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【大湾区地产快讯|0209】全国2020年四季度购房杠杆率下降

2021-02-09 来源: 惠州中原战略研究中心

今日关注
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1.香港山顶文辉道地皮收5标书反应逊预期
2.中山雅居乐加码中山东升

3.全国2020年四季度购房杠杆率下降

港澳市场
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||香港凯滙今暂沽55伙单日套现近7亿

信置等观塘凯滙今日以公开发售形式重推132伙，据悉至约2时多，暂售出55个单位，单日套现逾6.9亿元，据悉，有两组买家有见凯滙快将入伙，分别以2,400万及2,800万元连购两伙作自用及投资用途。整个项目累售1,685伙，套现逾210亿元。(来源:明报网)

||中原十大屋苑周末录18宗成交

中原地产十大屋苑本周末录得18宗成交，较上周末11宗回升63.6%，仅得丽港城录得零成交，其余屋苑交投分布平均。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本周末一手新盘销情报捷，周六单日录逾400宗一手成交，创逾7个月新高，部份向隅客率先回流二手市场，二手交投同步造好，而且各区交投分布平均，反映一二手皆旺。今年农历新年与往年不同，市民留港消费，亦睇好后市，纷纷于小阳春期间争取入市，相信年初一亦有市民睇楼，睇楼活动不减，料楼市旺势可望延续至农历新年长假后。(来源:中原地产)

||澳门伟龙单位缩水至四千

伟龙公屋项目再变更，政府计划伟龙公屋八成建造两房厅（T2）单位，原来六千五百个单位会缩减至四千，或四千八百至五千三百个，让居民住得更舒服。方案一单位数约四千八百至五千三百个，塔楼采东西向排列；方案二单位约四千个，塔楼采南北向排列。运输工务司司长罗立文表示，短期内会决定最终方案，不会公开咨询，欢迎居民向建设办、工务局表达意见。罗立文、建设办主任林炜浩，昨日下午三时到立法会向议员介绍凼仔伟龙马路公屋项目。罗立文表示，之前决定伟龙有八千公屋单位，后来经研究改为六千五百个。但由于新城A区已启动二万八千公屋的兴建，加上现时有土地储备，故正研究是否仍继续维持伟龙六千五百个公屋单位。强调不是借口推迟或借口做少啲，而是正研究其他方案，希望坚持公屋项目重质量而非重数量，“改变规划是希望大家住得舒服啲。(来源:澳门日报)

||湾区楼市热度不减珠内需回流

保利投顾研究院发布《大湾区房地产行业月报一月刊》显示，一月大湾区九城商品住宅成交面积777.9万平方米，环比降9%，受去年疫情及春节基数较低影响，同比涨幅逾100%。其中深圳市场供需两旺、热度高涨，成交量创近三年高峰；珠海市场稳中向好，内生需求坚挺，叠加外溢及外省客逐步回流，成交有望持续放量。报告显示，二○年底冲刺后，年初各大房企供应放缓，市场交投氛围呈季节性回落，一线及部分二线市场火热触发调控加码；湾区楼市热度维持，核心城市热度高企，其中深圳需求强劲，外溢至中山及东莞临深，市场氛围提升。深圳热点项目集中入市带动成交量攀升，月内引发两次调控加码，此后投资客减少、中签率提升；中山临深热点区域马鞍岛供应放量明显，交投氛围提升显著、创近两年新高。(来源:澳门日报)

||铺租回落商户趁机创业扩业务

去年一场新冠疫情，影响旅游经济，不少零售商户至今仍未走出低谷，部分知名品牌更撤出澳门或缩减业务规模；但也有花店、饮食、美容、衣饰店铺“疫”市登陆澳门，趁租金低水，扩大业务蓝图或一尝创业梦。有旅游区美甲店表示，过去几年租金一直高企，店铺面积约五百平方呎，月租达两三万元。去年疫情影响，限制旅游，区内旅客很少，不少商铺“捱唔住”贵租而选择结业。部分铺位业主唯有减租，“与其空置，不如赚少留客”，其店因而获减租三成。客源以本地居民多，靠口碑，在线线下拉客。未来会视乎人手，扩充业务。有花店老板表示，近年居民重视生活仪式感，尤其当下疫情限制外游，唯有装饰家居增添生活乐趣，故看好市场前景。(来源:澳门日报)

珠中江市场
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||中山雅居乐加码中山东升

2月6日，雅居乐轻资产代建于中山再落一子，与广东精文集团有限公司正式签约。资料显示，项目所在的东升镇坦背区，距离东升站仅4公里，交通十分便捷，周边配套成熟，处于坦背大信商圈的核心地段，环聚医院、学校等机构。根据规划，项目主要面向刚需改善型客群，将打造成为集居住、商业为一体的都市标杆品质社区。据了解该签约项目正是前段时间东升备案项目—达兴花园。备案信息显示，该项目总投资10 亿元，占地面积30091.23㎡，总建筑面积121525.71㎡，主要用于商住。（来源:中山房频）

中原看法：据了解，富盈集团与古镇的签约项目与此前公布的古镇园产业平台规划图基本一致。富盈古镇项目将打造为古镇综合体项目，而项目建成后，将有望提升古镇的城市化建设水平，为古镇的整体发展提供动力。

||中山市级农业龙头企业出炉

日前，中山市农业农村局公布了2020年市级农业龙头企业，全市60家企业上榜。据悉，从去年6月份开始，市农业农村局相关负责人，对申报企业开展实地检查、资料审核和评分、征求相关部门意见、网上公示、报市政府审定等程序，公布2020年中山市市级农业龙头企业名单。据介绍，农业龙头企业在推动乡村产业融合、聚集资源要素方面发挥重要作用，已成为联农带农和乡村产业振兴的重要引领力量。（来源:中山日报）

||全国2020年四季度购房杠杆率下降

近日，易居房地产研究院发布的《2020年四季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，去年四季度个人住房贷款余额新增额创近3年新低，居民购房杠杆率明显下降，创近6年新低。报告显示，2020年四季度，个人住房贷款余额新增8500亿元(人民币，下同)，环比下降31%，同比下降17%，创2018年一季度以来的3年新低。从全国人民币新增贷款中个人房贷占比来看，四季度这一数据为25%，环比和同比分别下降4个百分点和7个百分点。预计2021年一季度居民购房杠杆率大概率还将小幅下行。（来源:中国新闻网）