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【大湾区地产快讯|1203】2021下半年百城新房二手房价环比涨幅持续收窄

2021-12-08      来源:  惠州中原战略研究中心

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       1澳门十一月上半住宅成交 量跌价升
       2.2021下半年百城新房二手房价环比涨幅持续收窄

港澳市场

       ||澳门周案发酵 楼市刚需主导未见抛售

       疫情冲击博彩业,最近周案一事更牵动全澳社会,余温不退。由于博彩业对澳经济作用举足轻重,市场信心或受影响。有地产业者表示,事件有潜在隐忧,负面效应待显现,暂未见楼市有明显抛售。另有地产业者认为,近年市场由用家主导,存在刚性需求,周案对楼市影响不大。有地产业者表示,博彩业疲弱已持续相当长时间,严格来说,由疫前已出现,爆疫、封关令情况加剧,楼市信心逐步下滑。贵宾厅集团停业,将进一步打击市场信心,更埋下潜在隐忧。目前未见楼市有抛售潮,一方面是市场、用家需要时间消化;另一方面,用家普遍会先以其他手段作资金周转,抛售物业是最后选择。即使有抛售情况,短短数日难浮现。短期料楼市成交较淡静,始终经济未有起色。(来源:澳门日报)

       ||澳门十一月上半住宅成交 量跌价升

       据财政局申报结算资产移转印花税资料显示,十一月上半月成交住宅182宗,较十月下半月减少17宗;期内每平方米实用面积成交均价为96,827元(澳门元,下同),较十月下半月的94,729元升2.2%。按区划分,十一月上半月澳门半岛、凼仔及路环住宅成交分别有135宗、41宗及6宗;均较十月下半月减少4宗、8宗、5宗。期内澳门半岛、凼仔及路环的每平方米实用面积均价分别93,949元、100,367元及127,231元。按住宅成交买方身份分析,十一月上半月本地自然人的住宅成交181宗,当中购买当天不持有住宅的成交149宗,占82.32%;购买当天持有1个住宅的成交为27宗,占14.92%;购买当天持有1个以上住宅的成交有5宗,占2.76%。(来源:澳门日报)

       ||澳门十一月赌收V型反弹至67亿

       随着本澳疫情缓和,十一月底澳门入境珠海核检阴性有效期放宽至七天,有助访澳客量增多,带动赌收回升。博监局昨公布十一月赌收为67.49亿元(澳门元,下同), 环比十月的43.6亿,按月增加23.84亿元或升54.6%,按年微升0.01%,基本持平。有学者认为,近日有贵宾厅出现负面事件,多少对客人来澳博彩构成心理压力。但若疫情稳定,港澳通关有望,十二月赌收或达70-80亿元。数据显示,今年首十一月博彩毛收入789.01亿元,按年增49.9%;日均赌收2.25亿元,较十月的日均1.41亿元增0.84亿元。虽然十一月赌收基本与去年同期持平,仅增加1亿元,但比疫前一九年同期的228.77亿元大跌70.5%。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

       ||2021下半年百城新房二手房价环比涨幅持续收窄

       中指研究院2日发布《中国房地产市场2021总结 &2022展望》报告(以下简称报告)显示,2021年1-11月,百城新建住宅价格累计上涨2.46%,涨幅较去年同期收窄0.73个百分点;百城二手住宅价格累计上涨3.36%。下半年,市场快速转变,百城新建住宅和二手住宅价格环比涨幅均持续收窄,其中二手住宅收窄幅度更大。

       2021年,在坚持“房住不炒”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标指导下,结合房地产市场运行情况,中央及地方频繁发布稳楼市政策。报告显示,2021年前三季度,中央及地方持续加码房地产调控政策,各地累计加码调控超400次,调控方式、力度及细致度均出现了显著升级,调控“工具箱”不断丰富。

       报告称,随着调控政策的持续显效,下半年市场情绪明显回落,购房者置业情绪偏弱,房企投资意愿和动力亦显不足。为稳定房地产市场预期,9月底央行首提“两个维护”,10月以来中央及各部委继续释放积极稳定信号,指导银行按揭额度边际改善,部分城市也结合当地市场特点,发布相关“扶持性”政策,稳定市场预期、提振市场信心。

       市场方面,2021年1-11月,百城新建住宅价格累计上涨2.46%,涨幅较去年同期收窄0.73个百分点;百城二手住宅价格累计上涨3.36%。下半年以来,市场快速转变,百城新建住宅和二手住宅价格环比涨幅均持续收窄,其中二手住宅收窄幅度更大。11月,百城新建住宅价格、二手住宅价格环比均下跌。50个代表城市前11个月新建商品住宅成交规模同比增长,但下半年成交规模降至2015年以来同期最低水平。

       土地方面,受供地“两集中”政策影响,300城宅地供需规模同比大幅下降,成交楼面均价结构性上涨。上半年市场活跃下房企积极拿地,市场热度较高,下半年市场调整和资金压力下,房企拿地意愿降低,各地流拍撤牌率上行。

       企业方面,房地产金融审慎管理持续发力下代表房企积极营销,加大优惠力度抢收回款,下半年市场降温下销售业绩下滑。

       展望2022年,报告认为,预计2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落,销售均价平稳运行,新开工面积继续下降,投资低速增长”的特点。需求端,房地产行业信贷环境有所改善,推动合理需求正常释放,但受新房供应端缩量、房地产税试点落地等因素影响,预计2022年全年商品房销售面积下降6.8%~8.3%,销售均价则将延续小幅结构性上涨态势,涨幅在2.0%~3.5%之间;供应端,全年宅地成交缩量,叠加房企资金压力下新开工意愿减弱,新开工将延续调整态势,同比下降4.0%~5.5%;此外,2022年,竣工周期延续,建筑工程投资仍对开发投资提供支撑,但土地购置费或存在调整压力,进一步减弱或拖累开发投资额增速收窄至1.5%~3.0%,上半年投资同比面临下行压力。



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