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第一季度租售新丁，买卖和租赁的需求都较少

2018-04-16 18:00 来源:未知

2018年第一季度，一批新楼盘进入了租售新丁行列。据中原地产相关区域专家透露，本季度新出征的物业甚少，新收楼的物业则相对较多，但总体的需求量都比较少。
售丁： 业主少有放盘，但需求较大
海珠——保利天悦
中原地产保利天悦分行营业经理殷文飞介绍，保利天悦一期，预计在3月月中会陆续出房产证，均价在8.2万元/m²左右，已有部分业主有放盘的意愿，户型有面积约134m²-143m²的三房和197m²的四房。该盘由于对口省一级执信小学，总体需求量较大，而面积约143m²的三房户型最为抢手。
至于周边的二手楼盘主要有雅郡花园，共分有五期。一期均价约5.2万元/m²，户型主要以小面积的两房为主；二期均价约5万元/m²，价格稍低的原因是该期房源较靠近环城高速公路，可能会有一定的嘈杂声音；三～五期均价则约6万元/m²，较靠近地铁四号线及八号线万胜围站，户型集中在大面积147m²-180m²的三至四房。
中原殷文飞表示，保利天悦的1～5期盘源均已全部交付使用，其户型分有住宅式和公寓式，其中，住宅式面积143m²的三房，月租约为1.2万元；面积197m²的四房，月租则在2.5万元。目前放租的盘源甚少，租客群体大多是公司的高管人员。公寓式的面积则以68m²的一房为主，租金在每月6500元以上，放租的盘源相对较多，租住的客户主要是白领上班族。
中原殷文飞指出，保利天悦附近的楼盘租价稍低一些，以雅郡花园为例，两房的租金约4500元/月，三房的租金约5300-5500元/月，四房的租金约7000元/月，需求最大的是三房和四房，租客多是自住客及白领上班族。
租丁：放租房源充足，但总体需求量一般
天河——天荟公馆
中原地产恒安分行营业经理潘伟林介绍，天荟公馆于2017年年底已全部交付使用，同时也有较多业主在放租，供求占比最多的均为两房，现时面积约80m²-89m²的两房，月租约6000-6500元，面积138m²的三房，月租约7800-8000元。中原潘伟林介绍，天荟公馆周边的二手楼盘有赛拉围小区，因其租金价格相对略低，吸引了不少在珠江新城上班的白领租住。现时面积约30m²的一房，租金约3000元/月，68-94m²的两房，租金约4000-4500元/月，87-126m²的三房租金则约5000元/月。目前供应相对较多的是三房，但两房的需求最大。
荔湾——金湾明珠、悦江上品、花语水岸
中原地产珠岛花园分行营业经理唐丽君介绍，近期，金湾明珠、悦江上品及花语水岸均陆续在交付使用，总体放租量较为充足，但需求量并不算多。该地段中原唐丽君表示，金湾明珠面积72-79m²的两房，租金约4000-4500元/月，而面积稍大的88-109m²的三房，租金则在4500-5500元/月左右。至于悦江上品，房源则集中在面积95m²和面积103m²的三房，租金分别约为4000-4500元/月及5000元/月。此外，花语水岸的热门户型包括78m²的两房、89m²的小三房和109m²的三房，月租在4000-5500元之间。
中原唐丽君介绍，这三个楼盘周边的二手楼盘包括有珠岛花园及万科柏悦湾。其中，珠岛花园的两房约3000-3200元/月，三房约3300-4500元/月。万科柏悦湾的租金则相对稍高，两房月租约3600-3700元，三房月租则约4000-4500元。中原唐丽君表示，该地段的租客主要是周边批发市场的生意人及上班一族的白领。

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