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【大湾区地产快讯|1129】老旧小区改造要尊重居民意愿

2021-12-03 来源: 惠州中原战略研究中心

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1.香港一手缺新盘周末乏成交
2.老旧小区改造要尊重居民意愿

港澳市场

||香港一手缺新盘周末乏成交

由于多个新盘仍进行前期部署，预备下月发售，过去周末一手市场冷清，两日成交只得约20宗，属近月低位。此外，新地、会德丰地产及恒地发展的坚尼地城KENNEDY 38在昨日公布将招标发售2伙特色单位，价钱将参考同区特色单位，呎价或近5万元水平。

KENNEDY 38特色户将招标

KENNEDY 38于一周内售逾160伙单位，套现超过14亿元。新地副董事总经理雷霆昨表示，项目接获逾10组买家对特色户的查询，故将于本周招标推售2伙特色户，分别是33楼A单位及B单位，将沿用现金付款计划及灵活付款计划。A室面积1,000方呎，B室则566方呎，均有内置楼梯直达天台，楼层之间高度达3.975米。

新地代理副总经理唐锦江表示，近年区内同类型顶层特色户成交呎价近5万元，相信2伙KENNEDY 38特色户造价可超越此水平。

问到集团其他新盘部署，雷霆指，元朗The YOHO Hub第B期预计短期内获批预售楼花同意书，届时将尽快公布楼书，很大机会下月推售。据悉，项目提供1,030伙，面积介乎约300至1,200方呎，间隔涵盖一至四房。

此外，有多个新盘亦正部署下月发售。恒隆旗下提供294伙的九龙湾皓日上周已开放示范单位供参观，估计最快下周开价，首批不少于60伙。至于恒地西半山坚道Caine Hill，提供187伙，上周亦正式命名，并表明下月发售。不过，虽然多个新盘酝酿发售，但过去周六日市场未有全新盘推售，最终两日一手只得20宗成交，属近月低位。

||香港本月楼市成交料升逾一成

多个新盘发售，刺激11月整体楼市（包括住宅、车位及工商铺）交投量向上，暂计（截至11月24日，下同）5,775宗及531.93亿元，预计全月录7,100宗及650亿元，将按月上升13.6%及5.9%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，11月暂录1,414宗一手私人住宅成交，总值157.8亿元，预计全月约1,800宗及200亿元，将较10月上升40.1%及下跌4.7%。登记金额虽创三个月新低，但预计连续3个月企稳在1,000宗及200亿元水平以上，反映多个新盘近月推出刺激楼市交投。

至于二手私宅暂录2,623宗，总值259.5亿元，预计全月约3,200宗及310亿元，按月上升4.7%及7.7%。而整体楼宇买卖登记暂录5,775宗及531.93亿元，预计全月录7,100宗及650亿元，将按月升13.6%及5.9%。

深莞惠市场

||老旧小区改造要尊重居民意愿

建立良好沟通机制，充分听取广大居民的意见，把老百姓最“急难愁盼”的需求放在前面，有利于赢得更多支持，老旧小区改造推进将更顺畅，居民满意度也会更高。

老旧小区改造是造福人民群众的一项重大民生工程。在城市或县城，一些小区建成年代较早，存在失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全等问题，居民改造意愿强烈。居民是老旧小区改造的主体，愿不愿意改、应该怎么改等各个方面，都需要居民参与，尊重居民意愿是老旧小区改造和运行管理前提。

2020年开始，我国城镇老旧小区改造工作按下“快进键”，惠及居民数量庞大。我国提出，到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民约736万户，超额完成了既定目标。2021年1月份至9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.12万个，占年度目标任务的94.8%。

老旧小区改造改什么，要多听广大居民的意见。不同的小区，居民的改造需求也存在差异，应该坚持自下而上、居民自愿的原则。老旧小区改造的项目众多，有对水、电、气、热等市政基础设施进行改造提升的基础类，也有加装电梯等满足居民生活便利需要和改善型生活需求的完善类，还有以公共服务设施配套建设及其智慧化改造为主要内容的提升类。这就需要职能部门加强与居民之间的沟通，让具体确定的改造项目真正满足居民需要。

建立良好沟通机制，充分听取广大居民的意见，把老百姓最“急难愁盼”的需求放在前面，有利于赢得更多支持，老旧小区改造推进将更顺畅，居民满意度也会更高。

老旧小区改造不仅要改“面子”，也要改好“里子”，通过对现有设施的修补完善，切实提升老百姓的生活质量。如果老旧小区改造只是“穿靴戴帽”，仅靠刷外墙，徒有光鲜亮丽的“面子”，就会背离改造初衷。杜绝政绩工程、形象工程，改好“里子”，积极提升小区内的基础设施和生活服务设施，让居民享受到居住条件改善和生活便利，赢得居民点赞，才是最大的政绩。

老旧小区改造，质量过硬是关键。国务院督查组近日通报的典型问题中，“城镇老旧小区改造质量差、回迁难”位列其中，北京市某小区“47栋楼573户完成屋面防水改造、外窗更换，其中有36栋楼外墙受损、45户外窗及屋面漏雨”就是其中一个典型案例。老旧小区改造是重要的民生工程，关乎居民切身利益，应避免类似质量问题再度发生。建议有关部门和地方政府完善改造标准，加大监督力度，把这一好事办实办好。

老旧小区的维护和管理也需要广大居民积极参与。社区优化“三分靠建设，七分靠管理”。如果改造仅有硬件更新，没有良好管理，“一年新、二年旧、三年回老路”。因此，应该引导小区居民积极参与老旧小区改造的监督和后续管理，评价和反馈小区改造效果。越来越多人将身边事视作自家事，建设美好家园的内生动力就会更强。

如果改什么、怎么改、怎么管有了广大居民的参与，老旧小区改造“改善居民居住条件，构建‘纵向到底、横向到边、共建共治共享’的社区治理体系，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好”的目标将会更好实现。