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【大湾区地产快讯|1206】11月百城新房价格环比下跌

2021-12-08 来源: 惠州中原战略研究中心

大湾区资讯

今日关注

1.CCL七大指数齐回升
2.深圳上半年预算支出超七成用于民生
3.11月百城新房价格环比下跌
4.广佛西环城际获批

港澳市场

||名牌续撤出香港旺区铺租大跌八成

新冠肺炎疫情持续近两年，本港奢侈品零售市场在封关下受到巨大打击，国际名牌陆续弃租核心区旗舰店，部分一线旺区的铺租大跌七八成。早前有消息指，英国名牌皮具店Burberry租用10年的铜锣湾罗素街38号金朝阳中心3层复式巨铺将于明年初约满，品牌已决定不续租。

位于铜锣湾罗素街金朝阳中心地下A、B铺至2楼复式铺位，面积合共5,200方呎。翻查资料，10年前受惠于内地客访港消费高峰期，当时Burberry以每月约770万元租用铺位，较前租客高2.5倍。其后品牌于2015年再加至880万元续租，及后租金回落，估计目前月租约200万元水平，换言之租值6年跌了77%。

另有消息指，Burberry同时部署弃租尖沙咀广东道复式巨铺，租约同样于明年初到期。该铺位于新港中心地下G4及G5连1楼104至106及2楼207至209号，处广东道及海防道交界单边，建筑面积共约10,140方呎，由2011年起租用至今，2014年时月租一度高达650万元，呎租641元，但现时月租由高位下调逾三成至约450万元，呎租约444元。

该品牌高峰期曾为上述两巨铺每月合共支付高达1,510万元租金，若两铺关门成真，其在港将只余11间商场分店。

事实上，名牌店弃租潮早在去年开始。翻查资料，瑞士名表品牌欧米茄（OMEGA）于2011年以月租500万元抢租原由莎莎化妆品承租的金朝阳中心地下F铺连1楼，及后更以月租300万元承租毗连的地下E铺及大型广告位，打通成8,600方呎旗舰巨铺。

据悉，上述商铺租约在2015年到期，欧米茄续租4年，两铺连广告位月租高达960万元，呎租1,116元。最后商铺租金虽经已调低，惟品牌仍不敌新冠疫情，须撤出罗素街，放弃该租用达9年的巨铺，预计每年节省超过6,000万元租金支出。

与此同时，同街个别业主为免物业空置至新年，而将铺位平价短租。市场消息指，铜锣湾罗素街18号地下，原租客Colourmix迁出，并已获口罩店以每月10万元短租五个月，租金大跌86%。该铺位建筑面积约1,000方呎，正向时代广场，折算呎价仅约100元，仅为上述欧米茄分店高峰期呎租的9%。消息指，租约期至明年3月止，即横跨圣诞及新年档期。

||CCL七大指数齐回升

近日市场上有新盘开售，带动二手市场交投气氛，CCL七大指数齐回升，其中新界两区楼价单周升幅显著，新界西CCL Mass最新报178.95点，创历史次高，按周升1.66%，升幅9周以来最大，结束2周连跌。新界东CCL Mass报202.11点，按周升2.08%，升幅11周以来最大，结束2周连跌。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，九龙CCL Mass报183.12点，按周升0.68%，升幅12周以来最大，近8周持续于181点至184点争持。港岛CCL Mass报190.99点，按周跌0.43%，连跌2周共2.42%，连续8周于186点至192点反覆争持。

回顾近3周，CCL四大整体指数持续一周齐升，一周齐跌，交错出现，短期楼价走势继续高位反覆争持。中原城市领先指数CCL最新报188.34点，按周升0.77%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报190.12点，按周升0.86%。CCL(中小型单位)报188.17点，按周升0.85%。CCL(大型单位)报189.18点，按周升0.36%。

