【大湾区地产快讯|0914】至少七城发布房价“限跌令”

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       4.至少七城发布房价“限跌令”

       ||加快推进“澳门新街坊”建设

       ||横琴产业助澳多元

       ||深合区构建琴澳“一体化”新格局

       《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》日前正式印发。暨南大学经济学院副院长、“一带一路”与粤港澳大湾区研究院副院长锺韵表示，深合区将构建琴澳一体化的新发展格局，其支撑下的澳门经济适度多元，亦将开启新的发展阶段。锺韵表示，“方案”的印发，再次体现了国家对推动澳门长期繁荣稳定和融入国家发展大局、推进粤港澳大湾区建设的极大支持力度。新增的一百○六平方公里用地，将为澳门经济社会新发展，提供新平台、新空间。深合区与澳门的一体化发展，将不仅局限于市场的一体化，还将涉及改革开放重要领域和关键环节，并在其中推进规则衔接、机制对接，成为“一国两制”实践的新示范。(来源:澳门日报)

       ||房地产不良贷款“双升”警惕违规流入楼市

       随着上市银行半年报陆续披露完毕，房地产领域信用风险再度引发关注。记者梳理半年报发现，不论国有大型商业银行、股份制商业银行还是城市商业银行，大部分银行在房地产领域的不良贷款余额、不良贷款率均出现“双升”。

       针对以上现象，多位业内人士表示，接下来需要高度警惕房地产领域潜在金融风险。一方面，上市银行要严格落实房地产市场调控政策，严把风险关口，防止信贷资金违规流入房地产市场；另一方面，金融管理部门要持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。

       记者梳理上市银行半年报发现，除少数银行房地产行业不良贷款余额、不良贷款率较去年年末出现了微降，大部分银行房地产不良贷款均出现“双升”。

       从国有大行已披露数据看，截至2021年6月末，中国工商银行、中国建设银行、交通银行的房地产业不良贷款余额分别为319.11亿元、115.64亿元、64.61亿元，较去年年末上升156.73亿元、25.53亿元、17.50亿元；房地产业不良贷款率分别为4.29%、1.56%、1.69%，较去年年末上升1.97个百分点、0.25个百分点、0.34个百分点。

       部分股份行的房地产不良贷款也出现“双升”。例如，截至2021年6月末，招商银行、民生银行、平安银行的房地产不良贷款率分别为1.07%、1.04%、0.57%，较去年年末上升0.77个百分点、0.35个百分点、0.36个百分点。

       相较于国有大行、股份行，房地产业信用风险对中小银行尤其是城市商业银行的冲击更明显。截至2021年6月末，宁波银行、上海银行房地产业不良贷款余额分别为5.37亿元、47.16亿元，较去年年末上升0.35亿元、9.69亿元；房地产业不良贷款率分别为1.48%、2.73%，较去年年末上升0.11个百分点、0.34个百分点。

       如何看待当前房地产领域信用风险？未来走势如何？多位业内人士表示，必须高度警惕房地产领域潜在违约风险向金融体系蔓延。

       “宏观经济周期变化从根本上影响房地产贷款的资产质量。”招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼说，叠加新冠肺炎疫情影响，经济增速下行压力仍然存在，房地产市场受到一定冲击。

       董希淼认为，过去10余年，我国房地产市场飞速发展，房地产贷款在快速增长下也集聚了较多风险。2019年以来，在“房住不炒”背景下，房地产市场宏观调控持续加强，特别是随着“银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度”的建立以及房地产企业融资的收紧，部分房地产企业经营面临困难，也加剧了房地产贷款质量下迁。

       因此，要在做好房地产市场降温、控制房地产泡沫的同时，高度注意防范房地产贷款不良率上升风险。对上市银行来说，要严格落实房地产市场调控政策，抑制房地产企业盲目扩张，逐步降低其对金融杠杆的过度依赖。“特别是要严把风险关口，全面审查信贷资金流向，防止资金违规流入房地产市场。”董希淼说。

       “从短期看，房地产贷款集中度调整后，将在一定程度上影响建行个人住房贷款新增规模和占比，但由于设置了充分的过渡期，存量超标部分将逐年消化，今年的总体影响可控。”建行首席风险官程远国说。

       “未来几年，兴业银行将兼顾业务开展和监管达标的需要，加强房地产贷款业务统筹，科学规划房地产贷款增长，有序压降房地产贷款占比，逐步满足房地产贷款集中度管理要求。”兴业银行相关负责人说，同时，对于实体经济特别是先进制造业、绿色金融、普惠金融等经济社会发展的重点领域和薄弱环节，兴业银行将加大信贷支持力度，助力我国经济高质量发展。

       ||中山又一条“瓶颈路”即将通车

       9月13日，中山市西区街道沙朗片区的粤信路进入试通车阶段，将于9月14日正式通车。据悉，这条市政道路为市住房城乡建设局今年将要打通的3条“瓶颈路”之一，道路总长约 1公里、宽24米，建成通车后将极大方便周边小区居民出行。据介绍，粤信路道路工程西起港隆南路，东至裕福北路，道路总长约 1公里， 道路红线宽 24 米，设计时速 40公里/小时。记者在现场看到，粤信路周边住宅小区分布密集，紧挨路边的楼盘多达6个。（来源:中山日报）

       中原看法：西区沙朗粤信路即将正式通车,今年将又打通一条“瓶颈路”，而粤信路周边小区较为密集，道路打通意味着将方便周边市民出行，完善交通路网。

       ||至少七城发布房价“限跌令”

       在一线城市及热点二线城市纷纷加码楼市调控的同时，部分三四线城市正迎来“逆向”调控，“限跌令”在各地落地。据不完全统计，截至目前，包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城公布房价“限跌令”。从目前公布“限跌令”的城市看，各地主要打压的是恶意降价行为，其中部分房企的销售定价远低于市场价格，被认为严重扰乱了市场。（来源:澎湃新闻）

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