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【大湾区地产快讯|0915】中原地产推出中原经纪人指数(CSI)八大指数

2021-09-18      来源:  惠州中原战略研究中心




今日关注



       1.中原地产推出中原经纪人指数(CSI)八大指数
       2.深合区总体方案首场媒体介绍会昨举行
       3.深圳龙岗推出231套配租人才房

       4.鸿基地产1.89亿竞得江门1宗商住地



港澳市场

       ||中原地产推出中原经纪人指数(CSI)八大指数


       自从2016年9月,中原地产推出中原经纪人指数CSI。向中原地产前线经纪人进行楼价升跌的意见调查,藉此预测楼市的走向。经过五年的实践,CSI多次成功预告未来住宅售价升跌的走向。CSI的好淡盛衰周期性的变动,最终待到楼市的证实,并由中原城市领先指数CCL的确认。


       基于CSI的成功经验,2021年9月中原地产再接再厉,推出住宅、工业、写字楼及商铺四大类物业的CSI。四大类物业的CSI,又再细分为售价及租金两类。即CSI将会推出八大指数(名称详见列表),全面预测香港各类物业的租售价走势。


       CSI八大指数,每周三公布。CSI(住宅售价)对应中原城市领先指数CCL,本周公布的CSI指数由四周后公布的CCL验証。CSI(住宅租金)对应中原城市租金指数CRI,本周公布的CSI指数由一到两个月公布的CRI验証。


       CSI(工厦售价),CSI(工厦租金);CSI(写字楼售价),CSI(写字楼租金);CSI(商铺售价) ,CSI(商铺租金);六个指数对应政府差估署的同类租售指数。本周公布的CSI指数,由两个月后公布的差估署指数验証。


       CSI(住宅售价)数据始于2015年年中,CSI(住宅租金)数据始于2016年年中。其余CSI工商铺类数据始于2017年年中。


       「中原经纪人指数 (CENTA-SALESMAN INDEX )」的概念跟常见的国家采购经理人指数PMI一样,指数升或跌并非直接反映楼价/租金升跌幅度的多少,而是反映楼价/租金向上或向下的变化趋势,若数值连续维持某个水平便能确定趋势方向。


       中原经纪人指数CSI是中原地产前线经纪的意见调查,于每周一进行,周三公布,收集经纪们对当周市况的预期,首份中原经纪人指数CSI报告于2016年9月21日发布,至今五年。100点完全睇好,0点完全睇淡,50点是睇好或睇淡的分界。(来源:中原)

       ||深合区总体方案首场媒体介绍会昨举行


       《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》第一场媒体介绍会昨日上午十一时在政府总部举行,行政法务司司长张永春、社会文化司司长欧阳瑜出席。张永春表示,希望澳门居民将来在横琴生活与澳门分别不大,趋同于澳门的生活习惯、服务、各种环境。围绕达到这些方面,需要多方共同努力。张永春和欧阳瑜主要介绍合作区的管理体制、法律体制;“澳门新街坊”项目、医疗、教育、社会服务和社会保障。“总体方案”的四大战略定位之一,是便利澳门居民生活就业的新空间,营造趋同澳门的宜居宜业生活环境。为此,订定粤澳“共商共建共管共享”的新体制,以联合组建由广东省省长和特区政府特首共同担任主任的“管委会”来“共管”,“管委会”下设“执委会”,负责合作区的国际推介、招商引资、产业导入、土地开发、项目建设、民生管理等。(来源:澳门日报)房地产领域潜在金融风险。一方面,上市银行要严格落实房地产市场调控政策,严把风险关口,防止信贷资金违规流入房地产市场;另一方面,金融管理部门要持续完善房地产金融监管机制,防范房地产贷款过度集中,促进金融与房地产良性循环。


       记者梳理上市银行半年报发现,除少数银行房地产行业不良贷款余额、不良贷款率较去年年末出现了微降,大部分银行房地产不良贷款均出现“双升”。

       ||贺一诚:中小企目光放远“做大个饼”