本港出现新型新冠变种病毒，将于12月下旬公布的CCL开始反映。12月中美国联储局会议可能提前结束买债，对本地楼市影响将于2022年1月上旬公布的CCL反映。

深莞惠市场

||深圳上半年预算支出超七成用于民生

深圳市财政局日前公布的数据显示，全市上半年一般公共预算收入为2031亿元，同比下降4.7%，但降幅较一季度大幅收窄8.1个百分点，呈现财政收入走势好转的局面。同时，上半年一般公共预算支出超七成投入民生领域，全力落实“六稳”“六保”，实实在在惠民裕民。

记者从市财政局获悉，2020年度预算编制阶段，市财政部署压减了非刚性、非重点项目经费39%，减少安排新增项目经费78亿元。在预算执行阶段，又根据疫情防控需要，进一步组织统筹预算资金34.3亿元，及时保障重大政策落地和民生事业发展。

在预算编制中，市本级预算单位除人员经费等刚性支出外，对预算基数一律按10%幅度先进行调减，三公经费继续压减5%；市财政严格控制预算单位新增课题、调研、会议、差旅、培训等一般性支出，除机构改革新设立单位外，原则上不安排新增预算规模；对维修维护、物业管理、装饰装修、办公设备采购等非刚性支出需求，要求在部门基数中调剂解决，当年预算新增项目核减率超过50%。

在预算执行中，进一步调整优化支出结构，提高资金使用效益。根据各单位财政支出进度结合全市疫情防控形势，及时组织预算单位按5%比例压减预算准备金、公用经费以及履职类项目，统筹资金3.5亿元，收回当年难以全部形成支出的专项资金30.8亿元，集中投向中小微企业贷款贴息、代缴全市工商企业基本电费、补贴企业城镇污水处理费等民生项目，大力支持防疫物资企业扩大产能和技术改造。

市财政局相关负责人表示，上半年，在全力平衡各方面压力的同时，财政部门持续加大公共领域投入，坚持基本民生支出只增不减。上半年，我市民生投入高于近年平均水平的近七成，占比实现超七成，九大类民生支出为1405.6亿元，占财政支出比重为71%。

我市财政还持续强化公共财政属性，加大教育投入，全市安排教育支出826.5亿元，占一般预算支出的19.3%，同比增幅15.7%，大力支持学前教育、公办高中建设。此外，我市还进一步健全基本养老服务财政投入机制，确保每一分钱都用在刀刃上，保障预算支出在“裕民”上“大手笔”，下“大成本”，全面兜牢基本民生底线。

珠中江市场

||中山西区水牛城旧改100%同意改造

12月3日，西区街道公布了一则《关于西区街道水牛城项目改造意愿调查成果的公示》。西区水牛城改造项目自今年6月30日开展意愿调查，到现在意愿调查结果公布，仅用时5个月。据调查结果显示，西区水牛城项目国有土地方面，土地面积同意比例100%，全票通过！除了意愿调查结果，项目范围也同步曝光，范围涵盖整个水牛城商业广场、中南服饰商业广场范围内。（来源:中山房叔）

中原看法：西区水牛城旧改意愿调查火速完成且全部同意，证明了商户对水牛城尽早升级焕新的迫切需求，通过水牛城项目旧改，相信日后越来越多旧城区的商业广场可以此为例重新焕发光彩。

||11月百城新房价格环比下跌

中指研究院1日在一份报告中称，11月房地产市场继续降温。该机构对其监测的全国100个城市新建住宅的调查数据显示，今年11月，百城新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2015年5月以来的第二次下跌(第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月)；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。从涨跌城市来看，百城新房价格下跌城市数量创新高。新建住宅方面，11月环比下跌城市共53个，自2020年3月以来首次突破50城；二手住宅方面，68个城市环比下跌。（来源:中新经纬）

||广佛西环城际获批

12月2日，从广州地铁集团铁投公司了解到，广佛环线佛山西站至广州北站段（下称“广佛西环”）项目可行性研究报告已于近日获广东省发展改革委正式批复。广佛西环是广州市牵头实施的首条粤港澳大湾区广州都市圈跨市城际铁路，对后续大湾区城际铁路的规划建设有着十分重要的示范带头作用。广佛西环可行性研究报告获批，标志着该项目前期工作取得关键性胜利，为项目开工建设创造了先决条件。（来源:南方日报）