【大湾区地产快讯|0916】广东省内生三孩享受80日假期

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       6.广东省内生三孩享受80日假期

       ||中原经纪人指数CSI(住宅租金)高位徘徊

       中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CSI(住宅租金)最新报64.84点，按周跌0.63点。近4周计，CSI(住宅租金)持续企稳于65点，最高65.47点，最低64.82点，上下波幅为0.65点，尚未跌穿65点水平。租金升穿去年高位后，市场的心理阻力愈大，以致CSI出现争持局面，预示租金升势不变，但升幅有机会减慢。2020年12月CSI(住宅租金)见底回升，由46.75点升至2021年7月70.31点高位，同期中原租金指数CRI同样见底回升，连升6个月共4.5%，2021年8月CRI成功升穿2020年8月高位。

       中原经纪人指数CSI(住宅售价)报67.00点，较上周的67.15点下跌0.15点，未有跌穿65点水平，连续7周于70点以下反覆，最高69.97点，最低66.90点，上下波幅为3.07点。反映楼价破顶后，市场上出现心理阻力，二手成交减少，影响CSI回软，但跌幅温和，并非楼价转势向下的讯号。相信未来CSI继续于60点到70点之间反覆，预示楼价于历史高位争持的情况将会延长。

       商铺方面，CSI(商铺售价)报61.31点 (按周升1.84点)，CSI(商铺租金)报60.95点 (按周升1.14点)。近11周计，CSI(商铺售价)三次升穿60点，CSI(商铺租金)四次升穿60点，预示商铺售价及租金反覆上升。2020年8月CSI (商铺售价)由20点反覆上升至60点水平附近，成功预示商铺售价见底回升。差估署商铺售价指数于2020年9月见底回升，至今累升达12.4%。CSI(商铺租金)走势亦明显见底回升，反覆上升至60点，同期差估署商铺租金指数亦明显回升。

       写字楼方面，CSI(写字楼售价)报51.13点 (按周跌2.21点)，CSI(写字楼租金)报51.13点 (按周跌1.46点)。两个指数企稳50点以上，预示未来写字楼售价及租金走势有机会反覆企稳。2020年8月，CSI(写字楼售价)率先止跌回升，同期差估署写字楼售价指数寻底成功，由底位计累升达17.9%。CSI(写字楼租金)则于2021年1月结束连续22周于20点至30点争持，由30点反覆上升至50点水平，同期差估署写字楼租金指数亦寻底成功。

       ||2021年9月香港二手夹屋买卖合约登记统计分析

       中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2021年首八个月二手夹屋买卖合约登记录得284宗，总值21.33亿元，较2020年全年的227宗及16.62亿元，分别上升25.1%及28.3%。2021年金额突破二十亿元，创出1999年有记录以来的二十三年按年历史新高。预料今年宗数亦快将升穿2010年319宗历史高位，现时相差仅35宗或11.0%。

       按月方面，2021年8月份二手夹屋买卖合约登记录得40宗，总值3.06亿元，较7月的35宗及2.68亿元，分别上升14.3%及14.2%。买卖连续六个月企稳四十宗上下，反映在用家入市支持下，二手夹屋市况持续活跃畅旺。

       按金额分类方面，2021年8月份价值六百万元或以下的二手夹屋买卖录2宗，按月上升1.0倍。价值七百万元以上的买卖录32宗，按月上升23.1%。价值六百至六百五十万元的买卖录1宗，按月没有升跌。不过，价值六百五十至七百万元的买卖录5宗，按月下跌28.6%。

       2021年8月份有3宗二手夹屋打入历年高价成交榜之内，全部均为价值一千万元或以上的登记。金额最高是何文田欣图轩第3座高层J室单位，成交价录1,200.0万元，创历年新高，打破2021年3月何文田欣图轩第2座中层D室的1,120.0万元旧记录。8月份第二高是青衣宏福花园第3座高层D室单位，录1,093.0万元，兼创历年第四高。8月份第三高是钻石山悦庭轩第2座中层E室单位，录1,000.0万元，兼创历年第八高。

       2021年8月份买卖登记宗数最多的为葵涌浩景台，录8宗，总值5,525.8万元。其次为将军澳叠翠轩，录7宗，总值5,414.0万元。何文田欣图轩录6宗，排名第三位，总值4,832.8万元。（来源:中原）

       ||深圳6号线支线二期将于2025年底通车

       记者从深铁集团获悉，9月14日，地铁6号线支线二期工程光明小镇站交通疏解倒边顺利完成，实现6号线支线二期所有站点主体围蔽，为全线全面加速推进奠定基础。

       地铁6号线支线二期将于2025年底通车，未来将与13号线、18号线、莞深城际、广深港高铁、赣深高铁实现换乘，切实提升区域交往便利度，对进一步促进深莞一体化建设具有重大意义。

       深圳地铁6号线支线二期工程位于光明区，设车站3座（光明小镇站、华夏站、光明城站），线路全长4944米，采用高架+地下敷设方式。

       ||中山南区征地3056亩涉5个片区

       9月13日，中山市南区政府发布了《中山市南区街道土地征收成片开发方案》的公示草案。本次成片开发范围共包含4个成片开发地块，面积共203.7370公顷，折合3056.055 亩，分别位于竹秀园社区、恒美社区、马岭社区、树涌社区及北台社区。而四片地块中，最受关注的无疑是pk04 树涌工业园地块。拟安排项目名称正式中山科学城项目，开发面积152.3967公顷，最快2022年开始开发。（来源:贝壳珠中江）

       中原看法：南区发布土地开发方案，将包含4个地块涉及5个片区，其中中山科学城所在的树涌工业园地块备受关注，本次南区土地连片征收将预示着南区即将迈向新的一轮发展，重塑南区格局。

       ||中山南区征地3056亩涉5个片区

       ||广东省内生三孩享受80日假期

       9月13日，广东省卫生健康委官网发布通知，对《广东省人口与计划生育条例》、生育登记管理办法等各项法规、政策修改和实施前的过渡期间，三孩生育登记业务和生育假期执行方案进行明确。其中关于生育假期问题，通知规定，我省现阶段实施的是产假加奖励假（陪产假）的生育休假制度。除了产假外，符合法律、法规规定生育子女的夫妻，女方享受80日的奖励假，男方享受15日的陪产假。在新修改的《条例》实施前，各用人单位应按照现有规定为生育第三个子女的职工提供生育假期。（来源:南方日报）

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