2018-09-18 10:16 来源:东北中原之声
据香港前线地产经纪人的反映，近日市场上的交投极其淡静，原因是不明朗的元素增加，买卖双方都拿不定主意。
于买方而言，美国加息的势头还未完结，香港已有中小型银行受不住压力，率先加息0.25%，估计大银行亦会在九月美联储局加息后跟随，显示香港的金融体系已顶不住这个水平的息差。看来，今后再不可能美国加息香港不加了，如果真是这样，买家就不能单看眼前的供楼负担能力，还得预期将来加息后的负担能力，这些顾虑导致买家都想等形势明朗一点后才做决定。
另一方面，中美贸易摩擦仍在加剧，毫无缓和迹象，发展下去必然会影响中国的经济，导致香港的服务行业的前景亦蒙上了阴影。一般估计，香港今年下半年的经济增长将不如上半年，而明年的加薪幅度亦会不及今年。最终必会影响买家的负担能力与入市的意欲。
此外，全球有不少新兴国家都出现走资现象，土耳其、阿根廷、委内瑞拉、印度尼西亚、印度、俄罗斯……等国家的货币都出现大幅的贬值，金融体系极不稳定，一场新的金融风暴正在酝酿，弄得不好，香港亦会被拖累。所以买家都不敢贸然入市。
过往，市场一旦出现这种情况，业主的信心亦会受影响，放盘量会增加，要价亦会偏软。但今次在二手市场并没有出现这样的情况，个别小业主的要价虽有放软迹象，但盘源并没有增加。以致个别平盘卖掉之后，买家又没有多少选择，只好接受较高的价钱，所以中原城市领先指数一直未见有明显回落。
出现这种情况的原因，是政府的辣招，高昂的交易成本，令业主卖出楼宇后很难再有机会补回，除非楼价肯定会跌三成以上，否则赚到的价差连付印花税也不够。所以，由公司名义持有的物业，基本上都不肯放盘。
过去，市场有个说法：“十个牛皮，九个淡。”交投一少，急于套现的业主就只能靠减价来作竞争，导致价格拾级而落。但今天的业主，即使有放盘，亦不肯减价。结果，交投虽然淡静，但价钱并不见有明显的回落。
不过，这种现象主要出现在二手市场和一手市场的卖方，仍是会受市场上的利淡因素所影响的。近期，发展商的取态已不敢太过进取，每个新盘都创新高的现象已不再出现，所以，一手市场已失去了领导楼市的能力。在这种情况下，楼市在下半年最多只会在高位徘徊，很难有能力创新高。
在一手市场，除了宏观的形势对发展商不利外，政府新近的行政措施，如征收空置税，以及每次开盘最少要达售楼同意书批出的份量的20%，都对发展商形成一定的压力。为了求量，发展商多少都得在价格上作出牺牲。
由于二手市场的价钱企得很硬，令发展商只需略为减价已有吸引力。所以，一手市场的价钱只会偏软一些，并不致于会崩盘。所以，楼价即使在今年下半年有所调整，但不会把上半年的升幅都消化掉。今年的年尾价应仍高于今年的年头价。2018年仍属于一个上升年。