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海珠区学位房价格大起底

2018-04-11 09:57 来源:企业传讯部

目前正值学位房旺季，恰巧海珠区聚集了不少优质的小学，如同福中路第一小学、菩提路小学（沙园校区）、宝玉直小学、海珠区实验小学（穗花小学）等。就此，中原地产企业传讯部采访了海珠片区多家分行主管，为大家解剖该区域的学位房市况！
宝岗板块
在宝岗板块中，同福中路小学、宝玉直小学、万松园小学均是家长的“心头好”。中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军介绍，在对应同福中路小学学位的楼盘中，以兰亭御园和荟贤大厦最为热门。荟贤大厦的均价为4.5万元/m²左右，兰亭御园的均价约5.5万元/m²，价格与去年第四季度基本持平，但目前供给量不足。这两个楼盘均是电梯楼，由于兰亭御园楼盘的格局好，楼龄新，因此更受买家青睐，现时，兰亭御园正有一套约129m²的三房单位在出售，该单位位于高层，景观较好，价格稍高，约为750万元。
位于海珠之西的宝玉直小学同样是家长们的心仪之选。中原邓剑军表示，对应宝玉直小学学位的楼盘以罗马假日、宏宇广场、恒龙苑较为热门，其中罗马假日的均价约为4.5万元/m²，宏宇广场和恒龙苑的均价则是每平方米4万元左右，与2017年第四季度相比，价格波动不大，相对平稳。买家比较青睐80m²—90m²的两房或三房单位，交投较为活跃的则是90m²左右的房源，现时，罗马假日有一套96m²的三房高层单位正在放售，总价约435万元，
至于万松园小学，中原邓剑军指出，对应万松园小学的学位房主要集中在南园大街和万松园路，以散盘居多，多是楼梯楼，均价每平方米约3万元，与去年第四季度相比变化幅度不大。其中，50m²—60m²的两房较为热门，但目前放售房源不足，供求不平衡，现时在售的有一套位于万松园路的两房中层单位，面积约52m²，总价约为160万元。
江南西板块
海珠区实验小学（穗花小学）和江南新村第二小学均是江南西板块中热门的省一级小学。中原地产江南西第二分行高级营业经理谢教棣指出，对应海珠区实验小学学位房的盘源主要是穗花新村以及江南大道中东街的楼盘，穗花新村的均价约4.5万元—5.5万元/m²，江南大道中东街的均价则是4.5万/m²左右，与去年相比，价格波动不大，价格平稳。业主青睐小户型单位，但供求不对称，目前面积约50m²左右两房楼梯楼单位交投较为活跃。中原谢教棣表示，目前穗花新村正有一套面积74m²的两房在售，靠近晓港公园，总价约340万元，较为实惠。
而对应江南新村第二小学的学位房则有可逸名庭、杏林小区、杏园小区等。中原地产可逸豪苑分行高级营业经理梁翠秦介绍，杏林小区的均价每平方米约3.7万元—3.8万元，杏园小区已加装电梯的房源均价为4.2万元/m²左右，未加装的则是3.9万元左右/m²，杏坛大街的房源均价为4.3万元/m²，可逸名庭均价约为4.5万元—4.6万元/m²，价格与2017年第四季度持平。中原梁翠秦表示，该区需求量较大的是面积在40m²—50m²之间房源，因为这类房源可改为两房，所以较受客户青睐。
沙园板块
位于沙园板块的菩提路小学备受家长喜爱。中原地产榕景分行高级营业经理黄仕庆介绍，对口菩提路小学的学位房楼盘主要有沙园小区散盘、五一新村及荔福路大院。其中，沙园小区有部分楼盘是加装型电梯物业，均价比同类小区的楼梯楼略高，约为3.5万元—4万元/ m²。而未加装电梯的楼盘低层价格约为3万元/m²，高层为2.4万元—2.5万元/m²。当前该盘的放售房源以40m²—70m²的两房居多，但供盘量不足。现正有一套沙园西华北直街散盘面积73m²的两房在放售，总价约230万元。五一新村和荔福路大院均为楼梯楼物业，五一新村的均价约2.5万元—3万元/m²，面积40m²—70m²的两房较为热门，荔福路大院低层的均价约3.2万元/m²，高层约2.6万元—2.7万元/m²，总体放盘量不多，面积60m²的两房最受客户青睐。
赤岗板块
中原地产区域经理周毅斌介绍，对口赤岗小学的学位房楼盘主要有汇龙居、翠景苑、赤岗一二三街以及赤岗路89、97、91号大院，现时均价大多在3万元/m²—3.5万元/m²之间，由于汇龙居F栋将于今年年中加装电梯，因此均价约为4万元/m²，而同样有加装电梯计划的C栋均价也接近4万元/m²。该楼盘总体的放盘量并不多，现正有一套面积45m²的一房在放售，总价约140万元。中原周毅斌表示，在该区域中赤岗一二三街较受买家欢迎，户型包括面积40m²的一房、60m²—70m²的两房以及80m²的小三房，其中两房和三房户型较为热销，亦是放盘最多。目前正有一套面积49m²的南向一房在放售，可改两房，总价在160万元。
琶洲板块
广州市执信中学琶洲实验学校是琶洲板块中一颗闪耀的新星。中原地产保利天悦分行营业经理胡寿荣介绍，对应入读广州市执信中学琶洲实验学校的楼盘，包括保利天悦花园和琶洲新村回迁房。保利天悦花园的价格在8.5万元—9万元/m²之间，户型包括面积134m²—143m²的三房，197m²的四房、303m²和370m²的五房。其中，三房和四房的户型最为热销。中原胡寿荣表示，保利天悦花园的供需较平衡，现正有一套面积143m²的三房在放售，总价约为1300万元。还有一套面积197m²的四房同样放售中，价格约为1800万元。至于琶洲新村回迁房，目前的均价约为5万元/m²，放盘量甚少，现有一套面积78m²的低层两房在放售，总价约480万元。

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