       一直以来不少企业都希望在横琴开发上分一杯羹,可惜对中小企而言,由于资金不足,加上不熟悉营商环境,要开拓市场并不容易,期望横琴粤澳深度合作区可带来机遇。行政长官贺一诚认为,中小企目光要放远,市场大饼才可以扩大!贺一诚表示,澳门中小企都是以服务业为主,整个市场过去服务接近四千万游客,现在一下子游客减少,企业支撑很辛苦,特别旅游区,游客一减少,官也街、大三巴等旅游区的食肆及零售等经营都很辛苦。横琴现时的人气虽然不够,但当横琴的产业增加后,居住人口增加,其他第三行业的配套就相对要提高。现时透过深合区,可直接在横琴开店,与澳门的价钱都有一定竞争性。每年有许多人会经过横琴,相信值得中小企考虑。(来源:澳门日报)

       ||欧阳瑜料居琴澳人享两地福利


       横琴粤澳深合区建设总体方案将加强粤澳社会民生合作,便利澳门居民生活就业。在昨日首场媒体介绍会上,社会文化司司长欧阳瑜表示,横琴居住的澳人,有机会取得两地福利。她表示,居住横琴的澳人可购买内地的养老保险及医疗保险,同时享有澳门的医疗福利、社会福利,领取澳门养老金、敬老金等。欧阳瑜指出,虽然澳门政府部门不会延伸到横琴新街坊项目,但如何提供趋同澳门的教育及医疗给在横琴的澳门人?医疗机构方面,将与澳门有经验的医院或社团医疗服务团队合作,以购买服务的形式,在横琴提供服务给澳门人,如以急诊为例,按每个急诊个案收费,又相信有关医疗机构非赚钱,特区政府是以资助形式去做,但具体有待落实。(来源:澳门日报)



深莞惠市场

       ||深圳龙岗推出231套配租人才房


       日前,市人才安居集团旗下企业龙岗人才安居公司联合龙岗区住建局、市房屋租赁公司在龙岗人才安居服务大厅举行佳兆业未来花园人才住房项目现场选房配租活动,据了解,本次配租的231套人才住房位于大运深港国际科教城,交通便利、配套完善,房源面向香港中文大学(深圳)、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院3所位于大运深港国际科教城内的重点高校。


       活动上,主办方向三所高校移交了象征人才住房的“金钥匙”,龙岗人才安居公司相关人员介绍了房源情况和申请流程等相关事项。


       龙岗人才安居公司相关负责人表示,公司作为龙岗区人才住房专营机构,长期关注辖区教职工的住房需求,十三五期间已筹集建设人才住房2.2万余套,惠及8000多个人才家庭。(来源:晶体)



珠中江市场

       ||鸿基地产1.89亿竞得江门1宗商住地


       9月6日,广东江门出让一宗,由江门鸿展房地产开发有限公司(鸿基地产)竞得,成交总价约18883万元,成交楼面价为3370元/平方米。


       据了解,JCR2021-143(江海09)号地,位于江海区五邑路与胜利南路交界西北侧,属三旧改造项目。


       该地块出让总建设用地面积18672.81平方米(约28亩),容积率1.0-3.0,计算容积率建筑面积18677-56031平方米,其中住宅建筑面积≤28015平方米(住宅建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于50%);用途为商住用地,挂牌起始价18883万元,折合楼面价3370元/平方米。


       另外,须建设社区公共服务用房建筑面积不少于745平方米,由开发单位按建筑功能标准实施建设,具备水、电使用功能,应有独立出入口连接城市道路,社区公共服务用房所在楼层不得高于四层,首层建筑面积不少于150平方米,首期建成,建成后无偿移交政府,产权属政府;按规范设置配电房、水泵房,垃圾收集点。(来源:观点地产)




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