至2021年第三季，豪宅资本值年内已回升5.7%，惟仍较高峰期低7.6%。该行指，虽然经济显著复甦自然会带动物业交投上升，但是次激增幅度实不容小觑，尤其现时旅游限制仍然严格，令部分海外资金或未能投入香港市场。

仲量联行香港项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，市场有大量贵价单位尤其是一手豪宅新盘可供出售，预期2021年有478个面积逾160平米（约1,722方呎)的E类住宅单位落成，数量较2020年增加83.8%。由于豪宅新盘一般较同类型二手豪宅有显著溢价，因此即使豪宅销售速度缓慢，但随着供应量增加，交易量自然上升。

仲量联行大中华研究部主管黄志辉预计，未来数年E类单位供应量维持相对高企，2022年及2023年分别有429及332个单位落成。尽管短期内大型单位的供应量稍增，但位置优越的豪宅将继续成为富裕买家的搜罗目标，购入自用或作优质投资资产。展望将来，豪宅资本值应会随着市场复甦及交投量上升而上扬。

深莞惠市场

||促进租购并举扩大制度惠及面

从只允许有单位的职工缴存到灵活就业人员也可缴存，从主要支持职工贷款购房到支持租购并举，从“窗口办理”到“一网通办”……我国建立住房公积金制度30年来，不断创新提升服务，扩大制度惠及面，有力支持了百姓的基本居住需求。

住房公积金“按月还房租”试点近日在广州破冰。23岁的徐祉祎今年刚入户广州，她租的房子正是该试点覆盖项目。

“公司帮我交了住房公积金，我办理完申请手续后，每个月自动扣划租金，减轻了我这样刚毕业大学生的经济压力。”徐祉祎坐在出租屋沙发上告诉记者，住房租赁企业对住房公积金缴存租客有专门优惠，不但免交租房押金，房租也打折。

据介绍，在广州“按月还房租”服务项目中，住房公积金管理中心与缴存人、租赁机构对接，实现按月自动扣划住房公积金支付房租。缴存人租房时，申请使用住房公积金账户余额自动还款，按月自动提取住房公积金支付房租。

为徐祉祎提供住房的租赁企业负责人刘洋说，与住房公积金中心合作，房租用公积金按月缴付，手续办理不复杂，能为企业带来优质稳定的客户，还能大大降低管理成本。

近年来，住房和城乡建设部认真贯彻落实党中央、国务院要求，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，更好地支持租房、购房等多样化的基本住房需求，也正是住房公积金系统服务创新提升的应时之举。

住房公积金制度1991年在上海初创，并随后在全国普遍建立发展起来。住房和城乡建设部数据显示，截至2020年末，累计归集住房公积金19.6万亿元，提取12.3万亿元，发放个人住房贷款11.1万亿元，帮助5800多万缴存人贷款购房。

住房和城乡建设部相关司局负责人说，30年来，住房公积金制度在解决住房问题上充分体现了互助性、保障性，法规和制度建设不断完善，资金使用效能不断提高，服务水平全面提升，信息化建设不断加快，为推动实现住有所居发挥了重要作用。

近年来，在一些大城市逐步推广的共有产权住房中，住房公积金制度也发挥了“一臂之力”。上海、广州等城市针对购买共有产权房的住房公积金缴存人，提出了差异化的贷款、提取和还贷政策，帮助刚需群体实现安居梦。

深莞惠市场

||中山古香林公园工程招标

11月30日，中山市公共资源交易中心发布《古香林公园工程》的招标公告。根据招标内容显示，项目总投资额56462.66万元，主要包括园林景观工程、园林建筑工程、园林绿化工程、配套运输道路工程等建设。古香林公园位于金钟湖水库东侧，项目占地约420亩，是以优良的自然场地条件为本底，融合文化、生态、休闲三大功能的特色公园。（来源:中山智慧房产）

中原看法：中山古香林公园为金钟湖片区公园群中其中之一的重点特色公园，建成后将进一步扩大公园群面积，有利于提高自然生态的定位，也为附近居民增添一处休闲的去处。

||中山华润万象生活接管完美金鹰商业

近日，华润万象生活发布一则官方海报，万象生活X金鹰（亚洲）投资集团就中山完美金鹰商业项目，轻资产管理输出成功签约，这也意味着，华润万象生活正式进驻石岐完美金鹰购物中心，华润万象生活进场后，会负责商场业态招商、运营、人力资源管理等各方面工作。（来源:中山房叔）

||中山东区一老旧社区获准改造

11月30日，据东区街道办事处官网消息，“中山市东区街道花苑社区老旧小区改造工程”获东区发改局批复，同意建设该项目。改造内容主要涉及修整、拓宽道路3000平方米，规划停车位1600平方米，升级、完善公共设施，增设休闲设施40个，以及做好绿化管养等。从改造内容来看，本次花苑社区老旧小区改造项目属于微改造。（来源:中山房讯）