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【大湾区地产快讯|0222】LPR连续10月不变

2021-02-22 来源: 惠州中原战略研究中心

今日关注

1.香港商铺注册月增近6%
2.中山西环高速公路抢抓建设进度
3.LPR连续10月不变

港澳市场

||香港商铺注册月增近6%

虽然本港新冠肺炎疫情仍然反覆，但由于部分铺位减价幅度与准买家意愿渐趋接近，美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，今年1月商铺注册录127宗（主要反映去年12月市况），按月上升5.8%；注册额约23.6亿元，按月跌22.7%。

四核心区注册登记跌

至于较受瞩目的逾亿元成交，1月录3宗，按月减少1宗。而四核心区（中环、铜锣湾、旺角及尖沙咀）1月录15宗注册登记，按月跌16.7%。

反映价格走势的「美联旺铺四核心区一线街售价指数」1月报160.3点，按月下跌1.5%，连跌20个月，较前年高位累跌35.6%。（来源:文汇报）

||香港东港城8组买家争购一单位

新冠肺炎疫情持续受控，持续积压之购买力爆发，周末十大屋苑成交量急升。中原地产公布，十大屋苑在过去两日录得37宗成交，较上周末3宗急增11.3倍，并创自2013年1月19至20日周末录得之46宗后8年新高，东港城更出现8组买家争购一单位情况。分析认为，随着疫苗即将到来，政府亦逐步放宽限聚措施，不少准买家提速入市，刺激成交量「报复式」攀升。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，踏入牛年，市场正面消息增多，其中本港疫情近日回稳，政府亦放宽部分限聚措施，经济活动逐步回复，刺激买家入市，延续过年前小阳春旺势。此外，今年港人留港度岁及消费，成交于假期过后火速回复畅旺，加上疫苗接种计划随即展开，进一步增加入市信心，料本月交投相当热闹。

美联物业的周末10大蓝筹屋苑合共录得37宗买卖成交，除较上周末(年初二及初三)之4宗劲升8.25倍之外，亦创近8年半新高。美联物业住宅部行政总裁布少明称，随着疫情持续受控，不少准买家提速入市，加上发展商积极推盘，进一步诱发购买力「爆发」。他预期楼市将延续一二手齐旺的「小阳春」，并进一步踏入「大阳春」的旺势。

至于利嘉阁刚过去周末十大屋苑累计录得34宗二手买卖个案，按周激增5.8倍。而香港置业统计十大屋苑录18宗成交，与上周末的4宗增3.5倍。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，之前积聚的购买力「报复式」爆发，令周末二手屋苑交投极为畅旺，相信楼市小阳春已形成，在没有利淡消息下，后市料持续向好，购买力将继续流入市场。香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳亦表示，继早前山顶文辉道以新高呎价批出后，启德再诞百亿地王，均对楼市起指标性作用。

有代理称，将军澳东港城有单位同时间接获8组买家睇楼。中原地产伍锦基指，单位为6座高层E室，面积524方呎，最后由决定较快的买家以835万元购入，呎价15,935元。原业主于2012年以445万元购入，今次转手账面获利390万元。

太古城周末两日连录4宗成交。中原张光耀表示，南海阁低层G室，面积587方呎，两房间隔，业主日前以1,150万元放盘，不足两天即议价30万元或约2.6％，以1,120万元成交，呎价19,080元。原业主2007年以358万元购入，

太古城亦出现5组客争购同一单位，中原赵鸿运表示，屋苑紫桦阁低层D室，面积922方呎，三房间隔，最后以1,600万元售出，实呎17,354元。原业主2008年12月以530万元购入，持货逾12年账面获利1,070万元。（来源:文汇报）

珠中江市场

||中山西环高速公路抢抓建设进度

据了解，中山西环高速公路B段工程项目工地有近700名工人春节期间仍在工地继续奋战，预计今年B段可完成形象进度的50%左右。中山西环高速是省重点项目，是中山市“三环十射”的主干线公路网络之一，B段主线长度约39km，其起点位于拱北河大桥南侧，沿古神公路途经大涌、板芙、神湾、坦洲4个镇，建设一条串联向西对接的快速通道。（来源:中山日报）

中原看法：交通建设是城市经济建设的重要基础。中山市西环高速公路是一条连接珠海、中山、佛山、广州的南北向干线通道，对中山打造珠江西岸区域性交通枢纽中心、全面融入粤港澳大湾区具有重大意义。

||康乐大道完成亮化改造

了解到康乐大道春节前刚刚完成亮化工程，长3.2公里的康乐大道以及沿线的公园、广场、建筑等重要节点完成灯光提升，营造靓丽的景观效果，建成立体有质感的城市夜景观，对完善城市功能、改善城市人居环境、拓展城市夜生活空间等有着重要的作用。（来源:中山日报）

||LPR连续10月不变

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。值得一提的是，这已是5年期以上LPR保持10个月没变化。（来源：中国人民银行、信息时报）