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120万元的预算，置业番禺得唔得

2018-06-01 15:52 来源:企业传讯部

120万元的预算，能否在番禺购置一套适合三口之家的房子？能否觅得满五且唯一或满二的房源？为此，广州中原企业传讯部采访了相关主管，为大家分析番禺上车盘的市况。
在番禺的市桥板块和钟村板块均有总价为120万元的盘源。中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土表示，在钟村板块内，顺景苑、钟村镇散盘、东盛大厦等均有总价120万元内的盘源，可选择的面积是40—60m²的两房，这三个楼盘的楼龄都逾30年，是楼梯楼物业。顺景苑的均价约1.5—1.6万元/m²，钟村镇散盘的均价约1.5—1.8万元/m²，东盛大厦的均价则约1.7—1.8万元/m²，目前这些楼盘的放售房源均甚少，主要是因为这个板块两房单位的租金可达至1200—1600元/月，业主大多选择放租。现时，放盘的单位多是高层两房，中原马观土介绍，顺景苑现有一套61m²的低层两房在售，装修保养新净，另配有14m²的阳台，售价约120万元，该物业的房产证过五年但非唯一，总税费预估需要2.4万元。

顺景苑
至于市桥板块，中原地产西丽路分行营业经理何家聪介绍，华侨城、西兴苑以及西城花园均有总价为120万元左右的楼盘，多是楼梯楼物业，楼龄约25年。华侨城的楼梯楼物业均价为2万元左右，若总预算为120万元则可以购买50—60m²的两房单位。而西城花园，现时该盘低层单位的均价约2.1—2.2万元/m²，高层为1.9万元/m²左右，若总预算约120万元则可选择60m²左右的两房单位。中原何家聪表示，目前，在西城花园有一套62m²的两房中层单位正在放售，总价约128万元，南北对流，过五唯一。另外，在市桥板块也有一些面积约70m²的散盘，总价为120万元左右，但楼盘的楼龄稍旧。现时在西城路有一套70m²的高层两房单位在售，总价约110万元，楼龄超过30年，证过五年，但并不清楚是否唯一，若是唯一税费为1.1万元，若不是唯一则需缴2.2万元税费。总的来说，在市桥板块，过五唯一的盘源比较少，而满二的则相对多一点。

西城花园
对于买家而言，税费当然是越低越好，过五唯一的物业无疑更受买家欢迎，但事实上，这类盘源并不多。中原马观土指出，目前，市场上过五唯一的盘源较少，而在购房时，房屋的总价一般都不包含税费，因此买家还需额外缴纳税费，预估最低2—3万元左右。

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